Решение по делу № 2-868/2014 ~ М-426/2014 от 30.04.2014

№ 2-868/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                     19 мая 2014 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Елены Сергеевны к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремова Е.С. обратилась в Березовский районный суд с заявлением к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражные боксы.

Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № и гаражный бокс № расположенные в гаражном массиве, в районе <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> года между истцом и ООО «ВИРА» был заключен договор № участия в финансировании работ по реконструкции детского сада под жилой дом по <адрес>.

Согласно условий договора, ООО «ВИРА» обязалась обеспечить своевременную организацию финансирования работ по строительству гаражей, расположенных на придомовой территории реконструируемого детского сада и после ввода Застройщиком (муниципальный отдел образования Березовского района) объекта строительства в эксплуатацию, передать истцу в собственность вышеуказанные гаражные боксы № и № № площадью № кв.м. каждый.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость одного гаражного бокса составляет № рублей. Общая сумма договора на момент его подписания, составляет № рублей. Истец полностью оплатила стоимость гаражных боксов в размере № рублей, путем внесения денежных среств в кассу ООО «ВИРА».

Спорные гаражи должны были быть введены в эксплуатацию в <дата> и не позднее 10 дней с момента подписания акта приемки объекта Госкомиссией. Ответчики должны были передать истцу все необходимые документы для оформления прав на гаражи.

В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на гаражные боксы в связи с тем, что ответчики не исполнили свои обязательства по передаче гаражей и документов, необходимых для оформления права собственности.

В судебном заседании истец Ефремова Е.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Стрикилева С.А. заявленные требования, поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец полностью оплатила стоимость гаражных боксов, в сумме № рублей, как и было предусмотрено договором. ООО «Вира» должна была ввести гаражи в эксплуатацию в <дата> года. ООО «Вира» не исполнила свои обязательства в части передачи гаражей в эксплуатацию и истец не может оформить гаражи в собственность. По поводу присвоения адреса, намерены обращаться в администрацию.

Представитель ответчика МОО администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ВИРА», представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, своих возражений не представили. Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края Колегова Г.М., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснила, что все документы на гаражи имеются, земля под гаражами предоставлялась отделу образования. Гаражи построены в соответствии с проектом реконструкции детского сада.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности....

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ….1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В пункте 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ООО «ВИРА», действующей от своего имени но за счет муниципального отдела образования администрации Березовского района Красноярского края, на основании агентского договора № от <дата> года, был заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность Сторон по финансированию работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом по <адрес>, а именно строительства в рамках реконструкции гаражного комплекса и передача в собственность участников гаражных боксов (л.д. 4).

Примерный срок сдачи в эксплуатацию гаражных боксов в договоре установлен: <дата> года. Участник обязан в течение 10 дней, после уведомления его о сдаче объекта в эксплуатацию, принять гаражные боксы, подписав акты приемки гаражных боксов (п. 2.11. договора).

Стоимость строительства одного гаражного бокса составляет № рублей. Общая сумма договора составляет № рублей. Финансирование осуществляется, путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА» в срок до <дата> года. Стоимость договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно квитанций к приходномым кассовым ордерам № от <дата> года, № от <дата> года, № от <дата> истцом в общей сумме уплачено в кассу ООО «ВИРА» № рублей.

Как видно из постановления администрации Березовского района № от <дата> МОО администрации Березовского района предоставлен земельный участок, площадью № кв.м. для реконструкции под жилой дом, по указанному адресу. Финансирование всех затрат по реконструкции здания под жилой дом производить за счет средств привлеченных дольщиков.

На основании постановления администрации п. Березовка № от <дата> МОО администрации Березовского района указанный земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование для реконструкции здания под жилой многоквартирный дом с прилежащей территорией.

Постановлением администрации п. Березовка № от <дата> утверждены акты приемки от <дата> законченного реконструкцией здания 25-ти квартирного жилого дома, общей площадью № кв.м. в п. <адрес> Право собственности подлежит государственной регистрации в Березовском филиале учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

В судебном заседании установлено, что на объекты нежилых зданий расположенных по адресу: п. Березовка <адрес> № сведения о зарегистрированных правах (уведомления из управления Росреестра от <дата> года).

На основании заключений технического состояния гаражных боксов №, технических паспортов сооружений «гаражные боксы № №», справок из Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <дата> года, заключений пожарной безопасности, гаражный бокс № №, имеет общую площадь № кв.м., расположен по адресу: п. Березовка <адрес>, бокс № № Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии. Гараж является капитальным зданием, относится к 1 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация спорного гаража возможна. Эксплуатация гаража не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Гаражный бокс № №, имеет общую площадь № кв.м., расположен по адресу: п. Березовка <адрес> Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии. Гараж является капитальным зданием, относится к 1 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация спорного гаража возможна. Эксплуатация гаража не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что истец по договору об участии в финансировании работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом приобрел гаражные боксы № № № по указанному адресу, уплатив при этом фиксированную стоимость по договору в размере № рублей. Истцом по акту приемки, в сроки предусмотренные договором, гаражные боксы не приняты, подтверждающих документов не представлено. Факт самовольного захвата истцом гаражных боксов не установлен.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что данные гаражные боксы приобретены истцом в результате незапрещенных действий. В течение всего периода владения истцом спорными гаражами кем-либо не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения истца. В связи с изложенным суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанные гаражные боксы.    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ефремовой Елены Сергеевны к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Ефремовой Еленой Сергеевной, <дата> года рождения, право собственности на гаражный бокс № № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ефремовой Еленой Сергеевной, <дата> года рождения, право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                      О.А. Романова