Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2013 ~ М-1345/2013 от 04.06.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область                   30 июля 2013 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бровиной Ю.А.

при секретаре Глушковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1517/2013 по иску

Щёлокова Николая Николаевича

к Окуловой Галине Георгиевне

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании:

представителя истца Гаврилова А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4, со сроком действия три года,

ответчик Окулова Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена

УСТАНОВИЛ:

Щёлоков Н.Н. обратился в суд с иском к Окуловой Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате всего в размере 87 500 рублей, в рамках заключённого между ними договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Щёлоковым Н.Н. и Окуловой Г.Г. заключён договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчиком не исполнены обязательства в рамках заключенного договора, а именно не внесены арендные платежи за сентябрь (частично) и октябрь 2012 года. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за сентябрь 2012 года в размере 20 000 рублей, за октябрь 2012 года в размере 50 000 рублей 00 копеек, а также пени за просрочку уплаты всего в размере 17 500 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 825 рублей 00 копеек.

    В судебном заседании представитель истца Гаврилов А.В. обоснования иска поддержал, исковые требования уточнил в части периода просрочки арендной платы, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за сентябрь 2012 года в размере 20 000 рублей, за октябрь 2012 года в размере 50 000 рублей, а также пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 400 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 100 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 2 825 рублей. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик Окулова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в своё отсутствие не обращалась. О причине своей неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

При таких обстоятельствах, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам с согласия представителя истца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Щёлоковым Н.Н. (арендодатель) и ИП Окуловой Г.Г. (арендатором) заключен Договор аренды части нежилого помещения. В соответствии с п.1.1. указанного договора Арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения №, 22-2, часть помещений №,31,32,33, являющихся частью здания универмага, расположенного в городе <адрес>А. Имущество передано арендатору во временное владение и пользование по указанному Договору, подписанному в двустороннем порядке, на котором имеются оттиски печатей сторон. Срок аренды имущества по договору определен сторонами в 12 месяцев (п. 4.1 договора).

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственная регистрация договора аренды нежилых помещений не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из предоставленного истцом договора, его условия позволяют с точностью определить его предмет, что соответствует нормам вышеуказанной статьи.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором

Разделом 5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет 50 000 рублей в месяц, которые Арендатор обязан ежемесячно с оплатой до 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо внесением денежных средств в кассу.

Истец указывает, что до сентября 2012 года ответчиком условия договора исполнялись надлежащим образом, с сентября 2012 Окулова Г.Г. заплатила арендную плату в неполном объеме – 30 000 рублей, в октябре 2012 года платеж не вносила. Оплата в размере 30 000 рублей истцом подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Щелоковым Н.Н. и ИП Окуловой Г.Г. заключено Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен Акт приема – передачи части нежилого помещения подписанный в двустороннем порядке, на котором имеются оттиски печатей сторон.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, предоставленной МИФНС России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, физическое лицо Окулова Галина Георгиевна прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды исполнялись арендатором ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2012 года по октябрь 2012 года, ИП Щёлоков Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ направлял претензию в адрес ИП Окуловой Г.Г. с требованием погасить задолженность, однако ответчиком требования проигнорированы.

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды или контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указанной статьей установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате по договору аренды в сумме 70 000 рублей, доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в указанной части исковых требований в заявленной сумме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени на основании п. 9.1. договора аренды за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 400 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 100 рублей, всего 17 500 рублей.

Расчет судом проверен, является верным.

начисленная сумма	период просрочки	период просрочки	кол-во дней просрочки	проценты	Сумма процентов
20 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	270	0,10%	5 400,00
50 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	242	0,10%	12 100,00
итого:
70 000,00	17 500,00

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, требование истца о взыскании пени в общей сумме 17 500 рублей, предъявлены правомерно.

При данных обстоятельствах, требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом были понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 2 825 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, сумма государственной пошлины в размере 2 825 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 500 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 70 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 17 500 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 825 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 90 325 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.