Заочное решение от 02.03.2021 по делу № 02-0054/2021 от 03.02.2020

Дело №2-54/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                      адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи  фио,

 при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2021 по иску фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об определении границ земельного участка, с учетом уточнения требований просят определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:148 в границах по варианту №1 заключения эксперта. Заявленные требования мотивируют тем, что фио является собственником 11/15 долей, фио и фио являются собственниками по 2/15 долей каждая земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:148 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании свидетельств о праве на наследство. Границы земельного участка не установлены. Истцами был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Росреестра по Москве, в качестве картографической основы земельного участка в состав межевого плана был включен план участка от дата. Осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, затем был получен отказ, мотивированный тем, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка. Смежными по отношению к земельному участку истцов являются земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030120:180 и 50:27:0030120:88., которые стоят на кадастровом учета, а также смежными являются земли неразграниченной государственной собственности., представляющими собой земли общего пользования.

        Истцы, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, по делу имеет представителя, который в судебном заседании заявленные требования  поддержал в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске.

Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и  месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233  ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка;  в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.5 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В судебном заседании установлено, что фио является собственником 11/15 долей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:148 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, разрешенное использования –для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Постановления адрес адрес от дата №76, свидетельства на право собственности на землю от дата.

фио является собственником 2/15 долей земельного участка кадастровым номером 50:27:0030120:148 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

фио является собственником 2/15 долей земельного участка кадастровым номером 50:27:0030120:148 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:148.

Уведомлением №77/19-130102 от дата Управлением Росреестра по адрес приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:148 в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка устанавливаемое представленным межевым планом.

В материалы дела предсталено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030120:88.

     В силу ст.22 ФЗ-218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приказом Минэкономразвития РФ от дата № 921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке. В раздел «Сведения о частях земельного участка» включается в состав межевого плана, в случае, если кадастровые работы выполнялись  в целях образования части (частей) существующего земельного участка при этом не осуществлялось уточнение местоположения  границ земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых  земельных участках и их частях», «Сведения об измененных  земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых  земельных участках и их частях» (п.12). Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, в разделах «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению (п.70).

 В соответствии с п.70.1 Требований при отсутствии указанных документов местоположение границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Документами, на основании которых кадастровый инженер производит обоснование границ земельного участка, могут являться решение о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки. Помимо карт (планов) для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы

        Из анализа названных законоположений следует, что  местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений,  содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии у заявителя такого документа либо отсутствия в указанном документе  таких сведений представленный заявителем межевой план должен содержать обоснование не только границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, но и изменение его площади или границ по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о собственности, со ссылкой на конкретные правоустанавливающие документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка изначально фактически в большем размере или в иных границах. Допускается использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или_ карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда от дата по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам наименование организации.

Согласно выводам эксперта, План отвода участка земли в адрес от дата содержит сведения о границах земельных участков в виде линейных размеров с указанием сторон и смежеств, данные сведения являются схематичными и не позволяют определить  координаты характерных точек (привязку к местности) вычерченных границ методами и с нормативной точностью, установленными Приказом Минэкономразвития №90 от дата.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:148 по фактическому пользованию составляет 998 кв.м. соответствует площади участка по правоустанавливающим документам и ЕГРН (1000 кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:180 по фактическому пользованию составляет 968 кв.м. не соответствует площади по ЕГРН (1000кв.м.). Границы земельного участка установлены.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030120:88 площадью 600 кв.м. имеет статус ранее учтенный, границы земельного участка установлены. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 794 кв.м. не соответствует площади по ЕГРН (600кв.м.).

Экспертом установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:180 не соответствует местоположению кадастровых, в том числе в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030120:148, 50:27:0030120:88. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:180пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:148 и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:88.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:88 не соответствует местоположению кадастровых границ. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ в сторону земель общего пользования, данное смещение также приводит к чересполосице.

Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков является признаком наличия ошибочных сведений о местоположении кадастровых границ таких земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:88.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:180 признаков наличия реестровой ошибки  не выявлено.

На рассмотрение суда экспертом представлены варианты установления границ земельных участков.

Вариант №1 предполагает исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:88 и уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030120:148 и 50:27:0030120:180. При данном варианте уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:180 будет уменьшена с 1000 кв.м. до 968 кв.м., что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

Вариант №2 уточнения границ предполагает исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:88 и уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030120:148 и 50:27:0030120:180 в соответствии с площадями, учтенными в ЕГРН и отступлением от фактически сложившегося порядка пользования.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:148 согласно варианту №1 землеустроительной экспертизы, разработанного с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН по смежным участкам, площадных характеристик.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0030120:148 ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ –░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
░1	-28832,54	-25095,39
░2	-28847,46	-25050,42
░3	-28869,64	-25060,75
░4	-28856,26	-25088,85
░5	-28851,69	-25096,40
░6	-28850,36	-25099,64
░7	-28849,16	-25102,61
░1	-28832,54	-25095,39

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░