Определение суда апелляционной инстанции от 24.10.2022 по делу № 02-3065/2022 от 05.03.2022

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г.Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Османовой Е.В., с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3065/2022 по иску ... к ............ о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании квартиры, выселении по встречному иску ......... к ... о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ..................... о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании квартиры, выселении.

Требования обосновывались тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежавшая на праве собственности фио на основании договора передачи № ... от 27.07.1992. фио умерла 04.01.1996. и снята с регистрационного учета в связи со смертью 16.04.1996. Решением Перовского районного суда города Москвы от 29.08.2013 были удовлетворены исковые требования ...фио... к ... об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Данное гражданское дело № 2-4052/2013 утрачено. Решением Перовского районного суда города Москвы от 24.07.2015 восстановлено утраченное производство по гражданскому делу № 2-4052/2013 по иску ...фио... к ... об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и принято решение, которым восстановлено утраченное производство по гражданскому делу №2-4052/13 по исковому заявлению ...а Виктора Михайловича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Исковые- требования ...фио... к ... об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворены. Суд решил установить факт принятия наследства фио после смерти фио, умершей 04.01.1996, включить в наследованную массу после смерти фио жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, цризнать за ...ым ... в порядке наследственной трансмиссии после смерти фио и после смерти фио право собственной на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.05.2016 решение Перовского городского суда от 29.08.2013 с учетом решения Перовского районного суда г. Москвы от 24.07.2015 отменено, в удовлетворении исковых требований ...фио... к Департаменту об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования отказано. 22.10.2013 между .................. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 10.09.2014 между .................. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Регистрация права собственности ...фио... произошла на основании решения суда от 29.08.2013 которое отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.05.2016. При этом вступившим в законную силу решением Перовского районного суда города Москвы от 14.08.2013, разрешены исковые требования фио к ... об установлении факта принятия наследства, установлении факта нахождения на иждивении, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио, а также встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к фио о признании в порядке наследования по закону права собственности на выморочное имущество после смерти фио в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, и выселении фио из указанного жилого помещения. Данным решением в удовлетворении исковых требований фио к ... об установлении факта принятия наследства, установлении факта нахождения на иждивении, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио отказано, встречные требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес к фио удовлетворены частично, за городом Москвой в порядке наследования по закону после смерти фио признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; в удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к фио о выселении отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.07.2014 данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Суд признал спорную квартиру выморочным имуществом, которая передана в собственность г. Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы. По мнению истца, с учетом всех состоявшихся решений суда ... ... не вправе был заключать договор купли-продажи квартиры, поскольку не являлся собственником помещения. В этой связи в силу положений ст.168 ГК РФ договор купли-продажи спорной квартиры от 22.10.2013, заключенный между .................., и договор купли-продажи от 10.09.2014 между .................. должны быть признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок, прекращено право собственности ... ... на указанную квартиру, а само жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения ... ... и передаче в собственность городу Москве, а ... ... подлежит выселению.

Ответчик ... ... предъявила встречный иск к ... о признании добросовестным приобретателем квартиры. В обоснование встречного иска ссылается на то, что спорная квартира была приобретена ... ... у ...фио... по возмездному договору купли-продажи от 09.09.2014 квартира передана покупателям по акту передачи имущества от 19.09.2014 денежные средства получены продавцом в полном объеме, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.09.2014. Истец по встречному иску как покупатель квартиры проявил должную осмотрительность при совершении сделки купли-продажи, основывался на данных государственного реестра и заверениях продавца, являвшегося на момент заключения договора купли-продажи единственным собственником квартиры. Проверив сведения об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, она фактически вселилась по спорному адресу, произвела ремонтные работы, которые привели к увеличению стоимости квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ... ... просит признать ее добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решением Перовского районного суда г. Москвы от 25.11.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.09.2021, постановлено: исковые требования ... к ............ о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании квартиры, по встречному иску ... ... к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании добросовестным приобретателем удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры от 22.10.2013, заключенный между ...ым ... и ...... ... недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры от 10.09.2014, заключенный между ...... ... и ... ... недействительным.

Прекратить право собственности ... ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истребовать из чужого незаконного владения ... ... в пользу ... квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречного иска ... ... к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании добросовестным приобретателем - отказать.

Апелляционным определением Московского городского суда от 30.09.2021г. решение Перовского районного суда г.Москвы от 25.11.2020г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

15.02.2022 судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Перовского районного суда г.Москвы от 25.11.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.09.2021 отменило, направило дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца ... исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

В судебном заседании ответчик ... ... в судебное заседание не явилась обеспечил явку своего представителя, который исковые требования ... не признал, представил письменные возражения на иск, указав, что ... ... является добросовестным приобретателем, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая требования ... не признала, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представители 3-их лиц ...ы явку представителей не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам исполнительных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г., согласно пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого лица, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: 1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Если жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Если судом будет установлено, что Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и другие), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение, это дает суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником в том числе и от добросовестного приобретателя.

О наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности, действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина (далее – договор передачи), даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности.

По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В то же время, как разъяснено в п. 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение - отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. кв. 230, площадью жилого помещения 45,20 кв.м, общей площадью 44, 60 кв.м, жилой площадью 28,70 кв.м, принадлежавшая на праве собственности фио на основании договора передачи № ... от 27.07.1992. фио умерла 04.01.1996 и снята с регистрационного учета в связи со смертью 16.04.1996. Решением Перовского районного суда города Москвы от 29.08.2013 удовлетворены исковые требования ...фио... к ... об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру по адресу: адрес. кв. 230, в порядке наследования. Данное гражданское дело было № 2-4052/2013 утрачено. Решением Перовского районного суда города Москвы от 24.07.2015 восстановлено утраченное производство по гражданскому делу № 2-4052/2013 по иску ...фио... к ... об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и принято решение: «Восстановить утраченное производство по гражданскому делу №2- 4052/2013 по исковому заявлению ...фио... к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Исковые требований ...фио... к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования - удовлетворить. Установить факт принятия наследства фио после смерти фио, умершей 04.01.1996. Включить в наследованную массу после смерти фио жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Признать за ...ым ... в порядке наследственной трансмиссии после смерти фио и после смерти фио право собственной на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.05.2016 решение Перовского городского суда от 29.08.2013, с учетом решения Перовского районного суда г. Москвы от 24.07.2015 г. отменено. В удовлетворении исковых требований ...фио... к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования отказано.

Право собственности ...фио... на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 16.10.2013 г.

22.10.2013 между .................. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Между .................. 10.09.2014 заключен договор купли- продажи спорной квартиры, переход права собственности зарегистрирован 19.09.2014 номер государственной регистрации - 77-77-04/052/2014-235.

Рассматривая доводы искового заявления ..., суд исходит из того, что при проявлении должной заботливости и осмотрительности, позволяли истцу узнать о том, что квартира, право собственности на которую было признано за истцом решением Перовского районного суда г. Москвы от 14.08.2013, не позднее 29.08.2013, когда за ...ым ... решением Перовского районного суда г. Москвы признано право собственности на спорную квартиру, поскольку представитель истца участвовал при рассмотрении дела. Кроме того, указанное решение было отменено судом апелляционной инстанции 20.05.2016 по апелляционной жалобе истца. То есть со времени, когда истец мог и должен был узнать о нарушении права, прошло более 3-х лет, однако Департаментом не совершено никаких действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире.

В соответствии с положением ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положением п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, учитывая, что истцу было известно о споре с имуществом – квартирой расположенной по адресу: г.Москва, 2-я Владимирская, д.10, кв.230, еще в 2013 году, срок исковой давности при обращении в суд с иском 22.11.2019г. истек.

Поскольку судом отказано в признании сделок недействительными требования ... о применении последствий недействительности сделки, прекращения права собственности, истребовании жилого помещения, выселении удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Рассматривая вопрос о добросовестности приобретения спорного имущества ... ..., суд исходил из того, что право собственности ...фио... возникло на основании, вступившего в законную силу решения Перовского районного суда г. Москвы от 29.08.2013г. Стороны полагались на сведения ЕГРН о собственнике ...фио при совершении договора купли - продажи ...фио с ...фио, а также договора купли - продажи ...фио с фио. Квартира приобретена по рыночной стоимости, что подтверждается выплаченной суммой в размере 1 000 000 руб., а также распиской о возврате 5 500 000 в случае признания договора недействительным. ... ... не имела возможности проверить наличие спора по указанной квартире, кроме того с 2013 г. поскольку электронное делопроизводство в судах в указанное время не вилось, сведений в ЕГРН не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... к ............ о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании квартиры, выселении отказать.

Исковые требования ... ... к ... о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать Ковалеву Наталью Николаевну добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решени░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.