Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2022 ~ М-41/2022 от 12.01.2022

        Производство №2-268/2022

        УИД 91RS0021-01-2022-000049-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года                               г. Судак

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи             – Иванова М.Г.,

при секретаре                                       – Игнатюк А.С.,

с участием: представителя истца            – Сагировой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Татьяны Валерьевны к Святской Зое Иосифовне, Святской Татьяне Валентиновне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру, -

    УСТАНОВИЛ:

    Волкова Т.В. обратилась в суд с иском к Святской З.И., Святской Т.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи от 13 декабря 1997 года, удостоверенного государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Шевченко О.Н. и зарегистрированного в реестре за №, признании права собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №. Данный договор купли-продажи является действующим, но право собственности за Волковой Т.В. в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром истцу были возвращены документы, представленные для государственной регистрации права собственности на квартиру, без рассмотрения, поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Волковой Т.В. в органах БТИ зарегистрировано не было, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Волкова Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, обеспечила явку в суд своего представителя Сагировой О.Ф., которая в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Святская З.И., Святская Т.В., представитель третьего лицо – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки в судебное заседание не представивших.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13 декабря 1997 года между Святской З.И., Святской Т.В. (продавцы) и Волковой Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен 13 декабря 1997 года государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Шевченко О.Н. и зарегистрирован в реестре за №.

Квартира общей площадью 33,8 кв.м., являющаяся предметом договора, поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д.7).

С целью государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с требованиями законодательства истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим заявлением.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВД-001/2021-49535968/1 от 06 декабря 2021 года Волковой Т.В. были возвращены документы, предоставленные для регистрации права, поскольку право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ней не зарегистрировано (л.д.6).

Как установлено ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Законодательство Украины, а именно ст.ст. 182, 210, 657 ГК Украины, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи квартиры, предусматривали, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, такие же положения закреплены в ст.ст. 131, 550 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст.6 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между Волковой Т.В. и ответчиками фактически состоялся, притязания на квартиру со стороны ответчиков или третьих лиц отсутствуют. В судебном заседании не установлено и суду не представлены доказательства обратного.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Татьяны Валерьевны к Святской Зое Иосифовне, Святской Татьяне Валентиновне, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 13 декабря 1997 года, удостоверенный государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за Волковой Татьяной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 февраля 2022 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов