Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2012 ~ М-170/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-398/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 15 марта 2012 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Карелиной О.П.,

с участием прокурора Промышленного района г.Оренбурга Стахиева А.Н.,

представителя истца ООО <данные изъяты> Поповой Н.А., действующей на основании доверенности от 01.03.2012 года, срок действия доверенности – один год,

ответчика Филатовой В.В.,

представителя ответчика Аболихиной А.В. – адвоката Гонышевой Н.М., действующей на основании ордера № от 15.03.2012 года, предъявившей удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Филатовой В.В., Аболихиной А.В., Управлению образования администрации г.Оренбурга, действующего в интересах несовершеннолетних К. и И., о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и электроэнергии, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к Филатовой В.В., Аболихиной А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К. и И., о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и электроэнергии, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование исковых требований указывает, что ООО <данные изъяты> является собственником общежития, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды здания общежития, по условиям которого ООО <данные изъяты> имеет право требования платы за жилые помещения, заключение договоров найма с жильцами и их расторжение. 01.12.2011 года истец и ООО <данные изъяты> подписано соглашение об уступке права требования, согласно которого итсцу уступлено право требования задолженности за коммунальные платежи, снятие с регистрационного учета и прочее. С момента регистрации и по настоящее время ответчики проживают в общежитии, пользуются коммунальными услугами, частично оплачивают проживание в комнате. 01.02.2011 года между истцом и ответчиком Аболихиной А.В. заключен краткосрочный договор коммерческого найма. До мая 2011 года плата за проживание ответчиками вносилась в меньшем размере, с июня 2011 года по октябрь 2011 года оплата не производится, задолженность составляет <данные изъяты>. Ответчик Филатова В.В. фактически в общежитии не проживает, место её жительства: г.Оренбург, <адрес>, её регистрация в общежитии носит формальный характер. Просит расторгнуть договор коммерческого найма, заключенный между ООО <данные изъяты> и Аболихиной А.В. на комнату № общежития, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>, взыскать солидарно с Аболихиной А.В. и Филатовой В.В. задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, электроэнергии в сумме <данные изъяты>, снять ответчиков с несовершеннолетними детьми с регистрационного учёта по данному адресу, выселить Аболихину А.В. с несовершеннолетними детьми из спорного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление образования администрации г.Оренбурга, действующее в интересах несовершеннолетних К. и И.

В ходе судебного заседания представитель истца Попова Н.А исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Филатова В.В. в судебном заседании от 15.02.2012 года признала исковые требования о расторжении с ней договора найма, прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес> и взыскании задолженности в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, о чём расписалась в протоколе судебного заседания. В данном судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в отношении неё.

Ответчик Аболихина А.А. в судебное заседание не явилась, в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика об её отсутствии по данному адресу.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Судом принимались меры к извещению ответчика по последнему известному месту жительства по адресу: г.Оренбург, <адрес>, однако в суд поступили сведения о том, что по данному адресу ответчик Аболихина А.В. не проживает, иное место жительства, пребывания или место работы ответчика не известно, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела.

Представитель ответчика Аболихиной А.В. – адвокат Гонышева Н.М., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, доказательств в обоснование своих возражений суду не представила.

Представитель ответчика Управления образования администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещён о месте и времени судебного заседания, не сообщил суду об уважительности причины своей неявки.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика Филатову В.В., представителя ответчика Аболихиной А.В., мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 15.11.2002 года, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ООО <данные изъяты> на основании соглашения о предоставлении отступного от 23.09.2002 года. Здание общежития по указанному адресу предоставлено в аренду ООО <данные изъяты> до 01.05.2012 года на основании договора аренды от 02.05.2011 года.

01.02.2011 года между ООО <данные изъяты> с одной стороны и Филатовой В.В., Аболихиной А.В., действующей также в интересах несовершеннолетних К. и И., с другой стороны был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: г.Оренбург, <адрес>, на срок с 10.03.2011 года по 01.03.2012 года.

Филатова В.В., Аболихина А.В., несовершеннолетние К. и И. зарегистрированы в общежитии по адресу: г.Оренбург, <адрес>, о чём свидетельствуют карточки регистрации, имеющиеся в материалах дела.

Как следует из справки от 11.11.2011 года, задолженность ответчиков Аболихиной А.В. и Филатовой В.В. за проживание в комнате № в общежитии по адресу: г.Оренбург, <адрес> на 01.11.2011 года составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ООО <данные изъяты> является собственником общежития по адресу: г.Оренбург, <адрес>, истец имеет право требовать всякого нарушения своего права собственности.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги и её размер определён статьями 155 - 157 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиками был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения, срок проживания ответчиков в комнате истек 01.03.2012 года, в связи с чем они прекратили право пользования спорным жилым помещением. Из актов следует, что ответчик Аболихина А.В. не проживает в общежитии с октября 2011 года, ответчик Филатова В.В. в судебном заседании признала обстоятельства о своём непроживании в общежитии, ответчики на протяжении длительного времени не производят оплату за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и электроэнергии и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как в судебном заседании установлено, что ответчики Филатова В.В., Аболихина А.В. и несовершеннолетние К. и И. прекратили право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес>, комнатой №, они подлежат снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Филатовой В.В., Аболихиной А.В., Управлению образования администрации г.Оренбурга, действующего в интересах несовершеннолетних К. и И., о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и электроэнергии, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма, заключенный между ООО <данные изъяты> и Аболихиной А.В. на комнату № в общежитии по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Взыскать солидарно с Аболихиной А.В. и Филатовой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, электроэнергии в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Выселить из жилого помещения № по адресу: г.Оренбург, <адрес> Аболихину А.В. и несовершеннолетних К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Снять Филатову В.В. с регистрационного учёта по адресу: г.Оренбург, <адрес> в связи с прекращением права пользования жилым помещением по основанию расторжения договора коммерческого найма.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Синельникова

В окончательной форме решение составлено 20.03.2012 года.

Судья Л.В. Синельникова