Решение от 17.08.2017 по делу № 02-0041/2017 от 20.02.2016

                                                   РЕШЕНИЕ 

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 августа   2017 года                                                                  г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Орловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/17 по иску Пономаревой Т.А. к Кургановой Н.Б., Михайловой С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома; по иску Михайловой С.А., Михайлова А.В., Ротарь А.Г., Шепенина М.А., Кургановой Н.Б. к Попову Н.Ф., Козлову А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

                                            УСТАНОВИЛ:

          Истец Пономарева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Кургановой Н.Б. и Михайловой С.А., и просит признать недействительным решение от 21.06.2015 г., оформленное Протоколом № 3 от 21. 06.2015 г., о создании Товарищества Собственников Недвижимости (жилья) в доме № 3 по ***; исключить из государственного реестра юридических лиц Товарищество Собственников Недвижимости (жилья) «Дом на Юбилейной», ИНН ***.

        Требования мотивированы тем, что  с 02.06.2015 г. по 20.06.2015 г. в многоквартирном доме по указанному адресу проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании Товарищество Собственников Недвижимости (жилья) «Дом на Юбилейной». Истец, как собственник жилого помещения, не была извещена ни о проведении очной части, ни заочной части собрания. О создании Товарищества истец узнала по факту от ответчиков. Ни истцам, ни остальным жильцам дома не было сообщено о лице, по инициативе которого собиралось общее собрание, дата, место проведения собрания собственников, не было порядка ознакомления с материалами собрания и повестки дня, адреса, где можно ознакомиться с этими материалами. В 2015 году собственники дома в заочной форме голосования выбрали управляющую организацию ООО «Жил Комфорт», т.е. ранее, чем заявили ответчики о создании ТСН. При проведении общего собрания путем заочного голосования, бланки решений собственников для голосования (бюллетени) выдаются собственнику или направляются по почте с обязательным уведомление, однако бланков решения истец не получала. Реестры, в которых отмечаются собственники при очной или заочного форме проведения собрания у ответчиков отсутствуют. Из протокола не ясно, на основании каких документов инициаторами собрания получена информация об общей площади многоквартирного дома, совпадает ли она с указанной в протоколе или нет, а так же дата и место подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо этого, нарушены форма и содержание протокола № 3 от 21.06.2015 г. Так, указана общая площадь дома-21 789 кв. м. или 100%. Указано, что в заочном голосовании участвовало 72, 56 % от общего числа площадей помещений собственников или 15 756, 93 кв.м. Однако по подсчетам получается, что голосовало 72,31 %. При подсчете процентов по всем пунктам голосования, сумма процентов в графах «За», «Против», «Воздержался» равняется 71,88%, однако это не соответствует действительности, поскольку явка составляла 72,31 %. Ответчики не оповестили всех собственников о принятом решении, но и в протоколе указали, что с его содержанием можно ознакомиться только при непосредственном обращении к ним.  В протоколе нет упоминания о представителе муниципального образования, и не ясно, какой процент муниципального жилья в доме. В протоколе имеется пункт «Утверждение Устава», однако заранее с содержанием документа истца не ознакомили.

Михайлова С.А., Михайлов А.В., Ротарь А.Г., Шепенин М.А., Курганова Н.Б. обратились в суд с иском к ответчикам Попову Н.Ф., Козлову А.Н., и просят  признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в период с 20.04.2015 г. по 28.04.2015 г.; признать Протокол от 28.04.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, недействительным.

Требования мотивированы тем, что  истцы являются собственниками квартир в доме по указанному адресу. В мае 2015 года они получили квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от ООО «Жил-Комфорт». Администрация г.о. Щербинка обратилась в Государственную жилищную инспекцию города Москвы с заявлением о нарушении прав собственников при проведении собраний по смене управляющей организации в доме. ООО «Жил-Комфорт»  представило в ГЖИ протокол о выборе управляющей компании в доме. В ходе проведения проверки в ГЖИ поступили заявления от собственников дома, которые утверждали, что не были уведомлены о проводимых собраниях, а так же не участвовали в собраниях по выбору управляющей компании ООО «Жил-Комфорт». По результатам проверки было установлено, что при проведении собраний по выбору указанной организации были допущены существенные нарушения требования действующего жилищного законодательства: нарушена процедура проведения общего собрания, сведения о кворуме в представленном протоколе заочного голосования являются недостоверными, проведение заочного голосования неправомочно. Основания для начисления оплаты жителям дома с 01.05.2015 г. не возникло. 26.05.2015 г. в сети интернет появилась информация о проводимом Префектурой по ТиНАО открытого конкурса по дому № 3. 15.07.2015 г. были опубликованы результаты конкурса, но к тому времени в доме уже было создано ТСН «Дом на Юбилейной». С учетом того, что при проведении общего собрания не был соблюден кворум, оно является недействительным.

В судебном заседании представитель истцов Михайловой С.А. и Михайлова А.В. в судебное заседание явился.

Представитель Ротарь А.Г. и Шипенина М.А. в судебное заседание явился.

Курганова Н.Б. и ее представитель в судебное заседание явились.

Представитель ответчика ТСН «Дом на Юбилейной» в судебное заседание явился.

Представитель Администрации г.о. Щербинка г. Москвы в судебное заседание явился.

Козлов А.Н. в судебное заседание явился.

Представитель ООО «Жил-Комфорт» в судебное заседание явился.

Представитель Пономаревой Т.А. и Попова Н.Ф. в судебное заседание явился.

Представители Префектуры ТиНАО г. Москвы и ООО «ЦентрТехноСтрой», Инспекция жилищного надзора по ТиНАО г.Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд  приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михайловой С.А., Михайлова А.В., Ротарь А.Г. Шепенина М.А., Кургановой Н.Б. подлежащими удовлетворению, а требования Пономаревой Т.А. удовлетворению не подлежащими исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в ст. 182.1 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

 В судебном заседании установлено, что управляющей организацией дома № 3 по *** до 01.05.2015 г. являлось ООО «УК Чистый город».

В связи с изменением жилищного законодательства РФ, для осуществления деятельности по управлению домом ООО «УК Чистый город» должно было получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, однако лицензия получена не была.

22.04.2015 г. Жилищной инспекцией по Троицкому и Новомосковскому административным округам города Москвы в адрес администрации г.о. Щербинка г. Москвы направлено предписание о необходимости осуществить созыв общего собрания собственников дома по вышеуказанному адресу для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирными домами.

18.05.2015 г. Администрация г.о. Щербинка направила в адрес Жилищной инспекции сведения о том, что собрания собственников дома были признаны неправомочными ввиду отсутствия кворума, а так же заявку для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации управление многоквартирным домом.

25.05.2015 г. ООО «Жил-Комфорт» уведомило Жилищную инспекцию о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению домами, при этом, не указав в уведомлении о том, что дом № 3 по *** принят в управление. Уведомлений о проведении общего собрания по выбору указанной организации в качестве управляющей компании дома № 3 в  Жилинспекцию не поступало.

21.06. 2015 г. собственниками многоквартирного дома № 3 выбран способ управления домом- Товариществом собственников недвижимости «Дом на Юбилейной».

13.07.2015 г. по результатам открытого конкурса победителем признано ООО «Центр-Технострой».

19.08.2015 г. ООО «Жил-Комфорт» представило в Жилищную инспекцию копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.04.2015 г. о выборе данной организации в качестве управляющей, реестр собственников, бланк уведомления о проведения собрания, копии решений собственников, принимавших участие в голосовании, состоявшемся в апреле 2015 г. Инициаторами общего собрания выступали ответчики Попов Г.Ф. и Козлов А.Н.

 Пономарева Т.А. является собственником квартиры № 286, Михайлова С.А. и Михайлов А.В.- собственниками квартиры № 144, Ротарь А.Г.- собственником квартиры № 171, Шепенин М.А.- собственником квартиры № 309, Курганова Н.Б.- собственником квартиры № 310 в доме № 3 по ***.

В июле-августе 2015 г. собственники квартир в указанном доме обратились в Государственную жилищную инспекцию с заявлениями о том, что они не принимали участия и не подписывали решения в собрании, проводимом в период с 20.04.2015 г. по 28.04.2015 г., по выбору управляющей компании ООО «Жил-Комфорт»/ООО УК «Чистый город».

В ходе проведения мероприятий по проверке предоставленных документов, Жилищной инспекцией установлено, что при проведении общего собрания по выбору ООО «Жил-Комфорт» допущены нарушения требований действующего законодательства, а именно: нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, отсутствие кворума, отсутствие у лица, выступающего от имени участника собрания, полномочий.

На основании проведенной проверки Мосжилинспекция сообщила  в письме № *** от 04.09.2015 г. в адрес главы Администрации г.о. Щербинка о том, что ввиду нарушения законодательства по выбору управляющей компании ООО «Жил-Комфорт», управление домом № 3 по *** осуществляет ТСН «Дом на Юбилейной».

В обоснование исковых требований Михайлова С.А., Михайлов А.В., Ротарь А.Г., Шепенин М.А., Курганова Н.Б. ссылались на то, что при проведении общего собрания по выбору ООО «Жил-Комфорт» отсутствовал кворум.

Суд соглашается с доводами истцов по следующим основаниям.

Согласно протоколу заочного голосования от 28.04.2015 г., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21430,3 кв.м., что соответствует 100% голосов собственников. Количество голосов собственников помещений, общей площадью 11157, 3 кв.м., принявших участие в голосовании-11157,3 голоса или 52%. Кворум имеется.

Между тем, в соответствии с данными технического паспорта, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 21348,6 кв.м.

Соответственно, сведения об общей площади дома и количестве голосов в протоколе указаны неверно.

В жилищную инспекцию поступили заявления от собственников, которые не принимали участия в голосовании. Количество их голосов составляет 1 271,58.

Следовательно, из числа указанных в Протоколе голосов необходимо вычесть голоса, не принимавших участие: 11157,3 кв.м.-1271,58 кв.м.=9 885,72 руб., что составляет 46,31% от общей площади дома.

Таким образом, поскольку кворум на собрании отсутствовал, оно не могло принимать решений, в том числе по выбору управляющей компании, и в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение является ничтожным.

Кроме того, в решениях собственников отсутствует дата принятия решения; в решениях в форме заочного голосования указанные сведения о лицах, участвующих в голосовании, не совпадают со сведениями, указанными в реестре собственников многоквартирного дома.

Указанные выше нарушения противоречат положениям ч.ч.2,3 ст.ст. 45, 47 ЖК РФ.

В Уведомлении о проведении общего собрания по очной форме голосования 20.04.2015 г. предлагается принять решение по выбору управляющей организации ООО «ЦентрТехнострой» или ОО «Жил-Комфорт». Однако в соответствии с повесткой дня в протоколах от 10.04.2015 г. и 28.04.2015 г. для выбора управляющей организации предложены ООО «Жил- комфорт» и  ООО УК «Чистый город».

Помимо этого, не совпадают с повесткой дня протокола  от 28.04.2015 г. иные вопросы повестки дня, указанной в Уведомлении.

Также отсутствуют доказательства своевременного уведомления каждого собственника многоквартирного домом за 10 дней до даты проведения собрания, что противоречит положениям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В протоколе отсутствуют сведения об извещении о предстоящем собрании Администрации г.о. Щербинка г. Москвы, как собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В протоколе от 28.04.2015 г. отсутствуют сведения о проведенной 20.04.2015 г. очной части голосования.

Таким образом, решение общего собрания собственников, проведенного в период с 28.04.2015 г. по 28.04.2015 г., является недействительным.

В судебном заседании были допрошены Свидетели Мотова Т.И. и Попова Н.Н., между тем суд критически оценивает указанных свидетелей, поскольку они ничем объективно не подтверждены и противоречат собранным по делу доказательствам, названные лица не являлись участниками описываемых событий.

Доводы ответчиков о пропуске истцами Михайловой С.А., Михайловым А.В., Ротарь А.Г., Шепениным М.А., Кургановой Н.Б. срока шестимесячного срока обжалования решения, суд находит несостоятельным, поскольку о нарушенном праве им стало известно из ответа Мосжилинспекции от 04.09.2015 г., следовательно, срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ими не пропущен.

С 02.06.2015 г. по 20.06.2015 г.  проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в заочной форме голосования, по результатам которого создано ТСН «Дом на Юбилейной».

05.04.2016 г. Мосижилинспекцией проведена проверка законности  проведения общего собрания, в результате которой выявлены нарушения жилищного законодательства, следствие чего решение признано ничтожным.

С 30.05.2016 г. по 30.06.2016 г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, которое оформлено Протоколом № 5 от 09.07.2016 г. Повесткой собрания помимо прочего было: подтверждение права ТСН «Дом на Юбилейной» на управление домом № 3 по адресу: ***; подтверждение решений, принятых на общем собрании собственников, оформленных протоколом № 3 от 21.06.2015 г.; подтверждение решений, принятых на общем собрании собственников, оформленных протоколом № 4 от 25.06.2015 г. Решением большинства голосов приняты положительные решения по указанной выше повестке дня. Следовательно, этим решением собственники подтвердили способ управления домом ТСН «Дом на Юбилейной».

Мосжилинспекцией 09.08.2016 г. составлен акт сводной проверки, в соответствии с которым был осуществлен перерасчет голосов, после которого выяснилось, что число голосов, принявших участие в голосовании, составило 69, 95 %, т. е. при проведении собрания кворум был соблюден,  собрание правомочно принимать решения.

Истец Пономарева Т.А. оспаривает решение общего собрания, принятого в период 02.06.2015 г. по 20.06.2015 г., однако  с 30.05.2016 г. по 30.06.2016 г. собственниками принято новое решение, которым подтвержден способ управления домом ТСН «Дом на Юбилейной».

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 181. 4 решение, оформленное протоколом № 3 от 21.06.2015 г., не может быть признано недействительным, поскольку оно подтверждено решением, оформленным протоколом № 5 от 09.07.2016 г., до принятия решения по настоящему делу.

Помимо этого, суд учитывает положения ст. 181.4 ГК РФ, согласно которым решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Так, голос Пономаревой Т.А. не мог повлиять на принятие оспариваемого решения.

         Кроме того, Пономаревой Т.А., в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушений ответчиками ее прав, свобод и законных интересов.

        Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                   РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 20.04.2015 ░░░░ ░░ 28.04.2015 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.04.2015 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***,  ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

         ░░░░░: