Решение по делу № 2-2047/2015 от 03.04.2015

Дело № 2 – 2047 / 2015 Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес>

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Кожевниковой Ю.Л., с участием

представителя истца Халатяна Р.С. по доверенности (л.д. ),

от ответчика и третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлеванова И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛескоВ» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, зачете встречных однородных требований,

УСТАНОВИЛ:

Павлеванов И.М. в лице представителя Халатяна Р.С. обратился в суд с иском к ООО «ЛескоВ», в котором указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны заключили инвестиционный контракт НОМЕР на строительство объекта недвижимости, в соответствии с которым истец обязался оплатить ответчику денежные средства в размере ... руб., а ответчик обязался передать истцу по окончании строительства кв.м. второго этажа в осях НОМЕР и долю в общем имуществе здания многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство указанного торгово-административного здания ведется ООО «ЛескоВ» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на основании разрешения на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договора НОМЕР аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с дополнительными соглашениями. При этом строительство ведется с привлечением денежных средств инвесторов, в том числе истца. Согласно контракту окончание последнего этапа реализации контракта ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истец свои обязательства по контракту исполнил в полном объеме. В кассу застройщика были внесены денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Окончательная оплата в размере ... руб. предусмотрена при передаче объекта. Передача объекта до сих пор не состоялась. По решению Кировского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ответчика в пользу истца взыскано ... руб. неустойки за просрочку сдачи объекта за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. За последующий период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( день) неустойка составляет ... руб. В настоящее время срок действия разрешения на строительство истек, разрешение на ввод торгово-административного здания в эксплуатацию ООО «ЛескоВ» не получено, строительство приостановлено. Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА здание по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства со степенью готовности %. Истец считает, что у него возникло право собственности на объект незавершенного строительства, на основании ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 2, 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». На основании изложенного, истец просит признать за ним долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – помещение второго этажа в осях НОМЕР общей площадью кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – здание многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями, признать зачет встречных однородных требований – обязанности по окончательной оплате инвестиционного контракта в сумме ... руб. и суммы неустойки в таком же размере, взыскать с ответчика неустойку в оставшейся незачтенной сумме ... руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мельников В.Н., Козин А.В., Управление Росреестра по Ярославской области, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля», Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Мэрию г. Ярославля, ООО «Арника», ООО «Строй-К», ООО «УниСтрой», ООО «РЕГИНА-Я», ООО «ЯрМУ «Центроэлектромонтаж», ЗАО «Центр Плюс М».

Истец Павлеванов И.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще. Представитель истца Халатян Р.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «ЛескоВ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ДАРТГ мэрии г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и возражения против удовлетворения исковых требований, указано, что строительство выставочного зала с объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> осуществлялось ответчиком ООО «ЛескоВ» на основании разрешения на строительство НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Застройщик ООО «ЛескоВ» с заявлением о выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию в ДАРТГ мэрии г. Ярославля не обращался, подмена административного порядка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию решением суда не допустима и является формой злоупотребления правом (л.д. ).

Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Другие третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочными решениями Кировского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР (л.д. ), Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР (л.д. ) установлено, что ООО «ЛескоВ» является застройщиком многофункционального выставочно-офисного центра по адресу: <адрес> Для целей строительства указанного здания предоставлен земельный участок общей площадью кв.м., кадастровый номер НОМЕР.

Между истцом Павлевановым И.М. (инвестор-заказчик) и ООО «ЛескоВ» (застройщик) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен инвестиционный контракт НОМЕР по строительству объекта недвижимости в г. Ярославле. Согласно п. контракта застройщик получает ... руб., а инвестор-заказчик - ориентировочно кв.м. второго этажа, оси НОМЕР с минимальным объемом внутренних инженерных разводок согласно приложению к контракту. В п. договора определено, что предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству в г. Ярославле многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. контракта окончание этапа строительства и сдачи объекта в эксплуатацию должно было состояться ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оформление имущественных прав сторон по законченному строительству объекта – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Свои обязательства по контракту истец как инвестор-заказчик исполнил, внес в кассу застройщика внесены денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. ). Оставшуюся сумму в размере ... руб. истец должен передать ответчику согласно графику оплат (приложение № 1 к контракту) при передаче объекта.

Обязательство по передаче истцу объекта строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно сведениям ДАРТГ мэрии г. Ярославля ответчику выдано разрешение на строительство объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, срок действия разрешения установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или о выдаче нового разрешения на строительство, в связи с истечением срока действия предыдущего разрешения, ответчик в департамент не обращался.

В соответствии с данными технической документации Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА здание по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства со степенью готовности %.

В силу ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Аналогичные положения установлены ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Фактически между инвестором и застройщиком по инвестиционному контракту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обладая в силу инвестиционного контракта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА правом требования передачи нежилого помещения в собственность по окончании строительства, истец просит признать за ним право собственности на помещения в указанном объекте в существующем на данный момент виде - незавершенного строительством.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как в указанные в инвестиционном контракте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и в разрешении на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР сроки, так и до настоящего времени строительство здания завершено не было.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, а также из обстоятельств данного дела, истец Павлеванов И.М., выполнив условия инвестиционного контракта, приобрел право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде спорного помещения. Расчет размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ответчиком не оспорен. Суд относится критически к возражениям третьего лица ДАРТГ мэрии г. Ярославля, полагая, что иным способом, тем более во внесудебном порядке, не представляется возможным защитить права истца.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Павлеванова И.М. о признании за ним права общей долевой собственности в размере долей в праве собственности на объект незавершенного строительства – помещение второго этажа в осях НОМЕР общей площадью кв.м. по адресу: <адрес> – здание многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями.

Согласно инвестиционного контракта в случае несвоевременного выполнения сторонами обязательств, оговоренных контрактом, в части сроков реализации инвестиционного проекта, сроки по его реализации соразмерно изменяются при условии его принятия сторонами причин срыва сроков, устранения этих причин и назначения новых сроков, согласованных сторонами в дополнительном соглашении.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение о продлении срока исполнения обязательства между сторонами заключено не было.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Ответственность застройщика в виде неустойки договором не предусмотрена, следовательно, неустойка подлежит начислению на сумму предварительной оплаты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Заочным решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере ... руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

За период, заявленный истцом по настоящему иску (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), неустойка подлежит взысканию по ставке рефинансирования (учетной ставке), которая Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У установлена в размере 8,25 % годовых. Сумма неустойки составит ... = ... руб.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истцом Павлевановым И.М. заявлено о зачете требования ООО «ЛескоВ» к Павлеванову И.М. об оплате денежной суммы в размере ... руб. во исполнение инвестиционного контракта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и требования Павлеванова И.М. к ООО «ЛескоВ» о взыскании неустойки в размере ... руб.

Суд полагает проведение зачета вышеуказанных требований, являющихся однородными, возможным. От ответчика возражений по зачету указанных требований не поступило.

Следовательно, с учетом зачета с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... = ... руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере ... руб. (чеки-ордеры – л.д. ). Исходя из удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб. по требованию о признании права собственности, ... руб. по требованию о взыскании неустойки, всего ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлеванова И.М. удовлетворить частично:

Признать за Павлевановым И.М. долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – помещение второго этажа в осях НОМЕР общей площадью кв.м. в здании многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>.

Прекратить обязательство Павлеванова И.М. по оплате Обществу с ограниченной ответственностью «ЛескоВ» денежных средств в сумме ... рублей по инвестиционному контракту НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по строительству объекта недвижимости в г. Ярославле.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛескоВ» в пользу Павлеванова И.М. неустойку в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик ООО «ЛескоВ» вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявлении подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тарасова