Решение по делу № 2-3295/2018 ~ М-2385/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-3292/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Шавенковой Е.Ю.,

с участием представителя истца администрации городского округа «Город Калининград» Прибор С.А., ответчиков Захарова А.С., Захаровой Г.И., Захарова С.А., Захарова В.А. и их представителя Фадиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к Захарову ФИО1, Захаровой ФИО2, Захарову ФИО3, Захарову ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета и по исковому заявлению Захарова ФИО5, Захаровой ФИО6, Захарова Владислава ФИО7 и Захарова ФИО8 к администрации городского округа «Город Калининград» об определении выкупной цены, обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения и возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском к Захарову А.С., Захаровой Г.И., Захарову С.А., Захарову В.А. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения – Захарова А.С., Захаровой Г.И., Захарова В.А., Захарова С.А., прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, признании права собственности истца на указанное жилое помещение, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанном адресу. В обоснование иска указала, что в связи с выявлением оснований для признания многоквартирного дома № 70 по проспекту Московскому аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 20.07.2015 №27 администрацией городского округа «Город Калининград» издано постановление от 21.07.2015 № 1169 «О признании многоквартирного дома № 70 по проспекту Московскому аварийным, подлежащим сносу и об отселении из него физических лиц». Срок отселения физических лиц из указанного аварийного дома – до 30.06.2016. Трехкомнатная квартира № <адрес> относится к частному жилищному фонду и находится в общей долевой собственности Захарова В.А., Захарова С.А., Захаровой Г.И., Захарова А.С. С целью расселения указанной квартиры семье Захарова А.С. были предложены различные варианты муниципальных жилых помещений. От всех предложенных вариантов Захаров А.С. отказался. В связи с отказом собственника от заключения договора мены администрацией городского округа «Город Калининград» инициирована процедура изъятия. 29.01.2018 года в адрес ответчиков направлены отчеты об оценке, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Захаров А.С. обратился в администрацию с заявлением о несогласии с оценкой указанного жилого помещения, отказе от подписания соглашения об изъятии недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 209, 215 ГК РФ администрация городского округа «Город Калининград» с учетом уточнения исковых требований просила изъять у Захарова А.С., Захаровой Г.И., Захарова В.А. и Захарова С.А. в собственность муниципального образования городской округ «Город Калининград» для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>. Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости – 3 040 000 рублей. Прекратить право долевой собственности Захарова А.С., Захаровой Г.И., Захарова В.А. и Захарова С.А. на спорное жилое помещение и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Захаров А.С., Захарова Г.И., Захаров В.А. и Захаров С.А. также обратились с иском к администрации городского округа «Город Калининград», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили суд определить выкупную цену спорной квартиры в размере 3 872 700 рублей, а также просили взыскать с администрации городского округа «Город Калининград» убытки, связанные с оплатой социального найма за временно предоставленное им помещение маневренного фонда за период с ноября 2015 года по март 2018 года в размере 20 802,80 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» Прибор С.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала. Пояснила, что в размер возмещения входит лишь сама стоимость квартиры, определенная судебной экспертизой. Расходы ответчиков на переезд уже были им возмещены. Расходы на услуги риэлтора не являются обязательными. Для возмещения оплаченного ответчиками социального найма за временно предоставленное им помещение маневренного фонда полагала основания также отсутствуют.

Ответчики Захаров А.С., Захарова Г.И., Захаров С.А., Захаров В.А. и их представитель Фадина Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований. Полагали выводы судебного эксперта в части определения стоимости спорной квартиры недостоверными, поскольку эксперту не был обеспечен доступ в квартиру, являвшуюся предметом оценки, и он не смог оценить её состояние. Кроме того, экспертом приняты некорректные аналоги для сравнения и применены не правильные методики.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» №1169 от 21 июля 2015 года(л.д.6-7) многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 05.12.2017г. администрацией городского округа «Город Калининград» вынесено постановление № 1712(л.д. 11-12) об изъятии земельного участка с кадастровым номером 39:15:132533:9 и жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме №70 по Московскому проспекту в г. Калининграде, в том числе в отношении квартиры №39, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) Захарову А.С., Захаровой Г.И., Захарову С.А. и Захарову В.А.

08.12.2017г. администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ответчиков направлено уведомление об изъятии указанного жилого помещения(л.д. 8-9). 29.01.2018г. администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии жилого помещения(л.д. 13-18).

28.02.2018г. в администрацию городского округа «Город Калининград» поступили письменные возражения ответчиков на предложенное им к заключению соглашение, в которых ответчики не согласились с указанным в соглашении размером возмещения за предложенную квартиру.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащей ответчикам квартиры, а также соблюдение администрацией предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, при этом в части обязания сторон изъять спорную квартиру исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» совпадали с требованиями Захаравых, суд приходит к выводу, что предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

В соответствии с ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из заключения независимой судебной оценочной экспертизы от 10.10.2018г.(л.д. 2-18), проведённой в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №39 в многоквартирном жилом доме №70 по Московскому проспекту в г. Калининграде составляет 3 040 000 рублей, вознаграждение риэлтора за оказание услуг по поиску и приобретению аналогичной квартиры составляет 50 000 рублей, расходы на оформление прав на приобретаемую квартиру составляют 2 000 рублей и расходы, связанные с переездом составляют 7 700 рублей, расходы на временное пользование иным жилым помещением на период поиска и приобретения аналогичной квартиры составляют 21 000 рублей в месяц. В то же время, как следует из иска Захаровых, в связи с признанием спорного дома аварийным, им было представлено во временное пользование жилое помещение маневренного фонда, за пользование которым ими было уплачено 20 802,80 рублей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер возмещения за жилое помещение - квартиру №39 в многоквартирном жилом <адрес> в соответствии с положениями ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и фактическими обстоятельствами дела должно составлять 3 120 502,80 рублей, в том числе: 3 040 000 рублей рыночная стоимость изымаемой квартиры, 50 000 рублей - расходы за оказание услуг по поиску и приобретению аналогичной квартиры расходы, 2 000 рублей – расходы на оформление прав на приобретаемую квартиру, 7 700 рублей - расходы, связанные с переездом и 20 802,80 рублей - расходы на временное пользование иным жилым помещением на период поиска и приобретения аналогичной квартиры. По мнению суда, все указанные расходы, включая расходы риэлтерские услуги, соответствуют положениям ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца - администрации городского округа «Город Калининград», не представлено суду доказательств, что какая либо часть из указанных расходов ответчикам компенсирована. Также суд находит несостоятельными доводы ответчиков о недостоверности экспертного заключения. Учитывая, что квартира, являющаяся объектом оценки, находится в аварийном доме, пребывание в котором сопряжено с опасностью для жизни и здоровья граждан, состояние самой квартиры правового значения не имеет, поскольку не предполагает возможности его использования, а соответственно, наличие в ней косметического ремонта потребительской ценности не имеет. Кроме того, суд не усматривает оснований полагать, что принятые экспертом в качестве аналогов объекты находились в состоянии худшем чем объект оценки. При этом, указанные аналоги расположены в непосредственной близости от объекта оценки. Вопреки доводам ответчика какой либо коэффициент в зависимости от того являются стены дома крупно-блочными либо панельными не применяется, что подтверждается, в том числе п. 9 раздела 4.6.1. представленного самими ответчиками Захаровыми заключения №592/07-2017 (л.д. 104).

Тим образом, уточненные исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», как и уточнённые требования ответчиков Захаровых, подлежат частичному удовлетворению. Спорное помещение полежит изъятию с выплатой возмещения в размере 3 120 502,80 рублей в равной части каждому из ответчиков, что соответствует размеру их долей в праве на изымаемую квартиру.

В результате изъятия жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество и возникает право муниципального образования на изымаемое помещение. Прекращение права собственности ответчиков на указанное помещение влечет утрату ими права пользования изъятым помещением, а соответственно, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 3 120 502 ░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░ ░░░20, ░░ ░░░░ ░░ 780 125 ░░░░░░ 70 ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░ ░░░24 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2018 ░░░░.