Мотивированное решение по делу № 02-3598/2019 от 20.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...ххх ...ххх

Зюзинский районный суд ...ххх в составе председательствующего судьи ...ххх, при секретаре ...ххх., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3598/2019 по иску ...ххх к ...ххх о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

...ххх обратился в суд с иском к ...ххх о признании права собственности на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение: гаражный бокс № 86, общей площадью 19,2 кв.м., помещение IХ, комната 36, этаж 2, расположенный по адресу: ...ххх, мотивируя тем, что ...ххх между ...ххх и ответчиком ...ххх был заключен договор № 69/ЮБ-Б-1-Т долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: ...ххх Согласно пункта 1.2. договора истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать истцу предмет инвестиций - гаражный бокс № 69, 2-й этаж (далее-гаражный бокс). Согласно дополнительному соглашению к договору от ...ххх. истцу был передан гаражный бокс под номером 86. В соответствии с п.2.2, договора, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет ...ххх. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой о выполнении денежных обязательств от ...ххх, и приобрел право собственности на гаражный бокс №86 расположенный по адресу: ...ххх Кроме того, указанный выше гаражный бокс истцу был передан ответчиком по акту приема-передачи от ...ххх До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, однако ему присвоен почтовый адрес, строительные работы на объекте не ведутся, строительство гаражного комплекса фактически завершено. В нарушение Договора Истец не получил от Ответчика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Бокс. Однако, до настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, ответчиком не переданы истцу документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ...ххх...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от ...ххх № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика ...ххх, представителей третьих лиц – ...ххх, ...хххадрес, ...хххадрес, ...ххх по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от ...ххх. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от ...ххх № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ...ххх между ...ххх и ответчиком ...ххх был заключен договор № 69/ЮБ-Б-1-Т долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: ...ххх

Согласно пункту 1.2. договора истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать истцу предмет инвестиций - гаражный бокс № 69, 2-й этаж (далее-гаражный бокс).

Согласно дополнительному соглашению к договору от дата истцу был передан гаражный бокс под номером 86.

В соответствии с п.2.2, договора, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет ...ххх.

Как установлено судом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой о выполнении денежных обязательств от дата.

...ххх адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений ...ххх, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: ...ххх

...ххх между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи гаражного бокса № 86, общей площадью 19,2 кв.м., находящегося на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: ...ххх

Однако, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен.

Как следует из уведомления ...хххадрес от ...ххх правопритязания на нежилое помещение – гаражный бокс №86, распложенное по адресу: ...ххх отсутствуют.

В соответствии с Федеральным законом от ...ххх № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у ...ххх. права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ...ххх результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс №86, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: ...ххх построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: ...ххх, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 86, общей площадью 19,2 кв.м., помещение IХ, комната 36, этаж 2, расположенный по адресу: ...ххх обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ...ххх на нежилое помещение - гаражный бокс № 86, общей площадью 19,2 кв.м., помещение IХ, комната 36, этаж 2, расположенный по адресу: ...ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд ...ххх в течение одного месяца.

Судья ...ххх

1