Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3902/2019 ~ М-1704/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-3902/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Строгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейфидиновой ФИО7 к СНТ «Электрон» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, мотивировав следующим.

Сейфидинова С.М. приобрела на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Фактически занимаемая площадь земельного участка более 800 кв.м. Проект организации и застройки территории СНТ «Электрон» изготовлен, и утвержден Администрацией Щелковского муниципального района в 2017 году по фактически занимаемым площадям своих земельных участков всеми собственниками.

В общем порядке оформить право собственности на земельный участок истец не может, поскольку имеются неточности в межевом плане.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 103-104).

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Сейфидинов М.Г., действующий на основании доверенности (копия в деле), иск поддержал с учетом уточнения, просил исковые требования удовлетворить согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель ответчика СНТ «Электрон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Щелково Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), поддержала представленный в материалы дела отзыв на иск. В отзыве указано, что площадь спорного земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам (600 кв.м.) и составляет 884 кв.м. Право распоряжения землями общего пользования относится к компетенции общего собрания СНТ «Электрон». Решением общего собрания СНТ «Электрон от 07.07.2018 г. согласовано изменение площади земельных участков в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории СНТ «Электрон». Поскольку требования истца не нарушают интересы третьего лица, просила оставить разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Сейфидинова С.М. приобрела на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 97).

Истец Сейфидинова С.М. является членом СНТ «Электрон» (л.д. 6270).

СНТ «Электрон» зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Электрон» (л.д. 88-90).

Решением общего собрания СНТ «Электрон от 07.07.2018 г. согласовано изменение площади земельных участков в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории СНТ «Электрон» (л.д. 38).

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения границ и определения факта нахождения земельного участка истца в границах СНТ «Электрон» судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Из заключения эксперта следует, что согласно выкопировке из проекта организации и застройки территории СНТ «Электрон» (стр. 25 гр. дела) земельный участок истца входит в общую территорию застройки садоводческого товарищества, исследуемый земельный участок (№ 147) имеется в списке членов садоводческого товарищества (стр. 62-66 гр. дела), земельные участки, расположенные в непосредственной близости от земельного участка истца, в соответствии с данными ЕГРН имеют адресную характеристику «СНТ «Электрон», из чего можно сделать вывод о том, что исследуемый земельный участок (СНТ «Электрон, уч. 147) расположен в границах садоводческого товарищества (108-119).

Поскольку фактическое ограждение спорного земельного участка частично отсутствует, экспертом в заключении приведены варианты установления границ спорного земельного участка с указанием каталога координат.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение эксперта может быть принято в качестве доказательств.

Кроме того, заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а так же предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает возможным определить границы спорного земельного участка по варианту № 1 заключения, при котором границы земельного участка будут соответствовать проекту организации и застройки территории СНТ «Электрон». Площадь земельного участка при данном варианте определения местоположения границ составит 840 кв.м. (см. рис. 2 приложения). На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Сейфидиновой ФИО8 – удовлетворить.

Признать за Сейфидиновой ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

в соответствии с вариантом 1 установления границ в системе координат МСК-50

площадь участка – 840 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В.Адаманова