cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее coupon

Решение по делу № 02-2384/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

12 июля 2018 г.         г. Москва

 

Щербинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Федотова Д.И.,

с участием прокурора Лебедевой Е.В.,

при секретаре  Селионове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  02-2384/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «НВ Аренда-А» к Губейдулиной Р.М. о выселении, взыскании задолженности и неустойки по договору найма,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Истец ООО «НВ Аренда-А» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Губейдулиной Р.М., в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Губейдулиной Р.М. задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ***, в размере 879 300 рублей, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 1 180 633 рубля 50 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 240 рублей 31 копейка,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 845 рублей 64 копейки, выселить Губейдулину Р.М. из занимаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ООО «НВ Аренда-А» указывает, что данное жилое помещение было передано ответчику на основании договора найма  *** от 28.03.2016. Данным договором установлена обязанность Губейдулиной Р.М. по внесению ежемесячной платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также ответственность в случае неисполнения такой обязанности надлежащим образом. Поскольку надлежащим образом обязательства Губейдулиной Р.М. не исполняются, ООО «НВ Аренда-А» вынуждено обратиться с данным заявлением в суд.

Представитель ООО «НВ Аренда-А» по доверенности Нехорошев М.Д. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Губейдулина Р.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Суд, выслушав объяснения представителя ООО «НВ Аренда-А», исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «НВ Аренда-А» является собственником жилого помещения  двухкомнатной квартиры площадью 60,1 кв. м, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

28.03.2016 между ООО «НВ Аренда-А» и Губейдулиной Р.М. был заключен Договор найма  ***, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование квартиру и расположенную в ней мебель и оборудование, а наниматель обязуется вносить плату за пользование квартирой и исполнять иные предусмотренные договором обязанности. Срок действия договора составляет 11 месяцев 29 дней, с 28.03.2016 по 27.03.2017.

Согласно ст309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 3 ст678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и из письменных материалов дела следует, что согласно условиям заключенного договора найма от 28.03.2016  14А-48/1 ответчик Губейдулина Р.М. приняла на себя обязанности по внесению ежемесячной оплаты квартиры в размере 27 000 рублей в месяц, не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному, а также оплате коммунальных услуг.

Из представленного истцом акта сверки и расчета усматривается, что ответчиком Губейдулиной Р.М. надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению платежей по оплате за наем. В нарушение условий договора Губейдулиной Р.М. произведено только два платежа: 28.03.2016 в размере 32 225 рублей 82 копейки и 27.04.2016 в размере 27 000 рублей, которыми Губейдулина Р.М. фактически оплатила проживание в период с 28.03.2016 по 10.07.2016, в связи с чем за ней образовалась задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 879 300 рублей.

Также Губейдулиной Р.М. не оплачивались коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 31.03.2018 образовалась задолженность в размере 33 240 рублей 31 копейка.

 Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика письмами  7 от 25.08.2016,  9 от 01.09.2016 и  б/н от 12.10.2017, с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность перед ним ответчиком не оплачена

Пункт 6.4 Договора устанавливает, что в случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой наниматель обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из расчета истца по состоянию на 01.04.2018 размер неустойки за просрочку внесения платы за пользование квартирой составил 1 180 633 рубля 50 копеек.

Ответчик в суд не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил.

В силу ст12, ст56, ст57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением в размере 879 300 рублей за период с 11.07.2016 по 30.03.2018, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 240 рублей 31 копейка, а также неустойку за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 1 180 633 рубля 50 копеек.

Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не оспорен. Судом данный расчет проверен. Расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора найма жилого помещения и фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, которые на момент подачи иска в суд не исполнены.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая изложенное, суд находит, что подлежащая уплате неустойка за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ сумма неустойку подлежит снижению до 30 000 рублей.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Губейдулиной Р.М. в пользу истца задолженности за пользование жилым помещением в размере 879 300 рублей за период с 11.07.2016 по 30.03.2018, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 33 240 рублей 31 копейка, а также неустойки за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 30 000 рублей.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о выселении ответчика Губейдулиной Р.М. из квартиры, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2.10 Договора найма  *** от 28.03.2016 по истечении срока договора наниматель обязан вернуть квартиру наймодателю в исправном состоянии не позднее последнего дня действия договора с оформлением акта возврата.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)  обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Ответчику Губейдулиной Р.М. 12.10.2017 направлено требование о выселении из спорного жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора  найма, которое до настоящего времени не исполнено, ключи от квартиры истцу не переданы, акт возврата между сторонами не подписан. Доказательств обратного суду не представлено

Поскольку на момент предъявления исковых требований срок действия заключенного между сторонами договора краткосрочного найма истек, соглашения между сторонами о продлении его срока не заключалось, суд приходит к выводу, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, оснований сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не установлено.

Договор прекратил свое действие, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением у ответчика также прекратилось в силу положений ч. 1 ст35 ЖК РФ и он подлежит выселению из квартиры.

В силу ст98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Губейдулиной Р.М. в пользу истца понесенные судебные расходы, а именно оплаченную истцом при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 18 845 рублей 64 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст309310, 678, 682 ГК РФ, ст.ст98194  199 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с Губейдулиной Р.М. в пользу ООО «НВ Аренда-А» задолженность за пользование жилым помещением в размере 879 300 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 240 рублей 31 копейка, а также неустойку за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 845 рублей 64 копейки.

Выселить Губейдулину Р.М. из квартиры, расположенной по адресу:
***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца.


Судья:

 


02-2384/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Удовлетворено частично, 12.07.2018
Истцы
ООО "НВ Аренда-А"
Ответчики
Губейдулина Р.М.
Суд
Щербинский районный суд
Судья
Федотов Д.И.
Статьи
12.07.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее