Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2020 (2-4122/2019;) ~ М-3218/2019 от 01.10.2019

                             дело №2-179/2020

61RS0007-01-2019-004599-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года                  г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Минаенко К.В.,

    с участием:

-от истца: представителя по доверенности Богуновой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Июхиной ФИО8 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: нотариус г. Ростова-на-Дону Ароян В.С., - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Илюхина Н.В. обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском, в котором просит:

«1). Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №6 по адресу<адрес>, общей площадью 59.6 кв.м., в том числе эилой 44.1 кв.м., подсобной 15.5 кв.м., с образованием помещений: душевой №69, площадью 1.0 кв.м., туалета №70, площадью 1.7 кв.м., коридора №71, пощадью 4.5 кв.м., жилой комнаты №75, площадью 23.3 кв.м., жилой комнаты №76, площадью 20.8 кв.м., кухни №72-73-74, площадью 8.3 кв.м.

2). Установить факт принятия Илюхиной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, оставшегося после смерти Илюхиной ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ состоявшего на дату смерти из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    3). Признать за Илюхиной ФИО11 право собственности на квартиру №<адрес>

4). Прекратить за Илюхиной ФИО12 право собственности на квартиру, общей площадью 59.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

Первоначальным собственником указанной квартиры являлась наследодатель Илюхина ФИО13 на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения № №

ДД.ММ.ГГГГ г., Илюхина ДД.ММ.ГГГГ умерла.

После смерти Илюхиной Т.В. нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ароян B.C. заведено наследственное дело по заявлению наследницы по завещанию Илюхиной ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Однако до настоящего времени оформить наследственные права и зарегистрировать право собственности Илюхина Н.В. не может в связи с имевшей место перепланировкой квартиры, произведенной до смерти наследодателя. Данная перепланировка осуществлена наследодателем без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Согласно данным технического паспорта, выполненного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировке проведена в помещениях № №

С целью сохранения жилого помещения (квартиры) и узаконения произведенной перепланировки, истец обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако ей было отказано и разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решении суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № №, самовольно выполненное переоборудование квартиры №6 соответствует строительным, санитарно - эпидемиологическим, градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности, произведенная перепланировка привела к уменьшению площади квартиры на 0,3 кв.м. за счет объединения помещений кладовой № 73, душа № 74, кухни № 72, а также переоборудования кладовой № 69.

Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа ненесущих перегородок между кладовой N2 73, душем N2 74 и кухней № 72 с изменением конфигурации и переоборудованием, в результате образовав кухню № 72-73-74, площадью 8,3 кв.м., и переоборудованием кладовой № 69 в душевую N2 69 без изменения площади, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Образованная душевая № 69 устроена над подсобным помещением нижерасположенной квартиры, что не противоречит п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В судебном заседании представитель истца Богунова О.А. поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя администрации района, нотариуса по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно, что квартира №6 в доме №<адрес> числится на праве собственности Илюхиной Т.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается приобщенной к делу копией регистрационного удостоверения №№

Проживая в указанной квартире собственник самовольно провела перепланировку и переустройство квартиры не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления. После переоборудования квартира №6 стала иметь следующий набор помещений: №69 душевая, площадью 1.0 кв.м.; №70 туалет, площадью 1.7 кв.м.; №71 коридор, площадью 4.5 кв.м.; №75 жилая комната, площадью 23.3 кв.м.; №76 жилая комната, площадью 20.8 кв.м.; №72-73-74 кухня, площадью 8.3 кв.м.; 75х балкон, площадью 0.8 кв.м. Общая площадь: 59.6 кв.м., жилая площадь 44.1 кв.м., подсобная 15.5 кв.м., холодные помещения 0.8 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений 60.4 кв.м., что подтверждается приобщенной к делу копией технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.18).

Учитывая, что возникшие правоотношения предусматривают спор о соответствии самовольного переоборудования жилого помещения строительно техническим нормам и правилам, 20.11.2019 г., Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза (л.д.57).

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ самовольное переоборудование, перепланирование и переустройство квартиры.

Производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «161 Эксперт».

Согласно выводам экспертного учреждения в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ известно, что самовольное переоборудование жилого помещения №6 в доме №<адрес> соответствует строительно техническим, градостроительным нормам, противопожарными санитарно эпидемиологическим требованиям (л.д.678).

Илюхина Н.В. совместно со своей семьей зарегистрирована и проживает в указанной квартире, фактически приняла наследство, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ – принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, т.е. движимого и недвижимого имущества, прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГКРФ, - В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти Илюхиной Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г. Ростова-на-Дону Ароян В.С. заведено наследственное дело по заявлению Илюхиной Н.В., в числе наследственной массы состоит квартира №<адрес> (л.д.62).

При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №<адрес>, общей площадью 59.6 кв.м., в том числе жилой 44.1 кв.м., подсобной 15.5 кв.м., с образованием помещений: душевой №69, площадью 1.0 кв.м., туалета №70, площадью 1.7 кв.м., коридора №71, площадью 4.5 кв.м., жилой комнаты №75, площадью 23.3 кв.м., жилой комнаты №76, площадью 20.8 кв.м., кухни №72-73-74, площадью 8.3 кв.м.

Установить факт принятия Илюхиной ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, оставшегося после смерти Илюхиной ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ состоявшего на дату смерти из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Илюхиной ФИО17 право собственности на квартиру № 6, общей площадью 59.6 кв.м., в том числе жилой 44.1 кв.м., подсобной 15.5 кв.м., по адресу: <адрес>,

Прекратить за Илюхиной ФИО18 право собственности на квартиру, общей площадью 59.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья                              С. Г. Черников