Решение по делу № 2-1670/2020 ~ М-928/2020 от 17.03.2020

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

         дело № 2-1670/2020

08 июня 2020 года                                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балаевской Елены Григорьевны к Акционерному обществу «АЛЬТБАНК», Быку Павлу Александровичу о признании ипотеки прекращенной, освобождении имущества от ареста;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариальная палата города Севастополя, нотариус Руденко Элла Александровна, Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России,

у с т а н о в и л:

В марте 2020 года Балаевская Е.Г. обратилась в суд с иском, в котором просила признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа                Руденко Э.А., зарегистрированного в реестре под №, в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> города Севастополя, а также отменить запрет частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа Руденко Э.А. на отчуждение <адрес>, расположенной в <адрес> города Севастополя, в связи с регистрацией договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №.

Требования иска мотивированы тем обстоятельством, что указанные обременения в отношении принадлежащей истцу квартиры, являются препятствием в пользования имуществом собственником, фактически прекратили свое действие в связи с исполнением обязательства в обеспечение выполнения которого были приняты.

В судебное заседание истец Балаевская Е.Г. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, согласно заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчики и третьи лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Аналогичные нормы содержатся в ГК Украины, действовавшем на момент возникновения и исполнения обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

С материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Балаевской Е.Г. принадлежит <адрес> в <адрес> в г. Севастополе (кадастровый №).

Право собственности зарегистрировано за Балаевской Е.Г. Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 91:02:001014:420-91/001/2020-6.

Сведения об обременениях указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Предыдущим владельцем квартиры являлась ФИО5, которая приобрела её у Бык П.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Бык П.А., в свою очередь, являлся собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, согласно которого какие-либо сведения об обременениях <адрес> в г. Севастополе также не были зарегистрированы.

Вместе с тем, по сообщению Нотариальной палаты города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, в Единой информационной системе нотариата содержится информация, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Руденко Э.А., наложено запрещение на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу:                                 г. Севастополь, <адрес>.

Как указывает Нотариальная палата города Севастополя, раздел «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата восстанавливался палатой согласно документам, хранящимся в архивах нотариусов города Севастополя во исполнение требований ФКЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии информации по действующему обременению на определенный объект недвижимого имущества в разделе «Аресты и запрещения» информационной системы, нотариус не имеет законных оснований для удостоверения сделок, результатом которых будет переход права собственности по таким объектам недвижимого имущества.

Для внесения информации об отсутствии обременения в Единую информационную систему нотариата необходимо представить решение суда о прекращении ипотеки и отсутствии обременения.

По сообщению нотариуса нотариального округа города Севастополя Руденко Э.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данных архива частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа                      Руденко Э.А., ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1414 ею удостоверен ипотечный договор между ипотекодержателем ПАО «Банк Кипра» и ипотекодателем Бык П.А., при этом предметом ипотеки выступило следующее имущество: <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

При этом, в соответствии с действующим на момент удостоверения договора законодательством, частным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1415 наложен запрет отчуждения указанного в договоре ипотеки недвижимого имущества до исполнения (прекращения) договора, и в материалах архивного дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие снятие вышеуказанного запрета отчуждения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно уведомления акционерного общества «Альтбанк» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный банк является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «НЕОС БАНК», который, в свою очередь на основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) явился правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Банк Кипра».

В указанном уведомлении АО «Альбанк» сообщает о том, что все обязательства Бык П.А. перед финансовым учреждением исполнены в полном объеме, задолженность по кредитам отсутствует.

Справка акционерного общества «Альтбанк» от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает отсутствие обязательств Бык П.А. перед указанным банком.

Согласно информационной справки, сформированной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, сведения в реестре прав на недвижимое имущество, едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества на <адрес> г. Севастополя - отсутствуют, в государственном реестре ипотек сведения о данной квартире также не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, действующего на момент заключения договора ипотеки, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом. Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.

В силу ст. 73 Закона Украины «О нотариате» нотариус по местоположению жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, иного недвижимого имущества или местоположение земельного участка, или по местонахождению одной из сторон сделки накладывают запрет их отчуждения при удостоверении договора о залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В силу ст. 74 указанного Закона, получив сообщение учреждения банка, предприятия или организации о погашении займа (кредита), сообщения о прекращение ипотечного договора или договора залога, нотариус снимает запрет отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей    отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительного обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В связи с изложенным, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку кредитное обязательство в обеспечение исполнения которого заключен договор ипотеки, исполнено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Балаевской Елены Григорьевны удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Руденко Э.А., зарегистрированного в реестре под №, в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе.

Отменить запрет частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа Руденко Э.А. на отчуждение <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, в связи с регистрацией договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный