Мотивированное решение от 24.06.2019 по делу № 02-1289/2019 от 04.02.2019

77RS0010-01-2018-013706-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, ответчика фио, третьего лица фио, ее представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289/19 по иску фио к фио о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на комнату,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к фио о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на комнату, указывая, что является собственником ½ доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0005014:11194 в коммунальной квартире по адресу: адрес. Сособственником комнаты в ½ доле являлся ответчик. дата истец узнал, что дата ответчик заключил договор купли-продажи своей доли комнаты с третьим лицом, не известив его в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу, тем самым ответчик нарушил принадлежащее ему преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ. Свою долю ответчик продал за сумма За указанную цену истец готов приобрести спорную долю в общей долевой собственности на комнату и располагает достаточными средствами. По изложенным основаниям истец просит перевести на него права и обязанности покупателя ½ доли в общей долевой собственности на комнату № 3, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0005014:11194 в коммунальной квартире по адресу: адрес, путем замены покупателя - третьего лица фио на истца в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец фио свои требования поддержал, указав, что никаких уведомлений от ответчика в связи с продажей тем своей доли в комнате он не получал.

Ответчик фио в судебном заседании против иска возражал, указав, что отчуждение им принадлежащей ему доли в праве собственности на комнату произведено в соответствии с законом, истец был надлежащим образом извещен им о намерении продать свою долю.

Третье лицо фио и ее представитель фио в судебном заседании также против иска возражали. Представитель фио при этом пояснил, что о сделке истец узнал из телефонного разговора с ним. фио интересовался у него, за сколько ответчик продал свою долю. По месту регистрации истец не проживает.

Суд, выслушав стороны, третье лицо и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ½ доли в праве собственности на комнату № 3 площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0005014:11194 в коммунальной квартире по адресу: адрес. Сособственником комнаты в ½ доле являлся ответчик. В квартире также проживает семья фио

В настоящее время право собственности на ½ долю в указанной комнате зарегистрировано за фио на основании договора купли-продажи от дата, заключенного ею с ответчиком. Цена договора определена сторонами в сумма

Согласно ответу нотариуса адрес фио, заявление фио о намерении продать долю комнаты направлено в адрес фио дата, свидетельство о направлении заявления выдано дата

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ч. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ч. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ответчик в установленном законом порядке дата направил истцу уведомление о намерении заключить сделку купли-продажи принадлежащей ему доли в спорной комнате № 3 площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0005014:11194 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Договор купли-продажи принадлежащей ответчику доли в праве собственности на комнату заключен фио с фио дата, т.е. по истечении срока, установленного ч. 2 ст. 250 ГК РФ.

Доводы истца о том, что уведомления о намерении ответчика продать принадлежащую ему долю в праве собственности на комнату он не получал, а, следовательно, не был уведомлен в установленном порядке о продаже ответчиками их долей, не могут быть приняты судом.

Из материалов дела усматривается, что фио зарегистрирован по адресу: адрес, по данному адресу ему направлено уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах доводы истца о неполучении им уведомления о намерении ответчика продать долю в праве собственности на комнату, не могут быть приняты судом. Доказательств того, что истец надлежащим образом уведомлял ответчика о своем фактическом месте проживания, отличном от места регистрации, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что при продаже ответчиком спорного имущества соблюдены требования ст. 250 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований фио суд не усматривает.

Учитывая, что суд отказывает в удовлетворении исковых требований, денежные средства в сумме сумма, внесенные фио в качестве компенсации стоимости ½ доли комнаты № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу адрес, на счет 40302810800001000079 Управления Судебного департамента в адрес в УФК по адрес, подлежат возврату истцу после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований фио к фио о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на комнату.

По вступлении решения суда в законную силу снять арест на ½ долю комнаты № 3 площадью 19,1 кв.м. в квартире по адресу адрес, принадлежащую фио, путем запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России по адрес совершать любые регистрационные действия с указанной долей, наложенный Измайловским районным судом адрес дата.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возврата фио денежных средств в сумме сумма, внесенных дата фио на счет 40302810045251000079 Управления Судебного департамента в адрес в УФК по адрес, в качестве компенсации стоимости ½ доли комнаты № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░

1