Мотивированное решение от 15.06.2023 по делу № 02-0969/2023 от 19.10.2022

77RS0021-02-2022-013597-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения  объявлена 07 июня  2023 года

Мотивированное решение составлено  15 июня  2023  года

07 июня 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2023 по иску Сороколетова Сергея Михайловича к Боброву Николаю Сергеевичу, Боброву Сергею Павловичу о признании переустройства и перепланировки помещения  незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчики являются долевыми собственниками четырехкомнатной квартиры коммунального заселения общей площадью 87,4 кв. м., жилой площадью, 68 кв. м., расположенной по адресу: адрес.

Истец является собственником изолированной жилой комнаты № 3, площадью 23,6 кв. адрес является собственником изолированных жилых комнат № № 1, 1а, площадью соответственно:11,80 кв. м.8,3 кв. м.

Бобров С.П. является собственником изолированной жилой комнаты № 2, площадью 23,9 кв. м.

Ответчики друг другу являются близкими родственниками (отец и сын).

Согласно Акту осмотра ГБУ «Жилищник адрес» от 13.04.2022 комиссией в составе представителей Управляющей компании проведено обследование, в ходе которого установлено нарушение Собственниками требований к перепланировке и переустройству квартиры, а именно:

за счет демонтажа прежних перегородок между кухней (комната № 5), санузлом (комната №6) и коридором (комната № 4) и возведения новых, в санузле квартиры были установлены: душевая кабина, стиральная машина, водонагревательный газовый котел, которые находятся в пользовании исключительно Собственников, осуществлено переоборудование основных предметов сантехники в результате чего, в квартире произошло отчуждение площади кухни и коридора в пользу санузла;

за счет коридора и комнаты № 1 установлен шкаф-купе.

Согласно Акту осмотра Квартиры от 02.08.2022, составленного мастером Службы внутридомового газового оборудования адрес (СВДГО адрес МОСГАЗ) фио установка газового нагревательного котла была осуществлена самовольно  с нарушением норм, предусмотренных действующим законодательством РФ к эксплуатации газовых котлов.

Истец просит суд признать произведенную Ответчиками перепланировку и переоборудование незаконной, ликвидировать незаконное переустройство и переоборудование и обязать Ответчиков демонтировать в: санузле (комната № 6): душевую кабину, стиральную машину, водонагревательный газовый котел; коридоре (комната № 4) и комнате № 1 шкаф-купе; обязать Ответчиков привести квартиру в первоначальное прежнее состояние (восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между кухней, санузлом и коридором, стену в коридоре после демонтажа шкафа-купе).

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом обеспечил участие своего представителя, которая требования иска поддержала.

Ответчики в субеное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика фио  в судебном заседании возражал против удовлетворения  требований истца.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 25 адрес кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее Несения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 4.2.1. Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Судом установлено, что истец и ответчики являются долевыми собственниками четырехкомнатной квартиры коммунального заселения общей площадью 87,4 кв. м., жилой площадью, 68 кв. м., расположенной по адресу: адрес.

Истец является собственником изолированной жилой комнаты № 3, площадью 23,6 кв. адрес является собственником изолированных жилых комнат № № 1, 1а, площадью соответственно:11,80 кв. м.8,3 кв. м.

Бобров С.П. является собственником изолированной жилой комнаты № 2, площадью 23,9 кв. м.

Ответчики друг другу являются близкими родственниками (отец и сын).

Согласно Акту осмотра ГБУ «Жилищник адрес» от 13.04.2022 комиссией в составе представителей Управляющей компании проведено обследование, в ходе которого установлено нарушение Собственниками требований к перепланировке и переустройству квартиры, а именно: за счет демонтажа прежних перегородок между кухней (комната № 5), санузлом (комната №6) и коридором (комната № 4) и возведения новых, в санузле квартиры были установлены: душевая кабина, стиральная машина, водонагревательный газовый котел, которые находятся в пользовании исключительно Собственников, осуществлено переоборудование основных предметов сантехники в результате чего, в квартире произошло отчуждение площади кухни и коридора в пользу санузла; за счет коридора и комнаты № 1 установлен шкаф-купе.

Согласно Акту осмотра Квартиры от 02.08.2022, составленного мастером Службы внутридомового газового оборудования адрес (СВДГО адрес МОСГАЗ) фио установка газового нагревательного котла была осуществлена самовольно  с нарушением норм, предусмотренных действующим законодательством РФ к эксплуатации газовых котлов.

Жилищной инспекцией по адрес по обращению истца, поступившего в Государственную жилищную инспекцию адрес, по вопросу перепланировки квартиры 14 по адресу: адрес, проведен инспекционный визит 12.10.2022, в ходе которого установлено, что в квартире 14 выполнена перепланировка и (или) переустройство помещения, учтенная ранее бет разрешения в «красных линиях» в ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 30.03.2011, Также имеются отступления от технической документации по состоянию на 30.03.2011, а именно: перестановка и установка нового сантехнического оборудования (унитаз, гигиенический душ, душевая кабина, унитаз) в ком. 6.

18.10.2022 специалистами адрес проводилось обследование технического состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартире № 14 по адресу: адрес, в ходе которого установлено, что в квартире произведено переустройство помещений (оборудовано помещение ванной комнаты, увеличено помещение санузла за счет помещения кухни); произведены работы по переделке внутридомового газопровода, в результате которых в ванной комнате установлен газовый проточный водонагреватель марки Bosch.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнаты №3 на основании договора купли-продажи комнаты от 13.02.2021, заключенному между истцом и фио

Ранее, фио обращаласт в Пресненский районный суд адрес с иском к фио Боброву С.П. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, возмещении убытков, взыскании неполученной прибыли, признании перепланировки незаконной, возложении обязанности устранить незаконную перепланировку, установлении графика пользования общим имуществом, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда.

Решением Пресненского районного суда адрес от 06.06.2013 постановлено: исковые требования фио удовлетворить частично. Возложить обязанность на фио привести квартиру, расположенную по адресу адрес, в прежнее состояние, состояние до проведенной перепланировки, в соответствии с поэтажным планом БТИ от 20.10.2004 г. Взыскать с фио в пользу фио Евгеньевны 21 741 рубль 72 копейки в счет возмещения судебных расходов. В удовлетворении остальной части исковых требований к фио отказать. В удовлетворении исковых требований фио к Боброву Сергею Павловичу отказать.

Таким образом, для реализации права на удовлетворение требований, истцу следует обратиться с заявлением о замене стороны в установленном решением суда правоотношении в порядке ст. 44 ГПК РФ. Универсальность правопреемства исключает возможность принятия повторного судебного решения по ранее установленному спору, поэтому суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, считая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Также в материалы дела представлено решение Пресненского районного суда адрес от 18.04.2023 по гражданскому делу №2-3183/23 по иску Заместителя Пресненского межрайонного прокурора адрес в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к Боброву Сергею Павловичу, Боброву Николаю Сергеевичу, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования, об обязании устранить нарушения, привести квартиру в прежнее состояние.

Указанным решением постановлено: обязать Боброва Сергея Павловича, Боброва Николая Сергеевича предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для выполнения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования. Обязать Боброва Сергея Павловича, Боброва Николая Сергеевича устранить нарушения в эксплуатации газового оборудования. Привести квартиру в прежнее состояние до проведенной перепланировки в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных законоположений законодательства, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░   ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░░░░ ░.░.

1