Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2021 (2-3251/2020;) ~ М-3790/2020 от 16.10.2020

№ 2-329/21

УИД 36RS0006-01-2020-004592-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года Центрального районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Елецких Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Веры Михайловны к ООО Правовой центр «Независимость», Администрации городского округа г. Воронеж о признании отчета недостоверным, определении выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Поповой В.М. к Администрации ГО г. Воронеж о возложении обязанности совершить сделку по изъятию недвижимости для муниципальных нужд – нежилого встроенного помещения I в лит. п/А, А, а2, а3, общей площадью 405,9 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал, 1, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Поповой Вере Михайловне, по цене 11168744 рубля, по тем основаниям, что истец является собственником указанного нежилого помещения. В 2013 году <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация ГО г. Воронежа предложила истцу подписать соглашение с установлением выкупной цены нежилого помещения в размере 9463 990 рублей. Данная сумма определена на основании отчета ООО «Правовой центр «Независимость» № 124/20202-В от 05.06.2020. Будучи несогласной с указанной ценой, истец заказала исследование в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» с установлением выкупной цены в размере 12194 000 рублей. Однако администрация ГО г. Воронежа данную оценку не приняла, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском. При этом истцом также заявлены требования к ООО Правовой центр «Независимость» о признании отчета № 124/2020-В от 05.06.2020 недостоверным.

Представитель истца по доверенности Пастух В.Н. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Воронежа по доверенности Нечаев И.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание остальные участники процесса не явилась, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Попова В.М. является собственником нежилого встроенного помещения I в лит. п/А, А, а2, а3, общей площадью 405,9 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал, 1, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, 2011 года на основании договора купли-продажи от 12.12.2011 года и передаточного акта от 12.12.2011 года. Также Попова В.М. является собственником земельного участка в доле пропорционально размеру общей площади нежилого помещения.

Согласно постановлению администрации ГО г. Воронеж от 08.06.2018 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2020 № 129 земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> и помещений в нем подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Администрация ГО г. Воронежа 30.06.2020 направила Поповой В.М. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет о рыночной стоимости объекта.

Согласно проекту соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2020 № 129 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> и помещений в нем» Сторона 1 выкупает у Стороны 2 изымаемое недвижимое имущество нежилое встроенного помещения I в лит. п/А, А, а2, а3, общей площадью 405,9 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал, 1, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> (далее именуемое - Объект). Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес>, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и неразрывно следует судьбе помещений. Целью изъятия Объекта является снос многоквартирного <адрес>, признанного аварийным. П. 2.1 изложен следующим образом: «Размер возмещения, включающий в себя рыночную стоимость Объекта, размер убытков, причиненных Стороне 2 в связи с изъятием Объекта, составляет 9463990 рублей. Размер возмещения определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Правовой центр «Независимость» № 124/20202-В от 05.06.2020.

Не согласившись с указанной оценкой, истец обратилась в ООО «Воронежский центр экспертизы», согласно экспертному исследованию от 23.05.2019 года № 322.1 рыночная стоимость объекта по состоянию на 23.05.2019 округленно составляет 12194 000 рубля.

Указанное исследование 06.10.2020 истец представила в администрацию ГО г. Воронеж с целью внесения изменений в проект соглашения.

Согласно ответу Администрации от 06.11.2020 года указанное заключение не может быть принято во внимание, поскольку не отражает рыночную стоимость.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

По ходатайству стороны истца судом 18.01.20221 года была назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости помещений истца.

Согласно заключению ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» от 15.02.2021 № 305/6-2 «нежилого встроенного помещения I в лит. п/А, А, а2, а3, общей площадью 405,9 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал, 1, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Поповой Вере Михайловне, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет 11168744 рубля.

Суд соглашается с указанными выводами эксперта, поскольку они соответствуют требованиям ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в ч. 2 ст. 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет и данная оценка отражает действительную рыночную стоимость нежилого помещения, с учетом доли собственника нежилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, судебное заключение составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного суд оценивает в порядке ст. 67 ГПК РФ данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, составленные в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" N 135-ФЗ от 29.07.1998 г. и методическими рекомендациями Федерального стандарта оценки. Эксперт обладает необходимой квалификацией опытом и стажем работы, перед дачей заключения он был предупрежден об ответственности за отказ от дачи заключения и дачу заведомо ложного заключения. Указанное лицо не имеет заинтересованности в исходе дела. Указанное заключение участниками процесса не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы, о вызове экспертов суд не заявлено. В связи с чем данное заключение принимается судом во внимание.

При этом представленные сторонами досудебные заключения ООО Правовой центр «Независимость» № 124/2020-В от 05.06.2020 и ООО «Воронежский центр экспертизы» от 23.05.2019 года № 322.1 суд не принимает во внимание, так как они содержат противоречивые сведения об объектах недвижимости и противоречат судебному заключению. Однако основания для признания отчета ООО Правовой центр «Независимость» № 124/2020-В от 05.06.2020 недостоверным отсутствуют, так как сам факт составления заключения судебной экспертизы на иную сумму, не является основанием считать ранее выполненное заключение недостоверным.

При таких основаниях суд считает требования истца подлежащим удовлетворению в части, с учетом того, что выкупная стоимость определяется судом в размере 11168744 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, оплата выполненного заключения ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» произведена не была, экспертным учреждением направлено в суд ходатайство о возмещении расходов в сумме 24762 рублей.

Согласно ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В связи с чем в пользу ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» подлежит взысканию сумма оплаты за производство судебной экспертизы 24762 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований 91,59% (11168744х100/12194000), с ответчика - 24762х91,59%/100%=22679,52 руб., с истца: 24762х8,41%/100%=2082,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию городского округа город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж совершить сделку по изъятию недвижимости для муниципальных нужд – нежилого встроенного помещения I в лит. п/А, А, а2, а3, общей площадью 405,9 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал, 1, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Поповой Вере Михайловне, по цене 11168744 рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Поповой Веры Михайловны в пользу ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» расходы за проведение экспертизы размере 2082 рубля 48 коп.

Взыскать с Администрации ГО г. Воронеж в пользу ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» расходы за проведение экспертизы 22679 рублей 52 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.04.2021.