Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37332/2018 от 07.09.2018

Судья – < Ф.И.О. >2 <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2018 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >17,

< Ф.И.О. >21

по докладу судьи < Ф.И.О. >17,

при секретаре < Ф.И.О. >5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >15, действующей в интересах несовершеннолетнего < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >8 к администрации МО <...> о признании недействительными договора аренды земельных участков

по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >6 на решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

< Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >15, действующая в интересах несовершеннолетнего < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: < Ф.И.О. >1, и < Ф.И.О. >8, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <...> о признании недействительным договора аренды земельного участка, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> несельскохозяйственного назначения <...> от <...>, номер регистрации <...> расположенный по адресу: <...>, в районе <...>, аннулировании сведений в ЕГРН о данном земельном участке и зарегистрированных правах на него.

В обоснование заявленных требований указано, что < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >7 принадлежит по <...> доле в праве общей долевой собственности на квартиру <...>, расположенную в 4-х квартирном жилом доме <...> с кадастровым номером <...> по адресу: <...>. < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >14 принадлежит по <...> доле на квартиру <...>, расположенную по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от <...>. В момент регистрации дома в <...> году площадь земельного участка под домом составляла 4970 кв.м., что подтверждено постановлением главы администрации <...> от <...> <...>. Согласно договорам купли-продажи от <...> и от <...> дом расположен на земельном участке, площадью <...> га. В договоре купли-продажи от <...>, заключенного с Зинченко B.C. указана площадь земельного участка <...> га. Согласно заключению о правовой регистрации жилого дома по <...> в <...> жилой дом расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., правовая регистрация дома проведена <...>, (реестровая книга запись <...>, инвентарное дело <...>), что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Приморско-Ахтарским БТИ. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В 2017 году истцам стало известно, что часть земельного участка (огорода) передана в аренду посторонним лицам. Согласно выписке из ЕГРН от <...> земельный участок, с кадастровым номером <...> с видом разрешенного использования отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками, с возможностью приложения труда и с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, содержания и разведения скота и домашней птицы на земельном участке не менее <...> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...>, площадью <...> кв.м, передан в аренду < Ф.И.О. >12, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от <...> на <...> лет. Арендодатель: администрация муниципального образования <...>. Согласно выписке из ЕГРН от <...> земельный участок <...> расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...>, площадью <...> кв.м, передан в аренду < Ф.И.О. >13, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от <...> на <...> лет. Арендодатель: администрация муниципального образования <...>. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения комплекса кадастровых работ, площадь земельного участка под вышеуказанным домом составляет <...> кв.м. Торги на право аренды проведены неправомерно, поскольку на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >15, действующая в интересах несовершеннолетнего < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >8C. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <...> по доверенности < Ф.И.О. >9 возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица < Ф.И.О. >13 и < Ф.И.О. >12 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, так как договоры аренды между ними и администрацией Степного сельского поселения, заключены правомерно и на законных основаниях.

Третье лицо глава администрации Степного сельского поселения <...> < Ф.И.О. >10 исковые требования не признал и суду пояснил, что договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения <...> от <...> и <...> от <...> заключены правомерно, поэтому просит в удовлетворении иска отказать.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от <...> отказано в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >15, действующей в интересах несовершеннолетнего < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >8 к администрации МО <...> о признании недействительными договоров аренды земельных участков.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, < Ф.И.О. >16 просит отменить решение районного суда, так как считает его незаконным и необоснованным, вынести новое решение об удовлетворении требований, заявленных в исковом заявлении.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав < Ф.И.О. >14 и представителя < Ф.И.О. >6 по доверенности < Ф.И.О. >15, судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...> находится многоквартирный дом, состоящий из 4-х квартир, принадлежащих на праве собственности в том числе и истцам.

Истцы полагают, что площадь земельного участка, расположенного по многоквартирным домом по вышеуказанному адресу составляет <...> кв.м., ссылаясь при этом на постановление главы администрации <...> от <...> <...>.

Суд первой инстанции обоснованно установил, что указанное постановление не является правоустанавливающим документом, а лишь свидетельствует о факте регистрации дома за Агропромышленной фирмой «Степная», а соответственно оно не может являться доказательством, подтверждающим право собственности владельцев квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...> на земельный участок, площадью <...> кв.м.

Истцами не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, площадью <...> кв.м. под многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу.

В настоящее время в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> не осуществлены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством, что не позволяет установить факт наложения границ земельного участка, с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> на земельные участки, с кадастровыми номерами <...> находящиеся в аренде у < Ф.И.О. >12 и < Ф.И.О. >11

Постановлением главы Степного сельского поселения <...> от <...> <...> и постановления главы Степного сельского поселения <...> от <...> <...> между администрацией Степного сельского поселения <...> и < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >12 были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от <...> <...> и от <...> <...>.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что земельные участки, с кадастровыми номерами <...> предоставлены в аренду с соблюдением требований статей 22, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии Федеральным законом от <...> № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», ст. 11 Закона Краснодарского края от <...> <...>-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ч.ч. 1,3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом совокупности представленных по делу доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требования.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными. Изучение материалов дела указывает на то, что все приведенные стороной в представлении доводы являлись предметом исследования суда и им дана оценка, которую судебная коллегия находит правильной, так как она сделана в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

При данных обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327–330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу < Ф.И.О. >6 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>