Решение по делу № 2-1414/2016 ~ М-13298/2015 от 17.12.2015

№ 2-1414/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                              29 февраля 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома на втором этаже общей площадью 37,7, литер «А» общая площадь жилых помещений - 27,6 кв. м, литер «а» - площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 10,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно данным Технического паспорта домовладения инвентарный №, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания № в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что истец обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на ? жилого дома, оставшегося после смерти матери ФИО4, нотариус отказала в выдаче свидетельства, указав, что по представленным документам на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеются расхождения в площадях. Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 приобрела домовладение – верх, состоящее из дома бревенчатого размером 16,2 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящимися по адресу: г<адрес> Кировского района г. Уфы. На выкопировке поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь второго этажа составляла 26.1 кв.м., площадь веранды на данном плане не указана. В техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 54,2 кв.м., литер А, 2 этаж – 37,1 кв.м., литер А – 27,0 кв.м., литер «а» - 10,1 кв.м., площадь изменилась с 26,1 кв.м. на 26,0 к.м. в связи с демонтажем печки. В техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № указана общая площадь 95,1 кв.м. литер А 27,6 кв.м., 2 этаж литер а – 10,1 кв.м. площадь составляет 37,7 кв.м.

Согласно решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ право собственности домовладельцев первого этажа домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> признано в следующих долях соответственно: 50/100, а именно нижний первый этаж: «при определении доли наследственного имущества суд учитывает, что нижняя часть дома является собственностью ФИО5 и ФИО10, то есть 50/100 дома»

«В <адрес> признать собственником ФИО5 на 16,4 кв.м., что составляет 32/100 домовладения. ФИО6 на 3,4 кв.м., что составляет 6/100 долей домовладения. ФИО3 признать собственником <адрес> на 3,4 кв.м., что составляет 6/100 домовладения. ФИО7 признать собственником <адрес> на 3,4 кв., что составляет 6/100 домовладения.»

В связи с вышеизложенным нижняя часть дома (второй этаж) является собственностью Бондаренко Анны Тимофеевны. Право собственности Бондаренко А.Т. на указанное имущество не оформила в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. После смерти матери ФИО4 истец вступил во владение принадлежащим ему имуществом и до настоящего времени обеспечивает сохранность спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию. Других наследников, принявших наследство не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования о признании права собственности на ? доли жилого дома за ФИО1 признали в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Статьями 244,245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, в соответствии с ч. 2 вышеприведенной статьи ГК РФ может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из п. 2 ст. 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из указанных норм закона следует, что доли в праве долевой собственности, установленные соглашением участников долевой собственности могут быть изменены только по соглашению этих участников либо в случае, предусмотренном п. 3 ст. 245 ГК РФ (осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности). Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ.

Согласно данным Технического паспорта домовладения инвентарный №, техническому паспорту жилого здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, выданному ГУП БТИ Республики Башкортостан, Уфимский городской филиал, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, состоящая из литеры «А», составляет 54,8 кв.м. (из них: общая площадь первого этажа – 27,2 кв.м., общая площадь второго этажа – 27,6 кв.м.); литеры «а» - 10,1 кв.м. (общая площадь второго этажа – 10,1 кв.м.).

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 78,7 кв.м.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП БТИ Республики Башкортостан, Территориальный участок г. Уфа, указано, что общая площадь дома изменилась в связи с переоборудованием печного отопления в газовое. Также, согласно указанной справки в настоящее время указанный жилой дом принадлежит на праве собственности: 6/100 доли – ФИО3, 12/100 доли – ФИО7, 32/100 доли ФИО2, ? доли – ФИО4 (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (продавец) и ФИО13 и ФИО4 (покупатели) заключили договор купли-продажи, по условиям которого покупатели купили домовладение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоящее из бревенчатого дома площадью 16,2 кв.м. со служебными и надворными постройками, причем ФИО4 покупает верх, а ФИО13 – покупает низ.

Таким образом, указанный жилой дом по договору купли-продажи перешел в общую долевую собственность ФИО13 и ФИО4

ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении и ее единственным наследником первой очереди.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец не может зарегистрировать свои права на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО4, в связи с тем, что нотариусом было выявлено расхождение технических характеристик наследственного имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в представленных истцом документах.

Ответчики ФИО2, ФИО3 по заявленным требованиям не возражают.

Ранее, истец ФИО1 обращался в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности в порядке наследования на ? доли лит. «А» общей площадью 54,2 кв.м. (второй этаж) и лит. «а» общей площадью 10,1 кв.м. (второй этаж), расположенных по адресу: <адрес> Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности в порядке наследования. Основанием для отмены решения суда явилось то, что суд первой инстанции исходил из того, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежал на праве собственности второй этаж жилого дома. Однако по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО13 и ФИО4 жилой дом был разделен не на объекты права – квартиры, подлежащие учету органами технической инвентаризации, а на части: верхний и нижний, при этом не была решена судьба мест общего пользования. Кроме того, наличие зарегистрированного права собственности наследодателя ФИО14 на ? долю жилого дома, а не на квартиру, Администрация городского округа город Уфа РБ является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО4

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти матери, ФИО4, истец вступил во владение наследственным имуществом, обеспечивает сохранность спорной жилой квартиры, несет расходы по ее содержанию, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Сведения о наличии иных наследников имущества ФИО4 у суда отсутствуют.

Ввиду отсутствия спора в отношении наследственного имущества, с учётом установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на помещения второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. (ФИО16 -27,6 кв.м., литер а – 10,1 кв.м.) согласно согласно данным Технического паспорта домовладения инвентарный №, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания 02:55:011013:196, в порядке наследования после смерти матери ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,7, ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 27,6 ░░. ░, ░░░░░ «░» - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – 10,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░