Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2015 (2-2311/2014;) ~ М-1072/2014 от 20.02.2014

дело № 2-9/15

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Жегалово» к Романовой ФИО8 о восстановлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жегалово», уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Романовой Л.Н. о восстановлении границ земельных участков.

В обоснование требований указано, что ООО «Жегалово» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 7061 кв.м. и № площадью 378 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Оба земельных участка образуют на местности единый земельный массив.

Ответчице Романовой Л.Н. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №.

При проведении землеустроительных работ было установлено, что часть земельных участков истца запользована ответчицей, общая площадь захвата составляет 17 кв.м., при этом ответчицей самовольно был возведен гараж, который частично выходит за пределы ее земельного участка и занимает часть земельного участка ООО «Жегалово».

С учетом уточнений просит восстановить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № дополнительной судебной экспертизы.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с определением суда от 05 июня 2014 года (т.1 л.д.190-191) была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4, в соответствии с определением суда от 09 октября 2014 года (т.1 л.д.231-232) - дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1

В судебном заседании представитель истца Кузнецова И.С., действующая на основании доверенности (в деле), и директор ООО «Жегалово» Ветчинкин А.И. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнений, с заключением дополнительной землеустроительной экспертизы согласились.

В судебном заседании ответчица Романова Л.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Каких-либо возражений в обоснование своей позиции не представила. Встречные исковые требования не предъявляла.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области, Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № по иску Романовой ФИО9 к СПК «Жегалово» о праве собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса РФ гарантирует восстановление нарушенного права на землю граждан и юридических лиц, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «Жегалово» является собственником земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью 7061 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объектами недвижимости производственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7), и с кадастровым номером № общей площадью 378 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объектами недвижимости производственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Ранее истец также являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1127 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объектами недвижимости производственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.33).

Как следует из материалов дела, указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СПК «Жегалово» (т.1 л.д.65-96).

При этом границы земельных участков, полученных в результате раздела основного участка, согласованы собственником земельного участка. Со смежными землепользователями согласование не проводилось в связи с проведенным ранее государственным кадастровым учетом на общем земельном участке. Проект раздела утвержден собственником земельного участка СПК «Жегалово» (т.1 л.д.69).

Исходя из имеющейся в материалах дела землеустроительной документации (т.1 л.д.27-54, 65-96, 121-131), суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы и постановлены на учет истцом, в установленных им же границах. Иных межеваний, внесений в сведения государственного кадастра недвижимости каких-либо изменений в части координат и площадей данных земельных участков не проводилось, доказательств обратного суду не представлено.

Вид разрешенного использования указанных земельных участков в установленном законом порядке не изменялся, доказательств обратного суду так же не представлено.

Из материалов гражданского дела № следует, что Романова Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (г.д.№ л.д.16).

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, при этом, по данным БТИ, по фактическому пользованию при доме числится земельный участок площадью 1209 кв.м. (г.д.№ л.д.61).

Решением Щелковского городского суда от 08 октября 2008 года за Романовой Л.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о праве собственности СПК «Жегалово» на указанный земельный участок исключена из ЕГРП (г.д.№ л.д.161-163).

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу и исполнено, что подтверждено материалами дела правоустанавливающих документов (т.1 л.д.97-119).

Таким образом, в настоящее время Романова Л.Н. является собственницей земельного участка площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером № в границах, установленных ранее СПК «Жегалово» при разделе земельного участка с кадастровым номером №.

Сведений об оспаривании ответчицей установленных границ земельного участка у суда не имеется.

Данными БТИ подтверждено, что на земельном участке Романовой Л.Н., помимо жилого дома, имеются служебные постройки, в том числе гараж лит.<данные изъяты>.Усматривается, что данный гараж частично выходит за пределы земельного участка (т.1 л.д.175).

При этом правоустанавливающие документы на гараж лит.<данные изъяты> в материалах дела отсутствуют. В техническом паспорте домовладения имеется отметка о том, что право собственности на лит.<данные изъяты> – гараж не зарегистрировано (г.д.№ л.д.37).

При проведении первоначальной судебной экспертизы экспертом ФИО4 установлено, что гараж расположен на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, часть строения площадью 8 кв.м. расположена на территории земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует его полноценному использованию (т.1 л.д.197).

Таким образом, в настоящее время гараж лит.<данные изъяты> в силу ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

Вместе с тем требования о сносе самовольной постройки (учитывая уточнение исковых требований) не заявлены и судом не рассматриваются.

Частичный захват ответчицей площади земельного участка с кадастровым номером № под гаражом лит.<данные изъяты> послужил основанием для обращения ООО «Жегалово» в суд с настоящим иском.

По результатам дополнительной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО1 (т.2 л.д.1-19) было установлено, что фактическая площадь земельного участка Романовой Л.Н. составляет 1148 кв.м.

При этом и экспертом ФИО4, и экспертом ФИО1 указывается на несоответствие фактических границ земельного участка ответчицы границам, указанным в ГКН.

Учитывая, что заявлен спор по границам, суд приходит к выводу о необходимости установить границы земельных участков сторон, сохранив значения площадей участков в соответствии с правоустанавливающими документами (по варианту № дополнительной землеустроительной судебной экспертизы).

Границы земельного участка Романовой Л.Н. определяются экспертом таким образом, чтобы спорное строение – гараж лит.<данные изъяты> вошло в полном объеме в границы земельного участка ответчицы, что впоследствии сделает возможным регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Вариант № дополнительной землеустроительной экспертизы судом не принимается, поскольку при этом происходит увеличение площади земельного участка ответчицы и уменьшение площадей земельных участков истца по сравнению с правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Жегалово» - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1127 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - объект недвижимости. Почтовый адрес: <адрес>, по варианту № заключения дополнительной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО1

Перераспределить площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Внести сведения о вновь образованных земельных участках №, в соответствии с вариантом № заключения дополнительной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО1.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ООО «Жегалово», и земельный участок с кадастровым номером № №, принадлежащий на праве собственности Романовой ФИО10, перераспределяются следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером № делится на две части:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером № делится на две части:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером № делится на две части:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате перераспределения образовываются 3 (три) новых земельных участка №:

<данные изъяты>

Координаты земельного участка ООО «Жегалово» определены следующим образом:

Каталог координат образуемого земельного участка ( :№)

в системе координат МСК-50

Площадь земельного участка составляет 7064 кв.м. адрес:

<адрес>,

разрешенное использование:

Под объектами недвижимости производственного назначения,

категория земель: земли населенных пунктов

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты земельного участка Романовой ФИО11 определены следующим образом:

Каталог координат образуемого земельного участка ( :№)

в системе координат МСК-50

площадь земельного участка составляет 1127 кв.м.,

адрес: <адрес>.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты земельного участка ООО «Жегалово» определены следующим образом:

Каталог координат образуемого земельного участка (:№)

в системе координат МСК-50

площадь земельного участка составляет 375 кв.м.,

адрес: <адрес>, разрешенное использование:

под объектами недвижимости производственного назначения,

категория земель: земли населенных пунктов

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В результате образования путем перераспределения указанных выше земельных участков:

Признать за ООО «Жегалово» право собственности на земельный участок :№ (площадь земельного участка составляет 7064 кв.м, адрес: <адрес>, разрешенное использование: под объектами недвижимости производственного назначения, категория земель: земли населенных пунктов).

Признать за ООО «Жегалово» право собственности на земельный участок :№ (площадь земельного участка составляет 375 кв.м, адрес: <адрес>, разрешенное использование: под объектами недвижимости производственного назначения, категория земель: земли населенных пунктов).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Кудрякова Ю.С.