Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/165/2016-2 ~ М-2/124/2016-2 от 17.02.2016

Гр.дело № 2-2/165/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаджиево                                07 апреля 2016 года

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего по делу судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Богдановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» к Шах А. Я. и Шах Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» обратилось в суд с иском к Шах А.Я. и Шах Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указав, что ответчик на основании договора найма служебного жилого помещения от 04 июля 2011 года Шах А.Я., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком в жилое помещение вселена Шах Е.В. и ребенок. По указанному адресу ответчики проживают без регистрации. До настоящего времени за ответчиками числится задолженность в размере 46 544,46 рубля. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с июнь 2014 года по декабрь 2015 года в размере 46 544,46 рубля, пени за просрочку платежей в размере 4 481,86 рубль (по состоянию на 22.01.2016 года), всего на сумму 51 026,32 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Шах А.Я. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, также просил исключить из ответчиков свою бывшую супругу, посколько их брак расторгнут в октябре 2012 года.

Ответчик Шах Е.В. в судебном заседании просила освободить ее от уплату коммунальных платежей, поскольку с Шах А.Я. брак был расторгнут до мая 2013 года.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, уведомленных о судебном заседании.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирными домами № от 22.05.2014 года являлся управляющей организацией, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного <адрес> в г. Гаджиево (л.д. 15-22).

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора найма служебного жилого помещения № от 04.07.2011 года, ответчикам предоставлено в пользование жилое помещение – (...) квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

По сведениям «МФЦ ЗАТО Александровск» по указанному адресу ответчики Шах А.Я. и Шах Е.В. зарегистрированными не значатся. (л.д. 11).В соответствии с требованиями статей 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. При этом, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг гражданам, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела расчета и выписки о финансовом состоянии лицевого счета, размер задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг составил 46 544,46 рубля за период с июнь 2014 года по декабрь 2015 года (л.д. 12-13).

Представленный расчет в обоснование размера задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья произведен истцом в соответствии с действовавшими в спорный период в г. Гаджиево и Мурманской области тарифами.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Доказательств обращений с заявлениями ответчиками о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период их отсутствия не представлено.

Отсутствие же у ответчиков регистрации в данном жилом помещении не является основанием для освобождения от обязанности по оплате жилого помещения, поскольку именно с ответчиком Шах А.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Так, в соответствии с п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обсуждая доводы ответчиков о том, что исключению из ответчиков подлежит Шах Е.В., суд считает данное заявление правомерным. Так, согласно представленных документов Шах Е. В. с 04.11.1997 зарегистрирована и проживает в г.Полярный по адресу: <адрес>. Брак между Шахами расторгнут 20.12.2012 на основании решения мирового судьи судебного участка №1 ЗАТО Александровск Мурманской области от 25.10.2012. Шах Е.В. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, однако с октября 2012 года таковым не является. Таким образом суд приходит к выводу о том, что в данном случае Шах Е.В. является ненадлежащим ответчиком, а имеющаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика Шах А.Я.

В соответствии со статьёй 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени), определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчёт пени на сумму 4 481,86 рубль соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен и принимается судом. (л.д. 11).

Оснований для освобождения ответчика от оплаты пени либо снижения его размера, не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из взысканных судом сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» к Шах А. Я. и Шах Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Шах А. Я. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июнь 2014 года по декабрь 2015 года в размере 46 544,46 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на 22 января 2016 года в сумме 4 481,86 рубль, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730,39 рублей, всего на сумму 52 756,71 (пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей 71 коп.).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца.

Председательствующий                    Л.В. Смирнова