Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3924/2019 ~ М-3398/2019 от 29.07.2019

дело № 2-3924/2019 УИД: 50RS0036-01-2019-004343-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абубекирова Рушана Фатиховича к Иванушкиной Елене Ивановне, администрации Пушкинского муниципального района МО о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в Пушкинский городской суд по МО с требованиями о признании за ним права собственности на пристройку лит.А3 по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, произвести выдел в натуре, принадлежащих ему 0,47 долей жилого дома, в виде части общей площадью 51,4 кв.м, в составе: в основном строении лит.А: № площадью 11,6 кв.м, № площадью 11,7 кв.м, пристройки лит.А2: № площадью 14,1 кв.м, № площадью 8,6 кв.м, пристройки лит.А3: № площадью 5,4 кв.м, а также надворные строения: лит.Г7 (сарай), лит.Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная).

В обоснование иска указано, что Абубекирову Р.Ф. принадлежит 0,47 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок при нем площадью 392 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, совладельцем оставшихся 0,53 долей является ответчик Иванушкина Е.И. Порядок пользования помещениями между сторонами сложился, часть дома истца полностью изолирована, имеет отдельный вход. Абубекировым Р.Ф. за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке самовольно возведена пристройка лит.А3, на что разрешение в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель Абубекирова Р.Ф. исковые требования поддержала, просиал произвести выдел его доли согласно варианту экспертного заключения.

Ответчик Иванушкина Е.И. судебном заседании с иском согласилась

Представитель А. П. муниципального района <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По правилам п. 11 указанного Постановления при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства на наследство по закону от <дата>, Абубекиров Р.Ф. является собственником 0,47 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок при нем площадью 392 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> (л.д.7, 18-19).

Сособственником 0,53 долей дома является ответчик Иванушкина Е.И.Согласно техническому паспорту БТИ на спорный дом по состоянию на <дата>, не предъявлено разрешение на строительство лит.А3-пристройка, а также не зарегистрировано право собственности на лит.Г7-сарай, лит.Г8-сарай (л.д.8-17).

<дата> истец обратился в А. П. муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 0,47 долей спорного жилого дома, в чем ему отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и предложено обратиться в суд (л.д.6).

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом Коноваловой Е.Б. во исполнение определения суда от <дата>, самовольные строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а архитектурно-планировочном решении, выполнен без противоречий нормам СНиП, пристройка лит.АЗ не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, создан тепловой контур закончены отделочные и электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены, и включения их в состав помещений, выделяемых этой стороне.

Экспертом суду представлен один вариант выдела доли истца по фактическому пользованию, с которым стороны согласились..

По данному варианту Абубекирову Р.Ф выделяется жилое помещение - часть жилого дома общей площадью - 51,4м2, в том числе: основное строение лит.А №,6м2, №,7м2, пристройка лит.А2 №,1м2, №,6м2 пристройка лит. АЗ №,4м2, при этом долевая собственность Абубекирова Р.Ф прекращается и выделенная часть приравниваются к единице.

Оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, сособственнику дома выделяется жилое помещение - часть жилого дома общей площадью - 56,1м2, в том числе: основное строение лит.А №,9м2, пристройка лит.А1 №,2м2, №,5м2, веранда лит.а - 19,5м2.

Оценивая обстоятельства дела, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ – 1,0) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░3, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░: ░░░.№ – 11,6 ░░.░, ░░░. № – 11,7 ░░.░; ░░░.░2: ░░░.№,1 ░░.░, ░░░.№ – 8,6 ░░.░; ░░░.░3: ░░░. № – 5,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░7 (░░░░░), ░░░.░8, ░9 (░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ – 1.0) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░.№ – 18,9 ░░.░, ░ ░░░.░1: ░░░.№ – 11,2 ░░.░, ░░░.№ – 6,5 ░░.░, ░░░.░ – 19,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░2 (░░░░), ░3(░░░░░), ░4 (░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -24.10.2019.

░░░░░: