Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2591/2021 ~ М-1968/2021 от 26.05.2021

Дело № 2-2591/2021

УИД № 44RS0001-01-2021-004062-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Царёвой Т.С., при помощнике судьи Платоновой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Костромы в интересах Громовой Зои Васильевны к ООО «ТЕРЕМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа,

установил:

Прокурор г. Костромы обратился в суд с иском в интересах Громовой З.В. к ООО «ТЕРЕМ», требования обоснованы тем, что <дата> между ООО «Терем» и Громовой З.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. По договору застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение площадью 91 кв.м. в указанном доме, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.5.1.1 Договора). Согласно п. 3 договора цена договора составляет 2912000 руб. Согласно п. 4.1.7 Договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее <дата>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по КО <дата>. <дата> между застройщиком и участником долевого строительства было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которого срок передачи объекта долевого строительства был установлен <дата>. Цена договора оплачена ей в полном объеме. Однако ООО «Терем» не ввел в эксплуатацию жилой дом до настоящего времени, обязательства по передаче квартиры в срок установленный дополнительным соглашением не выполнены. Просит взыскать в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в сумме 120 48 руб., штраф 60 424 руб.

В судебном заседании помощник прокурора Густова О.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Громова З.В. исковые требования, заявленные в её интересах, поддержала в полном объеме. Пояснила, что до настоящего времени объект строительства ей не передан. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Терем» в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в заочном производстве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1 ст. 1 вышеуказанного ФЗ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Терем» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение площадью 91 кв.м. в указанном доме, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.5.1.1 Договора.

Согласно п. 4.1.7 Договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по КО <дата>.

<дата> между застройщиком и участником долевого строительства было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которого срок передачи объекта долевого строительства был установлен <дата>. Цена договора оплачена ей в полном объеме.

Сумма по договору оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Сведений о том, что объект долевого строительства передан истцу в рамках исполнения условий договоров долевого участия, или о согласовании сторонами иных сроков передачи объектов долевого строительства в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договорам в части срока передачи квартиры, исковые требования о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как видно из содержания искового заявления, истцом заявлен срок просрочки передачи квартиры с <дата> по <дата> (140 дней), произведен расчет неустойки за данный период в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, а так же в соответствии с Указанием Банка России на сумму 120 848 руб.

Ответчик не представил возражений относительно расчета неустойки.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 120 848 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф должен быть взыскан судом во всяком случае, если требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, вне зависимости от обращения потребителя к ответчику в досудебном порядке.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 60 424 руб.

В силу ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в соответствии с нормами ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в размере 3617 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Кострома.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования прокурора г. Костромы в интересах Громовой Зои Васильевны к ООО «Терем» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Терем» в пользу Громовой Зои Васильевны неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 120 848 рублей и штраф в размере 60 424 рубля, а всего 181 272 рубля.

Взыскать с ООО «ТЕРЕМ» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 3617рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья Т.С. Царёва

Мотивированный текст решения изготовлен 01.07.2021.