Мотивированное решение от 19.06.2023 по делу № 02-3838/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                                                                     адрес        

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3838/2023 (УИД 

77RS0014-02-2023-006053-93) по иску Близнюка Евгения Николаевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

          истец Близнюк Е.Н. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «Публично-правой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации», за жилое помещение – однокомнатную квартиру № 150, общей площадью с учетом площади балконов, лоджии 23,75 кв.м., расположенную на 18 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, обязании произвести выплату возмещения за вышеуказанную квартиру,  указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «СитиСтрой» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 150, общей площадью 23,75 кв.м., расположенной на 18 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, дом 1. Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 по делу № А33-32090/2020 ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» 31.05.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «СитиСтрой». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел. Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Близнюк Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя – фио, которая требования иска поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий»  в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил возражения на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14.03.2016 между ООО «Сити-Строй» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор № П37-Г/1/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Прибойная 37г, стр.2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  передать участнику долевого строительства, в том числе объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 150, общей площадью 23. 75 кв.м., расположенную на 18 этаже в строящемся многоквартирном доме № 1, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57. Срок передачи квартиры – не позднее адрес 2018 года, цена договора – сумма

25.09.2017 между ООО «Строительное управление 208» и ОО «Техностиль» заключен договор уступки права требования № П37-Г/1/2-147, по условиям которого участник передает, а приобретатель прав принимает права требования вышеуказанного объекта долевого строительства.

05.09.2018 между ООО «Техностиль» и Близнюком Е.Н. заключен договор уступки прав требования № П37Г-150, по условиям которого участник передает права требования вышеуказанного объекта долевого строительства. Факт расчета между сторонами подтверждается справкой от 05.09.2018.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.

           Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 по делу № А33-32090/2020 ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

          Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» 31.05.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО « СитиСтрой».

          Определением Арбитражного суда адрес  от 15.09.2022 (дело № А33-32090-13/2020) включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитиСтрой» требование Близнюк Е.Н. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 150 общей площадью с учетом площади балконов, лоджии 23,75 кв.м., расположенной на 18 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, оплаченной в сумме сумма

          Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел.

          Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

          Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «Публично-правой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений  в отдельные законодательные акты Россиской Федерации», за жилое помещение – однокомнатную квартиру № 150, общей площадью с учетом площади балконов, лоджии 23,75 кв.м., расположенную на 18 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом,  Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233,  обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 150, общей площадью с учетом площади балконов, лоджии 23,75 кв.м., расположенную на 18 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.07.2017 № 218-░░ «░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 150, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 23,75 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0700142:57.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 150, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 23,75 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0700142:57.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

                  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2023 ░░░░.

 ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░