Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4435/2010 ~ М-4084/2010 от 12.11.2010

                                                                                                  Дело № 2-4435/2010

                                                               Решение

                                            Именем Российской Федерации

15 декабря 2010 года                                                                           г. Смоленск

                                 Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе судьи Никоненко Т.П.

при секретаре     Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова Л.Д., Воронковой Е.П., Гамзиной А.Н., Гондаденковой Т.Ф., Гращенкова А.Н., Иваненкова И.Д., Иваненковой Л.Н., Иванова В.Г., Игнатьевой В.Ю., Илларионова В.В., Ильющенковой Е.В., Кабаевой Л.А., Казакова В.В. Карабань Н.А., Куксиной Н.В., Марченковой Е.А., Марченковой Е.Г., Непс Э.Р., Павлюченкова Г.М., Павлюченковой Л.Ю., Павлюченковой Г.М., Петровой Е.Б., Петушкова Е.Н., Потаниной Л.К., Савостьянова В.Д., Самсонова Н.П., Сергеенкова Н.Ф., Слесарева А.В., Соболевской М.Ф., Соболевского В.Ф., Солдатенкова Н.Н., Степченкова А.С., Сычева В.А., Терентьева А.С., Толочко А.Ф., Лупановой Т.Д., Мартыненковой В.Д., Неброевой Л.С., Никитиной Н.С., Одинцова В.И., Самусевой В.В., Фитисовой Л.Г. к     Болотиной Е.Ю. Возновой М.П., Гамзину А.Н., Гондаденкову М.М., Григорьевой Л.Е., Козловой В.Г., Константинову С.Н., Малаховой В.Н., Михайловой Э.Н., Офицеровой Л.А., Пахоменкову А.Н., Романенкову А.Д., Романенкову В.А., Романенковой Т.Н., Семенову В.М., Сергеенковой Т.И., Слесареву А.Г., Слесаревой Н.Н., Старук М.С., Фёдоровой Л.Д., Шадриной Е.П., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области о выделении в натуре земельного участка в счёт долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о выделе в натуре доли (совокупным размером <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный <адрес> кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов»(л.д.79-80), в виде двух земельных участков общей <данные изъяты> категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение - <адрес>, кадастровые № (л.д. 21).

В обоснование иска указал, что трудовому коллективу <данные изъяты> (№ человек), созданному на базе реорганизации совхоза <данные изъяты> постановлением Главы администрации Смоленского района <данные изъяты> в коллективную собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>

В ходе преобразования данного общества (<данные изъяты>) акционеры стали коллективными собственниками земельного участка этого сельскохозяйственного предприятия, доля каждого определялась расчетным путем и составляла приблизительно <данные изъяты> у каждого, без выдела в натуре, что подтверждается их Свидетельствами о праве собственности на землю. Принадлежащий акционерам земельный участок состоял из значительного числа обособленных массивов, не имеющих смежных границ, разделенных между собой землями других лиц (резервного фонда, сельских населенных пунктов, фермерских хозяйств, дорогами и пр.).

В Едином государственном реестре земель Смоленского районного кадастрового района все массивы были учтены как «единое землепользование» с присвоением общего кадастрового № и общим <адрес>, массивы относились к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Состав земель, подлежащих передаче в коллективно-долевую собственность, а также их общая площадь определялись по результатам инвентаризации, отражавшей фактическое использование угодий, оформленной в планово-картографический материал с соответствующими пояснениями.

В 2006 г. <данные изъяты> стал выдавать участникам коллективно- долевой собственности кадастровые планы земельного участка <данные изъяты> в новом формате. В них указывался новый кадастровый номер, уменьшилась общая площадь участка и размер каждой доли (<данные изъяты>

На вопросы дольщиков о причинах уменьшения размеров долей разъяснялось следующее:

-№ массивов, входящих в единое землепользование <данные изъяты>, переведены на кадастровый учет в г. Смоленск и на учете по Смоленскому району не числятся (л.д. 172);

-эти земли не изъяты, а переведены на учет в городской кадастровый округ, который находится в ведении <данные изъяты>;

-на земли дольщиков, оказавшиеся в городском кадастровом округе, планы можно получить в <данные изъяты>

Действительно, в сентябре 2008 г. <данные изъяты> был выдан кадастровый план земельного участка <данные изъяты>» с указанием местоположения - г. Смоленск, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (л.д.79-80).

При выдаче плана разъяснили, что вследствие принятия Закона Смоленской области №7-з от 20.03.1997 г. «Об установлении границы города Смоленска» часть земель, которые на момент приватизации совхоза <данные изъяты> находились в Смоленском районе, оказались включены в городскую черту. Участки, находящиеся в границах города (согласно территориальному принципу ведения единого реестра земель), должны учитываться в городском кадастровом округе.

В результате изначально единый земельный объект был разделен на два - с разными кадастровыми номерами, площадями, местоположением и категорией земель. Как и весь участок в целом, каждая земельная доля акционеров бывшего <данные изъяты> также оказалась разделена на две части. По этому принципу всем дольщикам выдавали по два кадастровых паспорта на ранее единую долю и в УФРС по Смоленской области регистрировали право на одну долю размером <данные изъяты>на земли в Смоленском районе) и <данные изъяты> (на земли в городской черте). (л.д.81-82)

Каждый из истцов, являясь собственником одной доли размером <данные изъяты> в земельном участке бывшего <данные изъяты> при приватизации совхоза в 1992-1993 г.г., что подтверждается свидетельством о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ № выданным <данные изъяты>, фактически стал собственником доли размером <данные изъяты>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, в Смоленском районе, а также доли размером - <данные изъяты> категория - земли населённых пунктов, в черте г.Смоленска.

Кроме того, некоторые из собственников земельных долей продали либо подарили свои земельные доли.

Для преобразования доли в конкретный земельный участок, которым истцы могли бы распорядиться по собственному усмотрению, необходимо было осуществить её выделение с установлением границ в натуре.

Для чего собственники земельных долей в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, решили произвести выдел своих земельных долей в натуре. В этой связи ими было опубликовано извещение в газете <данные изъяты>., о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание обладателей земельных долей <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ указанное собрание состоялось, число голосов присутствующих участников собрания - собственников земельных долей в праве общей долевой на земельный участок с кадастровым № составило 227 - 64, 49 % от общего числа участников общей долевой собственности на земельный участок.

На данном собрании было принято решение о выделении собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № земельных участков в счет их земельных долей.

Так, было принято решение о выделении № земельного участка площадью <данные изъяты> вышеуказанному количеству участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

Группе из № человек, в том числе и нам, было выделено № участков площадью: <данные изъяты>

Земельные участки площадью <данные изъяты> расположены <адрес>.

Данные земельные участки были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

Площадь первого земельного участка составила <данные изъяты> ему был присвоен кадастровый №; площадь второго - <данные изъяты>., кадастровый №; согласно справки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области от 23.08.2010г. № указанные земельные участки расположены в Промышленном районе г. Смоленска (далее по тексту заявления - спорные земельные участки).

ДД.ММ.ГГГГ большей частью собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый № были подписано соглашение о выделе в натуре спорных земельных участков.

Указанное соглашение было подписано № человеками, из которых № человек - изначальные владельцы земельных долей, № человек - правопреемники (наследники, покупатели, одаряемые); не подписали соглашение только ответчики, из которых № человек - первоначальные владельцы земельных долей, и Управление Росимущества по Смоленской области за умерших, у которых отсутствуют наследники.

Но поскольку выделяемые истцам участки расположены в черте города Смоленска и относятся к категории земель населенных пунктов, то статья 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» применяться не может (названный закон является специальным нормативным актом), они вынужден руководствоваться общими правилами Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем и обратились в суд.

Просят выделить в натуре № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, в виде земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного <адрес>;

• признать право общей долевой собственности за Савостьяновым В.Д., Павлюченковой М.М., Терентьевым А.С., Непсом Э.Р., Куксиной Н.В., Потаниной Л.К., Петушковым Е.Н., Игнатьевой В.Ю., Самсоновым Н.П., Иваненковым И.Д., Иваненковой Л.Н., Ивановым В.Г., Казаковым А.И., Степченковым А.С., Сергеенковым Н.Ф., Кабаевой Л.А., Сычевым В.А., Солдатенковым Н.Н., Слесаревым А.В., Толочко А.Ф., Гамзиной А.Н., Гращенковым А.Н., Марченковой Е.А., Марченковой Е.Г., Соболевским В.Ф., Соболевской М.Ф., Воронковой Е.П., Воронковым Л.Д., Ильющенковой Е.В., Карабань Н.А., Петровой Е.Б., Илларионовым В.В., Гондаденковой Т.Ф., Павлюченковой Л.Ю., Павлюченковым Г.М. по № доли на земельный участок площадью <данные изъяты>

Также просят выделить в натуре № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым <данные изъяты>.

          Признать право общей долевой собственности за Мартыненковой В.Д., Лупановой Т.Д., Никитиной Н.С., Фитисовой Л.Г., Неброевой Л.С., Одинцовым В.И., Самусевой В.В. по № доли на земельный участок площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов - Ильин Н.А. исковые требования поддержал в полном объёме по вышеизложенным основаниям. При этом дополнил, что за другими выделяющимися дольщиками заключено общее соглашение о выделе долей в натуре от 01.04.2009 г., которое подписали № чел.. Из оставшихся № человек - № являются ответчиками по настоящему делу, соглашения о выделении долей они не подписали, поскольку не участвуют в этой процедуре. Многие первоначальные дольщики умерли, их наследники не приняли наследство и не оформили свои права на доли. У истца нет никаких сведений об этих лицах. При таких обстоятельствах подписание соглашения всеми дольщиками не представляется возможным, а потому она просит произвести выдел доли решением суда.

Ответчики Болотина Е.Ю., Вознова М.П., Гамзин АН., Гондаденков М.М., Григорьева Л.Е., Козлова В.Г., Константинов С.Н., Малахова В.Н., Михайлова З.Н., Офицерова Л.А., Пахоменков А.Н., Романенков А.Д., Романенков В.А., Романенкова Т.Н., Семенов В.М., Сергеенкова Т.И., Слесарев А.Г., Слесарева Н.Н.,, Старук М.С., Фёдорова Л.Д., Шадрина Е.П., о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом, путем тщательного исследования представленных письменных доказательств, бесспорно установлено право собственности истицы Никитина В.С. на долю в земельном участке бывшего <данные изъяты> в порядке приватизации общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права и кадастровым паспортом (л.д. 13, 21).

Это стало возможным вследствие принятия Закона Смоленской области за №7-з от 20.03.1997г. «Об установлении границы г.Смоленска», когда часть земель, принадлежащих дольщикам, и находившихся на территории Смоленского района, оказались включены в городскую черту, в результате чего изначально единый объект был разделён на два - с разными кадастровыми номерами, площадями, местоположением и категорией земель, что подтверждается объяснениями представителя истца и письменными материалами дела и не оспорено ответчиками.

Обосновывая требование о выделении земельной доли в натуре, представитель истца сослалась на невозможность получения по объективным причинам согласия на это всех дольщиков, что, в свою очередь, препятствует законному праву Никитина В.С. владения и распоряжения своей собственностью.

Соглашаясь с доводами представителей истицы, суд принимает во внимание, что общим собранием дольщиков были удовлетворены заявления истцов о формировании для выделения земельного участка площадью <данные изъяты>

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности следует, что большая часть дольщиков подписала соглашение о выделении в натуре спорных земельных участков, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности.

        Сформированные истцами земельные участки не налагаются на границы земельных участков других выделяющихся групп, он выделяется на свободных и никем не обремененных землях.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что спорный земельный участок принадлежат истцу на законных основаниях, его межевание было согласованно с дольщиками, а выделение в натуре поддержала большая их часть.

В тоже время, получение согласия всех дольщиков невозможно вследствие объективных причин, а именно: смерти отдельных из них и отсутствия правопреемников или их нежелания оформлять надлежащим образом наследственные документы.

Однако, по мнению суда, данный факт не может препятствовать реализации законных прав истца, которые предусмотрены вышеприведёнными нормами Закона и никоим образом не нарушают прав других дольщиков, в силу чего суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

     решил:

           Выделить в натуре № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного <адрес>.

           Признать право общей долевой собственности за Савостьяновым В.Д., Павлюченковой Г.М., Терентьевым А.С., Непсом Э.Р., Куксиной Н.В., Потаниной Л.К., Петушковым Е.Н., Игнатьевой В.Ю., Самсоновым Н.П., Иваненковым И.Д., Иваненковой Л.Н., Ивановым В.Г., Казаковым В.В., Степченковым А.С., Сергеенковым Н.Ф., Кабаевой Л.А., Сычевым В.А., Солдатенковым Н.Н., Слесаревым А.В., Толочко А.Ф., Гамзиной А.Н., Гращенковым А.Н., Марченковой Е.А., Марченковой Е.Г., Соболевским В.Ф., Соболевской М.Ф. Воронковой Е.П., Воронковым Л.Д., Ильющенковой Е.В., Карабань Н.А., Петровой Е.Б., Илларионовым В.В., Гондаденковой Т.Ф., Павлюченковой Л.Ю., Павлюченковым Г.М. по № на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный <адрес>

          Выделить в натуре № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенный <адрес>, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, расположенного <адрес>.

          Признать право общей долевой собственности за Мартыненковой В.Д., Лупановой Т.Д., Никитиной Н.С., Фитисовой Л.Е., Неброевой Л.С., Одинцовым В.И., Самусевой В.В. по № доли на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                          Т.П.Никоненко