Решение по делу № 2-2049/2014 ~ M-1871/2014 от 30.06.2014

№2-2049/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2014 г. г. Барнаул

    Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

    председательствующего судьи Завертайлова В.А.

    при секретаре Гросс И.В.,

с участием истцов по первоначальному, ответчиков по уточненному иску, Чепурновой Н.Г., Чепурнова Е.В., представителя истица по первоначальному, ответчицы по уточненному иску, Мироненко П.Г. на основании доверенности Мироненко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко П.Г. к Чепурнову В.В., Чепурновой Н.Г., Чепурнову Е.В., администрации Ленинского района гор. Барнаула, Чепурнова В.В., Чепурновой Н.Г., Чепурнова Е.В. к Мироненко П.Г., администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении права собственности,-

у с т а н о в и л:

Мироненко П.Г., Чепурнов В.В., Чепурнова Н.Г., Чепурнов Е.В. обратились в Ленинский районный суд гор. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации Ленинского района гор. Барнаула. Просит сохранить квартиру ... в корпусе ... в доме ... по /// в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывают, что Мироненко П.Г. является собственником жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>., расположенной в квартире ..., ... по ///, на основании договора купли - продажи от +++ Согласно выписке из технического паспорта от +++, общая площадь квартиры ..., ..., по /// составляет <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>. Для улучшения своих жилищных условий и комфортности проживания двух различных семей в /// в /// ими произведены самовольные перепланировка и переустройство. Согласно выводам технического заключения, строительные конструкции и коммуникации квартиры ... /// после выполненной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии, не снижающем несущей способности здания в целом, не представляющем угрозы для жизни и здоровья людей. Никак не нарушены права и законные интересы других граждан. Системы жизнеобеспечения находятся в рабочем, отремонтированном состоянии, соответствуют нормам эксплуатации жилых зданий. Не выявлено нарушений санэпидемиологических и противопожарных норм эксплуатации жилых зданий. Перепланировка и переустройство квартиры ... /// могут быть признаны допустимыми. Они предпринимали действия для получения согласования проведенных перепланировки и переустройства квартиры ... по адресу: ///, у органа местного самоуправления, однако получили отказ.

Исковое заявление Мироненко П.Г., Чепурнова В.В., Чепурновой Н.Г., Чепурнова Е.В принято к производству Ленинского районного суда гор. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного заседания истцы уточнили требования. Истица Мироненко П.Г. помимо требований к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, дополнительно предъявила требования к Чепурнову В.В., Чепурновой Н.Г., Чепурнову Е.В. Просит выделить ей в собственность в натуре из общей долевой собственности в праве собственности на квартиру ... по адресу: ///, жилое помещение в виде квартиры ... обшей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от +++, выданного филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю; признать за ней право собственности на выделенную в натуре квартиру ... общей площадью <данные изъяты> по ///, по выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от +++.. выданного филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю.

Истцы Чепурнов В.В., Чепурнова Н.Г. Чепурнов Е.В. также уточнили иск. обратились с требованиями к Мироненко П.Г. Просят выделить в натуре долю из общей долевой собственности в квартире ... по адресу: ///, в виде квартиры ... (б/н) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от +++, выданного филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю.; признать за ними право собственности в равных долях (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) на квартиру ... (б/н) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по ///, по выписке из тех. паспорта жилого помещения по факту от +++ г., выданным филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю.

     Истцы по первоначальным требованиям, а также соответчики по уточненным требованиям Чепурнов В.В., Мироненко П.Г., ответчик Администрация Ленинского района о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании соответчики по уточненным исковым требованиям Чепурнова Н.Г., Чепурнов Е.В., представителя ответчицы по уточненному иску, Мироненко П.Г. на основании доверенности Мироненко И.А. признали предъявленные к ним требования, о чем представили в суд соответствующие заявления о признании исковых требований.

Заслушав мнение участников процесса, с учетом материалов дела суд приходит к выводу, что признание иска не может быть принято судом, так как признание иска выражено не всеми соответчиками по уточненному иску; помимо признаваемых требований, также предъявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии заявлены к администрации Ленинского района гор. Барнаула, которая о признании иска не заявляла. Принятие решение по делу возможно после исследования предъявленных по делу доказательств.

Исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от +++ истица Мироненко П.Г. приобрела в собственность комнату в квартире /// в ///, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++ .... Истцы Чепурнов В.В., Чепурнова Н.Г., Чепурнов Е.В. на основании договора о передачи жилья в собственность от +++ являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) жилой комнаты площадью <данные изъяты> и жилой комнаты площадью <данные изъяты> расположенных в ///, ///.

В квартире ... в доме ..., ///. самовольно выполнены перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением специалистов членов НП СРО проектировщиков «<данные изъяты>» <данные изъяты> Ф от +++ г., в квартире ..., ... /// выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

Демонтированы ограждающие и разделяющие каркасные перегородки (несущими не являются) передней поз. 1 и жилой комнаты поз. 3, душевой комнаты поз. 10 и туалета поз.9.

Демонтированы ограждающие и разделяющие каркасные перегородки (несущими не являются) передней поз. 1 и жилой комнаты поз. 3, душевой комнаты поз. 10 и туатета поз.9. кухни поз. 4, коридора поз. 11, коридора поз. 8, жилой комнаты поз. 5, встроенного шкафа, поз. 7. (выписка из технического паспорта жилого помещения по проекту от +++)

Закрыт дверной проем в несущей стене, соединяющей коридоры поз. 11 и поз. 8. ( на поэтажном плане выписки из тех паспорта по проекту от +++) Выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованный совмещенный сан. \зел поз. 2 и жилую комнату поз. 3 - квартиры б/н (выписка из тех паспорта жилого помещения по факту от+++); совмещенный сан. узел поз. 4, кухню поз. 3, переднюю поз. 1 и жилую комнату поз. 2 - ///. (выписка из тех паспорта жилого помещения по факту от +++). В оборудованных совмещенных сан. узлах поз. 2 (кв. б/н) и поз. 4 (///) установлены и подключены ванны и унитазы, в кухне поз. № 3 (///) установлена и подключена мойка. Выполнено зонирование помещения квартиры б/н для определения зоны жилой комнаты поз. 1 и зоны передней поз. 1. Оборудованы проемы в несущих стенах, соединяющих жилые комнаты поз. 1 и поз. 3 (кв. б/н), и кухню поз 3 и жилую комнату поз. 2 (///). (на поэтажных планах выписок из технического паспорта по факту от +++г.).

После выполненной перепланировки и выделе в натуре образовались две автономные квартиры: ... общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> квартира ... (б/н) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> согласно выпискам из тех. паспорта жилого помещения по факту от +++ г., выданным филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю. Данные квартиры изолированные, с отдельным входом, выдел доли из долевой собственности в виде квартиры ... (б/н) в натуре без соразмерного ущерба имуществу технически возможен.

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула суда от 21 июля 2014 года по гражданскому делу назначена и проведена экспертами ФГУП «<данные изъяты>» судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению указанной экспертизы выполненная перепланировка и переустройство соответствуют действующим строительно-техническим и санитарно-техническим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство квартиры ... в доме ..., ///, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с положениями ст. 212 указанного Кодекса имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно положений ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.

В соответствие с положениями ст. 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 244 Кодекса закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом того, что проведенными перепланировкой и переустройством образованы новые изолированные жилые помещения, ответчики по уточненным исковым требованиям относятся к разным семьям, согласны на выдела в натуре вновь образованных жилых помещений и закреплении их на праве собственности за Мироненко П.Г., а также Чепурновыми В.В., Н.Г., Е.В., за последними тремя в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на вновь образованное жилое помещение, у суда отсутствуют препятствия в принятии решения о прекращении режима общей собственности на все ранее имевшееся жилое помещение, выделении в натуре вновь образованных жилых помещений и признании за истцами права собственности на эти жилые помещения

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

Исковые требования Мироненко П.Г. к Чепурнову В.В., Чепурновой Н.Г., Чепурнову Е.В., администрации Ленинского района г. Барнаула удовлетворить полностью.

    Исковые требования Чепурнова В.В., Чепурновой Н.Г., Чепурнова Е.В. к Мироненко П.Г., администрации Ленинского района г. Барнаула удовлетворить полностью.

Сохранить проведенные перепланировку и переустройство в квартире ..., ///, в результате которых:

демонтированы ограждающие и разделяющие каркасные перегородки (несущими не являются) передней поз. 1 и жилой комнаты поз. 3, душевой комнаты поз. 10 и туалета поз.9, кухни поз. 4, коридора поз. 11, коридора поз. 8, жилой комнаты поз. 5, встроенного шкафа, поз. 7. (выписка из технического паспорта жилого помещения по проекту от +++)

закрыт дверной проем в несущей стене, соединяющей коридоры поз. 11 и поз. 8. ( на поэтажном плане выписки из тех паспорта по проекту от +++) Выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованный совмещенный сан. узел поз. 2 и жилую комнату поз. 3 - квартиры б/н (выписка из тех паспорта жилого помещения по факту от+++); совмещенный сан. узел поз. 4, кухню поз. 3, переднюю поз. 1 и жилую комнату поз. 2 -квартиры .... (выписка из тех паспорта жилого помещения по факту от +++); в оборудованных совмещенных сан. узлах поз. 2 (кв. б/н) и поз. 4 (...) установлены и подключены ванны и унитазы, в кухне поз. № 3 (...) установлена и подключена мойка; выполнено зонирование помещения квартиры б/н для определения зоны жилой комнаты поз. 1 и зоны передней поз. 1; оборудованы проемы в несущих стенах, соединяющих жилые комнаты поз. 1 и поз. 3 (кв. б/н), и кухню поз 3 и жилую комнату поз. 2 (...). (на поэтажных планах выписок из технического паспорта по факту от +++г.).

После выполненной перепланировки образовались две автономные квартиры: ... обшей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> квартира ... (б/н) обшей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

    Прекратить право собственности Мироненко П.Г. на комнату общей площадью <данные изъяты> расположенную в квартире ..., ///

    Прекратить право общей долевой собственности Чепурнова В.В., Чепурновой Н.Г., Чепурнова Е.В. по <данные изъяты> доли жилой комнаты площадью <данные изъяты> и жилой комнаты, площадью <данные изъяты> расположенных в ///

    Произвести выдел в натуре из ранее имевшегося жилого помещения квартире ..., /// двух вновь образованных жилых помещений: квартиры ... общей площадью <данные изъяты> по ///, согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от +++, выданного филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю; квартиры ... (б/н) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> по ///, согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от +++, выданного филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю.

Признать за Мироненко П.Г. право собственности на выделенную в натуре квартиру ... общей площадью <данные изъяты> по ///, согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от +++, выданного филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю.

Признать за Чепурновым В.В., Чепурновой Н.Г., Чепурновым Е.В. право собственности в равных долях по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым в праве собственности на квартиру ... (б/н) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по ///, по выписке из тех. паспорта жилого помещения по факту от +++, выданным филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение по делу составлено 10 ноября 2014 года.

    Судья Завертайлов В.А.

Копия верна:

Судья