Решение от 30.07.2019 по делу № 02-1548/2019 от 19.12.2018

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

город Москва                                                                                                                    30 июля 2019 год 

Мещанский районный суд города Москвы в составе судьи Мордвиной Ю.С., при секретаре Касабиеве К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2019 по иску Виноградовой Елены Анатольевны, Виноградова Сергея Александровича к Виноградовой Александре Александровне, ООО «КомерцЦентр» (третье лицо – Управление Росреестра по Москве) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Елена Анатольевна, Виноградов Сергей Александрович обратились в суд с иском к Виноградовой Александре Александровне, ООО «КомерцЦентр» (третье лицо – Управление Росреестра по Москве) о признании сделки договора аренды от 15.06.2011 года, заключённого между Виноградовым А.В. и ООО «КомерцЦентр» недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании вступившего в законную силу решения суда являются собственниками 2/3 долей унаследованного после смерти Виноградова А.В. имущества, а именно нежилого здания, расположенного по адресу: город ****, право на которое было зарегистрировано в Росреестре 16.02.2018 года. После получения выписки из ЕГРН истец Виноградова Е.А. узнала, что имеется обременение, в виде аренды здания сроком 15 лет в пользу ООО «КомерцЦентра». Ссылаясь на то, что данная сделка по аренду здания от 15.06.2011 года, обладает признаками мнимости, поскольку реальный интерес в её заключении у собственника здания отсутствовал, определенная в оспариваемом договоре стоимость арендной платы в несколько раз меньше, чем её реальная (рыночная) стоимость; регистрация договора аренды состоялась после смерти собственника, истец просил признать недействительным договор от 15.06.2011 года аренды здания, расположенного по адресу: город ****, заключенный между Виноградовым А.В. и ООО «КомерцЦентр», в редакции дополнительного соглашения без номера от 16.05.2013 года, применить последствия недействительности договора в виде обязании ООО «КомерцЦентр» вернуть здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Советская Армии, дом 6, корпус 2 его собственникам.

Представитель истцов – адвокат Евстифеев И.С., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.  

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств уважительности своей неявки не представил.   

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленных в судебном заседании, оценив показания допрошенных свидетелей, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 пункта 86 Постановления от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой и притворной сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки, как ничтожной на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом по делу установлено, что Виноградову А.В. принадлежало на праве собственности нежилого здания, расположенное по адресу: город ****.

31.07.2011 года Виноградов А.В. умер.

Наследниками первой очереди к имуществу Виноградова А.В. являются: супруга Виноградова Е.А., сын Виноградов С.А. и дочь Виноградова А.А.

27.10.2009 года Виноградовым А.В. выдана доверенность № **** на имя Лисина Я.А. с правом быть представителем во всех государственных, негосударственных, муниципальных, административных и иных организациях и учреждениях по вопросам связанным с государственной регистрацией договора аренды нежилого здания, расположенного по адресу: город ****

15.06.2011 года между Виноградовым А.В., в лице представителя Лисина Я.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной Врио нотариусом города Москвы Гроховой С.Р. 27.10.2010 года, и  ООО «КомерцЦентр» подписан договора аренды № ****и дополнительное соглашение к нему, согласно которому  арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора нежилое здание, расположенное по адресу: город ****

Документы на регистрацию договора аренды вышеуказанного здания от 15.06.2011 года и переход права были поданы в Росреестр города Москвы 15.12.2011 года, а 28.12.2011 года данный договор зарегистрирован в Росреестре.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Лисин Я.А., который показал, что точно не помнит точную дату подписания договора аренды от имени Виноградова А.В., до либо после смерти последнего; Виноградов А.В. о подписании договора аренды не знал, договор он (Лисин Я.А.) подписал по просьбе Виноградовой А.А.; сам договор аренды он (Лисин Я.А.) не составлял; при подписании договора аренды присутствовала Виноградова А.А. со своим супругом.

Оценивая показания допрошенного свидетеля, суд принимает во внимание показания свидетеля Лисина Я.А., поскольку они согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из того, что на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды, заключенного между Виноградовым А.В. и ООО «КомерцЦентр», то есть на 15.12.2011 года, сторона сделки Виноградов А.В. умер, и доверенность, выданная на имя Лисина Я.А., на основании которой была произведена регистрация договора аренды, прекратила своё действие в силу закона с даты смерти лица, её выдавшего, то есть с 31.07.2011 года.  

Тем самым, регистрация договора аренды № В-15.06.11 от 15.06.2011 года произведена с нарушением закона, на основании заявления лица, не обладающего правом на совершение действий по регистрации договора аренды, соответственно в регистрации должно быть отказано.

Принимая во внимание, что регистрация договора аренды ООО «КомерцЦентр» была совершена с нарушением закона, суд приходит к выводу о том, что договор аренды и последующая регистрация договора аренды ответчика являются незаконными, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **** ░░ 15.06.2011 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ **** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16.05.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ **** ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.