Решение по делу № 2-4394/2016 ~ М-4395/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-4394/2016                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники          22 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре Тыщенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> края гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» к Смирнову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ответчику Смирнову А.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что согласно кредитному договору № ..... с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с аннуитентными платежами, с закладной от <дата> истец ОАО АКБ «Урал ФД» предоставил ответчику Смирнову А.А. кредит в размере ..... руб. на срок по <дата> под ..... % годовых. Заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты, по истечении срока возврата кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: ..... квартиры назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ..... расположенной по адресу: <адрес> Заемщиком производилось частичное гашение основного долга, процентов за пользование кредитом, по состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составила ..... руб., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб., задолженность по процентам – ..... руб., задолженность по повышенным процентам – ..... руб., задолженность по штрафам – ..... руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме ..... руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб., расходы по оплате услуг оценщика -..... руб., также просит обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимого имущества: ..... квартиры, назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее Смирнову А.А..

Представитель истца ОАО АКБ «Урал ФД» - Хузина Я.М., действующая на основании доверенности № от ......, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту регистрации, от получения которой уклонился, извещен телефонограммой, возражений по сумме иска не имеет, не согласен с требованиеем об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд признает причину неявки ответчика Смирнова А.А. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и ответчиком Смирновым А.А. был заключен кредитный договор № ..... с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с аннуитентными платежами, с закладной от <дата>, ответчику был предоставлен кредит в размере ..... руб. на срок по <дата> под ..... % годовых (л.д.26-27).

Заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты, по истечении срока возврата кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: ..... квартиры назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ..... расположенной по адресу: <адрес>

Банком взятые обязательства по выдаче кредита исполнены полностью, денежные средства в сумме ..... руб. перечислены на текущий счет ответчика Смирнова А.А. № согласно извещения об использовании кредита от <дата>. (л.д. 35, 36).

В соответствии с п.п. 6, 7 Соглашения об аннуитентных платежах по кредитному договору, погашение кредита в сумме ежемесячных платежей в размере ..... руб. должно осуществляться ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца последний платеж в размере ..... руб.

Ответчик Смирнов А.А. обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Однако ответчик Смирнов А.А. неоднократно нарушал условия договора по уплате денежных средств в погашение основного долга и процентов за пользование денежными средствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца о взыскании задолженности по основной сумме долга подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

Ответчик Смирнов А.А. произвел частичное гашение основного долга в сумме ..... руб., задолженность по оплате основного долга по состоянию на <дата> составляет ..... руб., также ответчик Смирнов А.А. частично производил гашение процентов за пользование кредитом в сумме ..... руб., задолженность по состоянию на <дата> составляет ..... руб. (л.д. 23-25).

В связи с тем, что ответчик Смирнов А.А. нарушал график погашения кредита, на просроченные суммы задолженностей, в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора были начислены проценты по ставке ..... % годовых, задолженность по которым по состоянию на <дата> составляет ..... руб.

Согласно п. 9.1. кредитного договора, в случае нарушения со стороны Заемщика любого из условий Соглашения об аннутитентных платежах по кредитному договору, Заемщик уплачивает штраф в размере ..... руб. за каждый факт нарушения. Так Заемщику были начислены штрафы в размере ..... руб.

Согласно п. 7.2,7.3 кредитного договора при нарушении со стороны Заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качесвте кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п 1.1 настоящего договора, Банк имеет право взыскать с Заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскние на заложенное имущетсво в судебном порядке. В случае нрушения установленных п 1.1 Кредитного договора сроков возврата суммы кредита и (или) начисленных процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору, в так же условий соглашения об аннуитентных платежах свыше 5 дней, Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи.

Таким образом, у истца в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условий кредитного договора имеется право досрочного расторжения договора, требования досрочного возврата заемных средств и обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчик не представил. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору № ..... от <дата> (л.д. 23-25). Оснований не доверять предоставленному истцом расчету у суда не имеется. Иных расчетов ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования ОАО АКБ «Урал ФД» о взыскании с ответчика Смирнова А.А. задолженности по кредитному договору в общей сумме ..... руб., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб., задолженность по процентам – ..... руб., задолженность по повышенным процентам – ..... руб., задолженность по штрафам – ..... руб., подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен перечень вопросов, которые должны быть отражены в решении суда, в том числе, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определятся на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета №- ОЦ об оценке рыночной стоимости от <дата>, выполненного ООО «.....», рыночная стоимость ..... квартиры назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет ..... рублей (л.д.43-112). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при продаже его с торгов составит ..... рублей ..... коп.

По положениям статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости суду не представлено.

В соответствии с нормами Главы 4 ГК РФ (в редакции Федерального закона от <дата> № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ), решением общего собрания акционеров Банка (протокол № от <дата>) и письмом Отделения по <адрес> Уральского ГУ Банка России от <дата> наименование банка изменено на Публичное акционерное общество коммерческого банка «Уральский финансовый дом» (ПАО АКБ «Урал ФД»).

На основании выше изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере ..... руб. (л.д. 5), понес расходы по оплате услуг оценщика в размере ..... рублей, (л.д. 40), которые подлежат взысканию с ответчика Смирнова А.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Смирнова А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № ..... от <дата> в общей сумме ..... руб. ..... коп.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» с ответчика Смирнова А.А. расходы по уплате услуг оценщика в размере ..... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... ..... руб.

Обратить взыскание по кредитному договору № ..... от <дата> в сумме ..... руб..... коп., а так же судебным расходам по оплате услуг оценщика в размере ..... руб., расходам по уплате государственной пошлины в размере ..... руб., на заложенное имущество: ..... квартиру, назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Смирнову А.А. на праве собственности, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             (подпись)                     О.И. Матлина

Копия верна. Судья