Мотивированное решение от 11.11.2020 по делу № 02-2613/2020 от 24.01.2020

2-2613/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                        адрес

         Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

                                                        УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задатка), согласно условиям которого стороны обязались заключить в будущем (не позднее дата) основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма Согласно п.1.3.9 договора квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций. Согласно п.2.1 договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель (фио) выплачивает продавцу (фио) задаток в размере сумма, задаток выплачивается в момент подписания договора. В силу п.2.2 договора при заключении сторонами основного договора , задаток, переданный покупателем продавцу, засчитывается в счет уплаты цены квартиры. Согласно п.3.2 договора если основной договор не будет заключен по вине покупателя задаток продавцом не возвращается. Под виной покупателя понимается неявка покупателя, в определенное сторонами место и в определенную сторонами дату. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3 (трех) банковских дней после истечения срока, указанного в п.1.3.2 договора (п.3.3). Вина продавца определяется аналогично вине покупателя.

Как указывает истец, он имел намерение приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредитования в наименование организации 24, а согласно Правилам предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки наименование организации 24 (типовая форма 
№ 39И-1061/2015), заемщик обязуется при наличии в предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 месяцев с даты подписания договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном законодательством порядке (п.8.1.1.18), предоставить кредитору документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке предмета ипотеки, отвечающий требованиям законодательства и стандартам оценки) (п.8.1.1.19); заемщик обязан застраховать утрату (гибель) и повреждение предмета ипотеки (п.6.2.2.1).

При проверке спорной квартиры по требованию кредитной организации было выявлено наличие неузаконенной перепланировки, что подтверждается отчетом В-1933/2016 наименование организации, согласно выводам которого в помещении квартиры № 3 (кухня) перенесены раковина и газовая плита относительно плана (менее 1 м), - требуется согласование в упрощенном порядке по эскизу (л.д.11 отчета). Ответчик не предоставил истцу документы, подтверждающие согласование приведенной перепланировки, что препятствовало заключению истцу договора ипотеки на выгодных условиях и не соответствовало п.1.3.9 предварительного договора сторон, в связи с чем, истец полагает, что заключение основного договора купли-продажи квартиры оказалось невозможным по вине продавца, не предоставившего документы о согласовании перепланировки.

Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности фио  в судебном заседании исковые требования признал, указав, что после осмотра квартиры претензий от истца относительно ее состояния не поступило, с характеристиками квартиры истец был ознакомлен. Кроме того, фактически перепланировка, требующая внесения изменений в техническую документацию, в спорной квартире отсутствовала. дата истец уклонился от подписания основного договора купли-продажи квартиры, а дата не явился для заключения сделки, в связи с чем, основной договор купли-продажи квартиру между сторонами не был заключен по вине истца и оплаченный задаток ему возврату не подлежит.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, дата между фио и фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задатка), согласно условиям которого стороны обязались заключить в будущем (не позднее дата) основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма 

Согласно п.1.3.9 договора квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций. Согласно п.2.1 договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель (фио) выплачивает продавцу (фио) задаток в размере сумма, задаток выплачивается в момент подписания договора. В силу п.2.2 договора при заключении сторонами основного договора , задаток, переданный покупателем продавцу, засчитывается в счет уплаты цены квартиры. Согласно п.3.2 договора если основной договор не будет заключен по вине покупателя задаток продавцом не возвращается. Под виной покупателя понимается неявка покупателя, в определенное сторонами место и в определенную сторонами дату. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3 (трех) банковских дней после истечения срока, указанного в п.1.3.2 договора (п.3.3). Вина продавца определяется аналогично вине покупателя.

Как указывает истец, он имел намерение приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредитования в наименование организации 24, а согласно Правилам предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки наименование организации 24 (типовая форма № 39И-1061/2015), заемщик обязуется при наличии в предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 месяцев с даты подписания договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном законодательством порядке (п.8.1.1.18), предоставить кредитору документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке предмета ипотеки, отвечающий требованиям законодательства и стандартам оценки) (п.8.1.1.19); заемщик обязан застраховать утрату (гибель) и повреждение предмета ипотеки (п.6.2.2.1).

При проверке спорной квартиры по требованию кредитной организации было выявлено наличие неузаконенной перепланировки, что подтверждается отчетом В-1933/2016 наименование организации, согласно выводам которого в помещении квартиры № 3 (кухня) перенесены раковина и газовая плита относительно плана (менее 1 м), - требуется согласование в упрощенном порядке по эскизу (л.д.11 отчета). Ответчик не предоставил истцу документы, подтверждающие согласование приведенной перепланировки, что препятствовало заключению истцу договора ипотеки на выгодных условиях и не соответствовало п.1.3.9 предварительного договора сторон, в связи с чем, истец полагает, что заключение основного договора купли-продажи квартиры оказалось невозможным по вине продавца, не предоставившего документы о согласовании перепланировки.

Ответчик, напротив, указывает, что после осмотра квартиры претензий от истца относительно ее состояния не поступило, с характеристиками квартиры истец был ознакомлен. Кроме того, фактически перепланировка, требующая внесения изменений в техническую документацию, в спорной квартире отсутствовала. дата истец уклонился от подписания основного договора купли-продажи квартиры, а дата не явился для заключения сделки, в связи с чем, основной договор купли-продажи квартиру между сторонами не был заключен по вине истца и оплаченный задаток ему возврату не подлежит.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии у истца объективных оснований для отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры, поскольку к моменту заключения основного договора истец обнаружил в спорной квартире несанкционированную перепланировку, что противоречит п.1.3.9 предварительного договора сторон и подтверждается отчетом В-1933/2016 наименование организации.

Представленное ответчиком письмо наименование организации о том, что по состоянию на дата в спорной квартире внутридомовое газовое оборудование (газовая плита «Занусси») установлено в соответствии с техническими условиями, по мнению суда, не опровергает доводы истца, поскольку данный ответ дан ответчику значительно позже даты, не позднее которой должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры, и, кроме того, согласно отчета В-1933/2016 наименование организации на дату осмотра и оценки в квартире была установлена иная газовая плита.

Соответственно, лицом, ответственным за то, что основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен, является именно ответчик, с которого в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка, - в размере сумма (сумма * 2).

Кроме того, согласно положениям ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата (по истечении срока, установленного п.3.3 договора сторон) по дата в размере сумма, а также данные проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно п.3 ст.395 ГК РФ до даты исполнения настоящего решения суда.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку отсутствует нарушение личных неимущественных прав истца действиями ответчика и отсутствует прямое указание в законе на взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета об оценке – сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, почтовые расходы сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

        ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.395 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░