Решение от 27.08.2015 по делу № 2-3357/2015 от 13.05.2015

дело № 2-3357/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Волошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданскому делу по иску Храмлюк В.Н. к Храмлюк А.А., Зуевой Н.В., ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска, ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» о вселении, выселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения,

установил :

Храмлюк В.Н. просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание <адрес> в г.Челябинск между собственниками жилья, обязать ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска, ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» выдать сособственникам отдельные платежные документы на оплату оказываемых в спорном жилом помещении услуг пропорционально доли каждого собственника; определить порядок пользования спорным жилым помещением путем передачи в пользование Храмлюк В.Н. комнаты, жилой площадью 17,2 кв.м, в пользование Храмлюк А.А. – комнат, жилой площадью – 12,8 и 12,5 кв.м, помещений вспомогательного использования - в общее пользование собственников квартиры; выселить Зуеву Н.В. из спорной квартиры; вселить его (Храмлюк В.Н.) (л.д.8-14).

В обоснование заявленных требований указал, что Храмлюк В.Н., А.А. являются сособственниками <адрес> в г.Челябинск, в отношении которой отсутствует соглашение о порядке и размере участия в содержании жилья, соглашение о порядке пользования общим имуществом не достигнуто. В спорной квартире без законных оснований с 2007 года проживает Зуева Н.В., которая добровольно по требованию собственника жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета не снимается, чем препятствует распоряжению имуществом по своему усмотрению. В связи с конфликтными отношениями с Храмлюк А.А., а также из-за проживания в квартире без его (Храмлюк В.Н.) согласия Зуевой Н.В. не имеет возможности вселиться и проживать в спорном жилом помещении.

Истец Храмлюк В.Н. и его представитель Давыдов В.В. в судебном заседании подтвердили доводы иска.

Ответчики Храмлюк А.А., Зуева Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в части выселения Зуевой Н.В. из спорной квартиры по тем основаниям, что этот ответчик осуществляет материальную помощь в содержании жилья. Против удовлетворения иска в остальной части не возражали (л.д.59-60).

Представители ответчиков – ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска, ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», третьего лица – ВТБ 24 (ПАО) - в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав истца и его представителя, ответчиков, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения Зуевой Н.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, суд вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Храмлюк В.Н., А.А. являются участниками общей долевой собственности в отношении <адрес> в г.Челябинск в 1/2 доли каждый (л.д.15-18-договор купли-продажи, л.д.19-свидетельство о государственной регистрации права, л.д.20,56,57-выписки из ЕГРП).

Поскольку установлено, что соглашение между участниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес>, об оплате расходов за спорное помещение, содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги не достигнуто, то требования в этой части возможно удовлетворить, обязав каждую из организаций, оказывающих соответствующий вид услуги, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально доли каждого собственника с выдачей отдельного платежного документа.

В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ). Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц… (статья 17 Конституции РФ).

С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Храмлюк В.Н., А.А. состояли в зарегистрированном браке с 30 октября 2004 года, который прекращен 6 декабря 2013 года на основании решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от 30 октября 2013 года (л.д.22-решение).

С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г.Челябинск зарегистрированы Храмлюк В.Н., А.А., Зуева Н.В., несовершеннолетняя Храмлюк Я.В. (л.д.21,52-справка ООО ПЖРЭО, л.д.53-поквартирная карточка, л.д.55-заявление). Лицевой счет открыт на имя истца (л.д.27,54-лицевой счет).

Согласно кадастровому паспорту, <адрес> в г.Челябинске имеет общую площадь - 65,3 кв.м., жилую - 42,5 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, жилой площадью 17,2 кв.м, 12,8 кв.м и 12,5 кв.м (л.д.24-26).

На долю каждого собственника приходится 21,25 кв.м жилой площади (42,5 кв.м : 2) в спорной квартире.

Фактически в спорной квартире проживают Храмлюк А.А. и Зуева Н.В., с которыми у Храмлюк В.Н. сложились конфликтные отношения.

С учетом тех обстоятельств, что Храмлюк В.Н., А.А., как сособственники <адрес> в г.Челябинск, обладают равными правами по владению и пользованию этим имуществом, Храмлюк В.Н. подлежит вселению в спорную квартиру с передачей ему в пользование комнаты, с учетом размера доли последнего, площадью 17,2 кв.м, а в пользование Храмлюк А.А. - комнат, площадью 12,8 кв.м и 12,5 кв.м.

Храмлюк В.Н. настаивает на проживании в спорной квартире, условия которой позволяют вселить истца без ущерба для интересов сособственника квартиры.

Определяя порядок пользования спорной квартирой в соответствии с требованиями истца, учитываются те обстоятельства, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, одна из которых реально может быть предоставлена во владение Храмлюк В.Н., а остальные две - во владение Храмлюк А.А., что соответствует интересам обеих сторон, в том числе Храмлюк А.А., в пользование которой соразмерно доле передаются две комнаты, жилая площадь которых в сумме составляет 25,3 кв.м. Определение порядка способствует урегулированию спора между сособственниками по вопросу совместного пользования жилым помещением.

Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Закон (ч.4 ст.31 ЖК РФ) связывает прекращение права пользования жилым помещением с фактом прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, если между собственником и бывшим членом его семьи не достигнуто какое-либо соглашение.

На основании объяснений сторон, письменных доказательств по делу установлено, что в спорную квартиру для постоянного проживания в качестве члена семьи Храмлюк в 2007 году вселилась Зуева Н.В. После прекращения семейных отношений между супругами Храмлюк истец требует освобождения жилой площади, согласие на проживание Зуевой Н.В. со стороны этого собственника квартиры отсутствует, семейные отношения не поддерживаются.

Поскольку добровольно Зуева Н.В. спорное жилое помещение не освобождает, семейные отношения с этим ответчиком у истца прекращены, Зуева Н.В. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям ч.4 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 17,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 12,8 ░░.░ ░ 12,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░.░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: