Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2015 ~ М-831/2015 от 26.01.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2015 года                                                                         

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре судебного заседания Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слукина Д. А. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Слукин Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 83,47 кв.м., расположенной на 16 этаже, секции 5. Требования мотивируют тем, что 16.01.2007г. с ЗАО ИФК «Ренессанас» заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по указанному адресу, в соответствии с которым он принял на себя обязательства по оплате стоимости объекта инвестирования - спорной квартиры, а ответчики обязались возвести жилой дом и передать ему объект инвестирования. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме. Согласно условиям инвестиционно-строительного контракта № от 27.12.2002г., заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>, срок строительства жилого <адрес>.-2005г., однако застройщик указанный срок нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до 27.04.2014г. Строительство жилого дома практически остановлено, Постановлением Главы города от 27.12.2012г. №2550-п объект признан проблемным. В связи с тем, что права истца нарушаются, право требование на квартиру, предполагало в установленные договором срок получить возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а задержка окончания строительства измеряется годами, и с цель восстановления нарушенного права, он вынужден обратиться в суд.

Истец - Слукин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.83).

Ответчик - Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.85-86), представил отзыв (л.д.92-98).

Ответчик - ЗАО ИФК «Ренессанс», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.84,87).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Администрация <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.76).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.75).

Суд, рассмотрев заявление, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Слукиным Д. А. заключен договор № К-А-417/01.07, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в части двухкомнатной <адрес>, расположенной на 16 этаже, секции 5, площадью 83,47 кв.м., при этом Слукин Д.А. обязуется уплатить взнос в размере 2 797 580,52 рублей (л.д.5-13).

Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Слукиным Д.А. прав на получение в собственность квартиры в указанном вновь построенном доме в соответствии п. 3.2. договора.

Согласно п. 3.8 договора, ориентировочный срок сдачи дома - 4-й квартал 2007 г.

Обязательства Слукин Д.А. по оплате инвестиционного взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями перечисления денежных средств на счет ЗАО ИФК «Ренессанс» (л.д.14).

Как следует из договора № от 14.06.2005г. заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель поселений г.о. Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселения г.о. Подольск с кадастровым номером 50:55:003 06 13:0043, площадью 21670,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б, для строительства группы жилых домов, сроком с 18.08.2004г. до 18.08.2006г. (л.д. 27-28).

Согласно дополнительного соглашению № от 30.08.2010г. к договору № от 14.06.2005г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б, срок действия договора продлен до 31.12.2012г. (л.д.29).

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Администрацией <адрес> и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом, с установлением срока строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год (л.д.18-23).

Согласно п. 5.2 контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Согласно дополнительного соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционно-строительному контракту № от 27.12.2002г. на строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в <адрес> установлены сроки строительства: - Красногвардейский бульвардекабрь 2012 г.» (л.д. 25).

Согласно дополнительного соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционно-строительному контракту № от 27.12.2002г. на строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в <адрес> установлены сроки строительства: - Красногвардейский бульварДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г.» (л.д. 26).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус» на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский б-р, <адрес>-а, <адрес>-б, срок действия разрешения - два года (л.д.15).

Согласно постановлению Главы <адрес> №2550-п от 27.12.2012г. строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвар с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям службы города, расположенных по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, признаны проблемными объектами (л.д. 16-17).

Согласно реестру пострадавших соинвесторов на территории МО г.о. <адрес> Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> - Слукин Д.А. включен в реестр пострадавших соинвесторов по договору № от 16.01.2007г., заключенному между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Слукиным Д.А. на сумму 2 797 580,52 рублей, перечисленных в счет приобретения <адрес>, секции 5, на 16 этаже, общей площадью 83,47 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес> (л.д.45).

В целях установления наличия спорной квартиры и ее технических характеристик по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что квартира является структурно обособленным помещением, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящим из нескольких комнат, общей площадь 83,40 кв.м., в которой имеются ограждения и несущие конструкции, межэтажные перекрытия, межквартирные и межкомнатные перегородки; заполнение оконных проемов и дверных проемов отсутствует, перегородка санузла, коридора отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, электричество, канализации не монтировались. Указанная квартира не завершена строительством, но соответствует нормативно-техническим требованиям по площади помещений и высоте потолка (л.д.51-70).

Оснований не доверять экспертному заключению по судебной строительно-технической экспертизе у суда не имеется.

Анализируя изложенное, суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме и, в силу требований ст.ст.309,310 ГК РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорный объект является структурно обособленным помещением, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящим из нескольких комнат, общей площадь 83,40 кв.м., в которой имеются ограждения и несущие конструкции, межэтажные перекрытия, межквартирные и межкомнатные перегородки, квартира не завершена строительством, но соответствует нормативно-техническим требованиям по площади помещений и высоте потолка, что подтверждается заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, поэтому истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

При указанных обстоятельствах, суд признает за Слукиным Д. А. право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> бульвар владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 16 этаже, секции 5.

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 рублей (л.д.82), услуг представителя в размере 20 000 рублей (л.д.30-31), суд исходит из того, что согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков - МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов по оплате экспертизы в размере 7 500 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 12 500 рублей, с каждого.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя частично, определив их размер с учетом категории сложности дела, продолжительности его рассмотрения, с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, и требований разумности в размере 10 000 рублей, суд исходит из того, что по смыслу ст.100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных, тем самым, на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела. Кроме того, указанный вид судебных расходов должен быть лишь издержками, но никоем образом не дополнительной ответственностью, возлагаемой на сторону.

Руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слукина Д. А. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Слукиным Д. А. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде <адрес> по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, в секции 5 на 16 этаже.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ИНН 7717103073, ОГРН 1037739678921, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, юридический адрес: <адрес>, кВ.68, в пользу Слукина Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате экспертизы в размере 7 500 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 12 500 рублей.

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс», ИНН 7717523261, ОГРН 1047797004936, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, юридический адрес: <адрес>, стр.3, в пользу Слукина Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате экспертизы в размере 7 500 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 12 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                           А.В. Волкова