Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18346/2014 от 15.08.2014

Судья < Ф.И.О. >1 Дело № 33-18346/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2014 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >9

судей < Ф.И.О. >8, Шелудько В.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >8

при секретаре < Ф.И.О. >3

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования <...> по доверенности < Ф.И.О. >6 на решение Первомайского районного суда <...> от <...>

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >4 обратилась в суд с иском к администрации МО <...>, в
котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с
кадастровым номером <...>, площадью 5412 кв.м, расположенным по
адресу: <...>, обязав администрацию муниципального
образования <...> скорректировать проект планировки центральной части
<...>, утвержденный постановлением администрации муниципального
образования <...> от <...> № 815, путем внесения изменений в
проект планировки центральной части <...>, в соответствии с которыми
красные линии будут совпадать с границами земельного участка с кадастровым
номером <...>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве
собственности принадлежат следующие капитальные строения: здание магазина
общей площадью 374 кв.м, свидетельство 23-АМ <...> от <...>г., здание
проходной общей площадью 25,9 кв.м, свидетельство 23-АМ <...> от <...>г.,
нежилое административное здание общей площадью 680,7 кв.м, свидетельство 23-АМ
<...> от <...>г., нежилое здание с пристройкой туалет общей площадью 96.4
кв. м, свидетельство 23-АМ <...> от <...> Все вышеперечисленные здания
расположены на земельном участке площадью 5412 кв.м, с кадастровым номером
<...>, вид разрешенного использования для эксплуатации зданий и
сооружений торгового комплекса, кадастровый паспорт <...> от
<...>, расположенного по адресу <...>. Данный
земельный участок находится в аренде у ООО «Кампания «Немком», по договору
заключенным с Мэрией <...> <...> № <...>. В договоре аренды
установлен срок действия до <...> Но фактическое использование земельного
участка продолжается и арендная плата вносится регулярно. Решением Арбитражного
суда Краснодарского края от <...> по делу №<...> вышеуказанный
договор аренды признан действующим, согласно ст. 621 ГК РФ. Согласно Постановления администрации муниципального образования <...> от <...> <...> утверждена красная линия квартала, ограниченного улицами
Одесская-Путевая-Коммунаров, которая проходит по середине земельного участка с
кадастровым номером <...>. Согласно схеме границ вышеуказанного
земельного участка часть капитальных строений оказалась за пределами за красной
линией застройки. Все капитальные строения введены в эксплуатацию до
утверждения красной линии. Установление красной линии по земельному участку с
кадастровым номером <...> является незаконным, ограничивает право
истца на использование земельного участка по целевому назначению, и делают
невозможным реализацию прав истца, как собственника строений расположенных на
земельном участке, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца < Ф.И.О. >5, действующая на
основании доверенности, поддержал исковые требования, просил суд их
удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования <...>,
департамента архитектуры и градостроительства МО <...> < Ф.И.О. >6,
действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения
заявленных требований, просил в удовлетворении заявления отказать.

Третьего лицо - ООО «Компания «Немком» в судебное заседание явилось, о
времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от третьего
лица поступило заявление, в котором считает исковые требования законными, просил
дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном
объеме.

Решением Первомайского районного суда <...> от <...> заявленные исковые требования удовлетворены, суд устранил препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым
номером <...>, площадью 5 412 кв.м., расположенным по адресу:
<...>, обязав администрацию муниципального образования
<...> скорректировать проект планировки центральной части города
Краснодар, утвержденный постановлением администрации муниципального
образования <...> от <...> № 815, путем внесения изменений в
проект планировки центральной части <...>, в соответствии с которыми
красные линии будут совпадать с границами земельного участка с кадастровым
номером <...>.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования <...> по доверенности < Ф.И.О. >6 просит решение суда отменить, полагая его незаконным, не обоснованным, вынесенным с нарушением норм права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, < Ф.И.О. >7 на праве
собственности принадлежат следующие капитальные строения: здание магазина
общей площадью 374 кв.м, свидетельство 23-АМ <...> от <...>г., здание
проходной общей площадью 25,9 кв.м, свидетельство 23-АМ 513068 от <...>г.,
нежилое административное здание общей площадью 680,7 кв.м, свидетельство 23-АМ
<...> от <...>г., нежилое здание с пристройкой туалет общей площадью 96.4
кв. м. свидетельство 23-АМ <...> от <...>

Земельный участок, расположенный по адресу:
<...>, с кадастровым номером <...>, площадью
5412 кв.м. имеет разрешенное использование для эксплуатации зданий и
сооружений торгового комплекса, что подтверждается кадастровому паспорту земельного участка.

В соответствии с договором, заключенным с
Мэрией <...> <...> № <...>, данный земельный участок, расположенный по адресу: <...>. 5/2,
находится в аренде у ООО «Кампания «Немком». Срок действия данного договора до <...> Но фактическое использование земельного участка
продолжается и арендная плата вносится регулярно.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> по делу
№<...> вышеуказанный договор аренды признан действующим, согласно
ст. 621 ГК РФ.

Согласно Постановления администрации муниципального образования г.
Краснодар от <...> <...> утверждена красная линия квартала, ограниченного
<...>, которая проходит по середине земельного участка с кадастровым номером <...>. Согласно схеме границ
вышеуказанного земельного участка часть капитальных строений оказалась за
пределами за красной линией застройки. Все капитальные строения введены в
эксплуатацию до утверждения красной линии.

В соответствии с п.11 ст.1 ГК РФ, земельные участки, ограниченные красными
линиями, относятся к землям общего пользования, которые в силу пункта 12 ст. 85 3К
РФ не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 3К РФ, граждане и юридические лица, имеющие в
собственности здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют
исключительное право на приватизацию или приобретения права аренды земельных
участков.

Исключительный характер права на приватизацию
земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения,
сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого этим
зданием, строением, сооружением(п. 5 постановления Пленума ВАС иРФ от <...> №
11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения пользования и распоряжения
имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких
нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304
настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся
собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого
владения, хозяйственного оперативного управления либо по иному основанию,
предусмотренному законом или договором.

Действия нарушающие права на землю
граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть
пресечены в том числе, путем восстановления положения, существующего до
нарушения и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его
нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 3К РФ).

Таким образом, суд, удовлетворяя заявленные исковые
требования, обосновано указал, что установление красной линии по земельному участку с кадастровым номером <...> препятствует использованию земельного участка по целевому назначению – для эксплуатации зданий и сооружений торгового комплекса.

Кроме того, суд верно установил, что утвержденные постановлением администрации МО
<...> от <...>г. красные линии, проходящие по земельному участку с
кадастровым номером <...>, на котором расположены, принадлежащие
истицы объекты недвижимого имущества, делают невозможным реализацию права
истицы, как собственника строений и создают препятствие истице в пользовании и
распоряжении ее недвижимым имуществом и приобретении права собственности на
указанный земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда <...> от <...> - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: