Решение по делу № 2-539/2012 ~ М-506/2012 от 22.05.2012

Дело № 2-539/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.

при секретаре Новиковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 19 июня 2012 года

гражданское дело по иску Кандараковой <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кандаракова Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Березовского о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ застройщикам ФИО1 и ФИО2 был предоставлен земельный участок, значащийся по<адрес> под строительство индивидуального гаража, в районе <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2 <данные изъяты> долю гаражного бокса №, расположенного в районе <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ее супругу, ФИО3, доверенность на право управления указанным гаражом №. После чего они купили у ФИО1 гаражный бокс № за <данные изъяты> рублей, однако документы необходимые для оформления права собственности оформлены не были.

Распоряжением Березовского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей гаражей ее супругу, ФИО3, было разрешено пользование земельным участком под индивидуальным гаражом - участок №.

После предоставления земельного участка ее супругу гаражный бокс был реконструирован и полностью отремонтирован. <данные изъяты> года по день смерти они с супругом владели, пользовались гаражным боксом как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не оформив документов на гаражный бокс надлежащим образом.

Согласно акта регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации города Березовского от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «Об адресном плане <адрес> и порядке регистрации адресов строений» индивидуальному гаражу был установлен почтовый адрес: <адрес>

После смерти супруга она добросовестно, открыто владела гаражным боксом, расположенным по адресу <адрес>, район <адрес> поэтому приобрела право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Просит с учетом уточнения признать за ней право собственности на гараж, расположенный в <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Кандаракова Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что вместе с мужем, ФИО3, с которым состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели у ФИО1 в конце <данные изъяты>-х годов капитальный железо-бетонный гараж в районе больничного комплекса, однако право собственности на него не оформили. Они пользовалась данным гаражом, ставили туда сначала мотоцикл. Потом автомобиль, хранили в погребе овощи, домашние заготовки, осуществляли в гараже ремонт, перекрывали крышу. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Она до настоящего времени владеет и пользуется гаражом, следит за его состоянием. Считает, что за ней может быть признано право собственности на данный гараж в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика Администрации г. Березовского Меженин Т.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 поддержали исковые требования Кандараковой Е.П., пояснив, что истица является их матерью. Отец, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. С самого детства они помнят, что у родителей был капитальный гараж в районе больничного комплекса, которым они пользуются до настоящего времени. Родители ставили туда сначала мотоцикл, потом автомобиль, хранили овощи, домашние заготовки в погребе, осуществляли в гараже ремонт, перекрывали крышу. Помнят, как зимой ходили в гараж за овощами и заготовками, очищали его от снега. В настоящее время мама продолжает пользоваться гаражом, ставит мебель старую. Каких-либо прав на данный гараж никто из посторонних лиц не заявлял, претензий по пользованию и владению гаражом не предъявлял.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2, 3 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что на основании решений Исполкома Березовского городского совета народных депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектора при Березовском горисполкоме <адрес> ФИО1 и ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на праве бессрочного пользования для возведения гаража для личного <данные изъяты>», расположенный в районе <данные изъяты> <данные изъяты>

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 <данные изъяты> указанного гаража, право собственности на данный гараж зарегистрировал в БТИ территориального <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, о чем в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно акту регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р индивидуальному гаражу, выстроенному ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес><данные изъяты>

Из технического паспорта на индивидуальный гараж следует, что данное нежилое помещение находится по адресу: <адрес><данные изъяты> общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м.

В <данные изъяты>х годах ФИО1 продал данный гараж ФИО3 и Кандараковой <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО3 доверенность на право управления принадлежащим ему гаражом сроком на 1 год.

Распоряжением Исполкома Березовского городского совета народных депутатов трудящихся <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче новым пользователям участков, отведенных под индивидуальные гаражи» ФИО3 разрешено пользование земельным участком под индивидуальным гаражом (участок № на <данные изъяты>) в связи с продажей ему гаража ФИО1

ФИО3 и Кандаракова Е.П. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, однако право на гараж не зарегистрировал.

Судом установлено, что Кандаракова Е.П. на равне с ФИО3 пользовалась данным гаражом, они ставили туда свои транспортные средства, хранили овощи, домашние заготовки, осуществляли в гараже ремонт, перекрывали крышу. До настоящего времени Кандаракова Е.П. владеет и пользуется гаражом, следит за его состоянием.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц, ФИО10 и ФИО11, а также показаниями свидетеля ФИО8

Так, ФИО10 и ФИО11 пояснили, что они родные сестры, Кандараковы Е.П. и Г.П. их родители. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. С самого детства они помнят, что у родителей был капитальный гараж в районе больничного комплекса, которым они пользуются до настоящего времени. Родители ставили туда сначала мотоцикл, потом автомобиль, хранили овощи, домашние заготовки в погребе, осуществляли в гараже ремонт, перекрывали крышу. Помнят, как зимой ходили в гараж за овощами и заготовками, очищали его от снега. В настоящее время мама продолжает пользоваться гаражом, ставит мебель старую. Каких-либо прав на данный гараж никто из посторонних лиц не заявлял, претензий по пользованию и владению гаражом не предъявлял.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, истица приходится ему родственницей по линии жены, ФИО3 был ее мужем. Знает семью ФИО12 с 1985 года. Также знает, что на тот момент у ФИО12 во владении и пользовании был железо-бетонный капитальный гараж в районе больничного комплекса, где они ставили свой <данные изъяты>». Он там бывал не один раз, знает, что там есть погреб, в котором ФИО12 хранили овощи, заготовки. ФИО3 умер в <данные изъяты> году. Кандаракова Е.П. продолжает пользоваться данным гаражом и в настоящее время. Никто из третьих лиц на данный гараж прав не заявлял.

Исходя из анализа исследованных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что за Кандараковой Е.П. в силу ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Никто из третьих лиц прав на гараж не заявляет и права истицы на гараж не оспаривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Кандараковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2012 года