Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2696/2011 ~ М-2229/2011 от 27.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Целыковской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2696/11 по иску Клюевой Н.П. к Администрации городского поселения <...>, третьему лицу: Управлению Ресреестр по Московской области о признании права собственности на места общего пользования квартиры в порядке приватизации,-

установил:

Истец-Клюева Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <...> о признании за ней права собственности в порядке приватизации на 144/1000 доли в праве собственности на нежилые помещения <номер>, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д. 3-4). В обоснование своих требований в исковом заявлении указывает, что решением Раменского городского суда от <дата> за ней признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации. Как собственник жилого помещения в многоквартирном доме она оплачивает коммунальные услуги согласно общей площади не только занимаемого жилого помещения -<...> кв.м., но и часть общей площади общих помещений дома. По квитанциям оплачиваемая площадь составляет <...> кв.м. Согласно письма директора Раменского филиала ГУП МО « МО БТИ» <номер> от <дата>, ее доля в праве собственности на места общего пользования – помещения <номер> составляет 144\1000. С целью приватизации помещений общего пользования она обратилась в Администрацию городского поселения <...>, однако письмом от <дата> <номер> ей было отказано, так как по мнению администрации, часть помещений общего пользования не подлежит приватизации. Указывает, что в силу ч.1 ст.290 ГК РФ, право собственности на помещения общего пользования в жилом доме возникает у собственников жилых помещений одновременно с правом собственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещение признано за ней в силу ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем, полагает, что у нее возникло и право собственности на помещения общего пользования жилого дома( л.д.3-4). В судебном заседании Клюева Н.П. исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация городского поселения <...> о рассмотрении дела извещена(л.д.80), представитель в судебное заседание не явился; в суд представлено письменное мнение, котором просят в иске отказать и рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.75).

Третье лицо- Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено (л.д. 73), представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.65).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-1054/09 с учетом определения суда от <дата> об исправлении описки в решении за Клюевой Н.П. признано право собственности на комнату <номер> площадью <...> кв.м. в <адрес> (л.д. 56-58, 69 приобщенного гр.дела №2-1054/09). Вместе с тем, согласно представленных квитанций об уплате коммунальных платежей, с истца взимается плата, исходя из общей площади 28, 4 кв.м. (л.д. 25). Ранее заключенный с ней договор социального найма также предусматривал предоставление ей площади <...> кв.м., из нее жилой -<...> кв.м. ( л.д. 39 приобщенного гр.дела № 2-1054/09).

Из представленного технического паспорта и сообщения Раменского филиала ГУП МО « МО БТИ» усматривается, что жилые комнаты <адрес> обеспечены местами общего пользования, входящими в состав коммунальной квартиры, а именно: нежилыми помещениями <номер>- коридор площадью <...> кв.м., <номер>-кухня площадью <...> кв.м., <номер>-кухняплоащдью <...> кв.м., <номер>-ваннаяплоащдью <...> кв.м., <номер>-коридорплоащдью <...> кв.м., <номер>-туалет площадью <...> кв.м., <номер>-туалет площадью <...> кв.м. (л.д.23, 51-52). Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, жильцы комнат <номер> пользовались и пользуются этими местами общего пользования. По сообщению Раменского филиала ГУП МО « МО БТИ», доля истца в местах общего пользования составляет 144\1000, исходя из площади занимаемой ею комнаты <номер> ( <...> кв.м.) по отношению к жилой площади квартиры ( <...> кв.м.)-л.д. 23. 144\1000 доли от площади мест общего пользования- <...> кв.м. составляют <...> кв.м. ( л.д.23). Именно за эту площадь и площадь занимаемого жилого помещения с истца взимается плата за коммунальные услуги ( <...> кв.м.) -л.д.25.

Из материалов дела усматривается, что с целью приватизации помещений общего пользования истец обращалась в Администрацию городского поселения <...>, однако письмом от <дата> <номер> ей было отказано, так как по мнению администрации, часть помещений общего пользования не подлежит приватизации ( л.д.24).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу указанных положений закона решением Раменского городского суда от <дата> за истцом было признано право собственности на комнату <номер> площадью <...> кв.м., однако вопрос о передаче в ее собственность доли в праве на места общего пользования, которые включены в договор социального найма, которыми истица фактически пользуется и за которые с нее взимается плата, не был разрешен. Истец указывает, что на тот момент у нее отсутствовали кадастровые паспорта на указанные нежилые помещения, поэтому они не были включены ею в иск. В настоящее время указанные документы представлены в материалы дела.

В силу ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Согласно ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Из представленного технического паспорта и сообщения Раменского филиала ГУП МО « МО БТИ» усматривается, что помещения <адрес> по сути являются коммунальной квартирой, в которой имеются 7 жилых комнат <номер> и места общего пользования – нежилые помещения <номер>, входящие в состав коммунальной квартиры, коридор, туалет, ванная, кухня (л.д.23, 51-52). Принимая во внимание, что по договору социального найма от <дата> <номер> в пользование Клюевой Н.П. было передано помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., по адресу: <адрес>( л.д. 39-43 приобщенного гр.дела № 2-1054/09); решением Раменского городского суда от <дата> в собственность истца передана комната <номер> жилой площадью <...> кв.м.; доля в местах общего пользования, определенная наймодателем в квадратных метрах – <...> кв.м.), за которую истица оплачивает причитающиеся платежи (л.д. 25), согласно сообщения Раменского филиала ГУП МО « МО БТИ» составляет 144\1000доли в праве(л.д.23), в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 42 ЖК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клюевой Н.П. удовлетворить.

Признать за Клюевой Н.П. право собственности на 144/1000 доли на места общего пользования квартиры, а именно: нежилых помещений <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья