Мотивированное решение по делу № 02-4130/2023 от 17.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4130/23 по иску Шаронова Андрея Вячеславовича, Шароновой Елены Валентиновны к адрес застройщика «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фиоВ, Шаронова Е.В. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированному застройщику «Монетчик» о взыскании в пользу фио неустойки за нарушение Договора участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/4/3(2) АК от 05 февраля 2018 г. за период с 01.01.2021 г. по 22.09.2021 г. в размере сумма, неустойки за нарушение Договора участия в долевом строительстве № АкПав-34(кл)-17/-1/530(0) (АК) от 28.02.2020г. за период с 01.01.2021 г. по 09.12.2021 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма; взыскании в пользу фио неустойки за нарушение Договора участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/4/3 (2) АК от 05 февраля 2018 г. за период с 01.01.2021 г. по 22.09.2021 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 05 февраля 2018 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/4/3(2) (АК) (далее по тексту - Договор-1), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцам объекта долевого строительства – квартиры № 771, общей площадью 59,70 кв.м по адресу адрес

Срок передачи квартиры Истцам, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

Согласно п. 4.1. Договора 1 Цена Договора составила сумма.

22.09.2021 г. объект долевого строительства был передан Истцам.

28 февраля 2020 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцом Шароновым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-34(кл)-17/-1/530(0)(АК) (далее по тексту - Договор-2), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцу объекта долевого строительства: хозяйственной кладовой № 530 К, этаж -1, площадью 3,20 кв.м

Срок передачи кладовой, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020г. (пункт 5.1.2. договора).

В соответствии с 4.1. Договора Цена составила сумма.

Объект долевого строительства был передан Истцу 09.12.2021 г.

Таким образом, Истцы исполнили свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, доверили ведение дела представителю по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монетчик» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по делу, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05 февраля 2018 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/4/3(2) (АК) (далее по тексту - Договор-1), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцам объекта долевого строительства – квартиры № 771, общей площадью 59,70 кв.м по адресу адрес

Срок передачи квартиры Истцам, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

Согласно п. 4.1. Договора 1 Цена Договора составила сумма.

22.09.2021 г. объект долевого строительства был передан Истцам.

28 февраля 2020 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцом Шароновым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-34(кл)-17/-1/530(0)(АК) (далее по тексту - Договор-2), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцу объекта долевого строительства: хозяйственной кладовой № 530 К, этаж -1, площадью 3,20 кв.м

Срок передачи кладовой, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020г. (пункт 5.1.2. договора).

В соответствии с 4.1. Договора Цена составила сумма.

Объект долевого строительства был передан Истцу 09.12.2021 г.

Договоры заключены согласно Закону № 214-ФЗ.

Истцы исполнили свои обязательства по Договорам своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцами выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцам в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-34(кв)-17/4/3(2) АК от 05 февраля 2018 г. за период с 01.01.2021 г. по 22.09.2021 г. в размере сумма (в пользу каждого по сумма), неустойки за нарушение Договора участия в долевом строительстве № АкПав-34(кл)-17/-1/530(0) (АК) от 28.02.2020г. за период с 01.01.2021 г. по 09.12.2021 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-34(кв)-17/4/3(2) АК от 05 февраля 2018 г. до сумма (в пользу каждого по сумма), при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости, исходя из чрезмерно высокого процента неустойки.

При этом суд также обращает внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Оснований для снижения неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-34(кл)-17/-1/530(0) (АК) от 28.02.2020г. за период с 01.01.2021 г. по 09.12.2021 г. судом не установлено, соразмерна последствиям нарушенных обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма в пользу каждого, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей.

Поскольку судом установлено, что права истцов как потребителей были нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца фио штраф в размере сумма, в пользу истца фио штраф в размере сумма с применением ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию представительские расходы сумма, с учетом сложности дела, требований разумности и справедливости.

Требования о взыскании расходов на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку из представленной в материалы дела доверенности, выданной ответчиком представителю 69 АА 2837993, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании, содержит общие полномочия на представление интересов заявителя во всех судах судебной системы Российской Федерации, а также других компетентных организациях и учреждениях Российской Федерации по вопросу взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве без указания реквизитов договора, наименования юридического лица.

В силу ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета УФК по адрес госпошлину в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).

В силу ст. 203 ГПК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ответчику предоставить отсрочку исполнения решения на срок до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Монетчик» в пользу Шаронова Андрея Вячеславовича неустойку по договору участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/4/3(2) АК от 05 февраля 2018 г. в размере сумма, неустойку по договору участия в долевом строительстве № АкПав-34(кл)-17/-1/530(0) (АК) от 28.02.2020г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, представительские расходы сумма

Взыскать с адрес «Монетчик» в пользу Шароновой Елены Валентиновны неустойку по договору участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/4/3(2) АК от 05 февраля 2018 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать

Взыскать с адрес «Монетчик» государственную пошлину в доход бюджета УФК по адрес госпошлину в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера)

Предоставить ООО «Люблино Девелопмент» отсрочку исполнения решения на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.05.2023г.