Определение об оставлении заявления без движения от 09.12.2022 по делу № 02-2642/2023 от 26.01.2023

77RS0001-02-2022-018349-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2642/23 по иску ТСЖ «Русская деревня» к Гармашу *** о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Русская деревня» обратился в суд с иском к ответчику Гармашу А.В., и просит взыскать неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате членских взносов в размере 825 796 руб., а также целевого взноса в размере 50 000 руб., целевого взноса в счет обеспечения работоспособности водозаборного узла в размере 18 920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 114 036 руб. 32 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 13 244 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Гармаш А.В. является собственником двух земельных участков № *** и № ***, расположенных на территории коттеджного поселка «Русская деревня» по адресу: ***. Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ «Русская деревня». 29 мая 2019 года решением членов ТСЖ «Русская деревня» утверждены сметы доходов и расходов за 2019-2020 г.г. 25 ноября 2020 г. решением членов ТСЖ «Русская деревня» утверждена смета доходов и расходов за 2020 г. Были приняты решения по размерам целевых взносов в Фонд обеспечения безопасности – 50 000 руб., а также целевой взнос в Фонд обеспечения работоспособности водозаборного узла – 18 920 руб. Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом. Однако денежные средства за это не уплачивает, вследствие чего за период с мая 2018 г. по сентябрь 2022 г. у него образовалась задолженность по членским взносам в размере 825 796 руб., а также по целевым взносам в размерах 50 000 руб., а также 18 920 руб. С учетом того, что договор на обслуживание с ответчиком не заключался, указанные денежные средства являются неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами, которое подлежит с него взысканию.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил провести судебное разбирательство без его участия.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Ответчик является собственником земельных участков № ** и ***, находящихся на территории коттеджного поселка «Русская деревня» по адресу: ***.

Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ «Русская деревня».

Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.

В соответствии с положениями Устава ТСЖ (п.5.8.) сроки оплаты взносов в ТСЖ 15-е число месяца следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцом в суд представлено вступившее в законную силу решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 04 сентября 2018 г. по делу №2-3687/18, по иску ТСЖ «Русская деревня» к Гармашу А.В. о взыскании неосновательного обогащения, и которым установлено следующее.

Между ТСЖ «Русская Деревня» и ЗАО ТИЗ «Русская деревня» заключен договор № 3-11 от 01 мая 2011 года, по условиям которого ТСЖ обязуется возмещать ЗАО ТИЗ «Русская деревня» расходы по техническому обслуживанию газопровода, транспортировке газа до потребителей, проживающих в поселке Русская Деревня. Также указанным договором компенсации подлежат расходы по обслуживанию очистных сооружений общего назначения, по обеспечению поселка водоснабжением в т.ч. по обеспечению эксплуатации и обслуживанию водозаборного узла в поселке. В январе 2015 года к указанному договору между сторонами подписано дополнительное соглашение, где указанные выше затраты дополнены компенсацией со стороны ТСЖ по оплате трудовой деятельности персонала в ЗАО ТИЗ «Русская деревня», внесению необходимых платежей в бюджет (налоги, сборы, штрафы и т.п.), а также компенсации иных расходов. Общая сумма компенсации ежемесячно составляет 78 093 руб. (средняя цена). Без заключения указанного договора на компенсацию затрат инженерные сети поселка будут содержаться ненадлежащим образом, что способно привести к их выходу из строя, а жилые дома станут непригодными для проживания. Помимо указанного выше договора, ТСЖ заключены договоры по обеспечению контроля доступа на территорию поселка по договору с ООО «Истра Логистик» по договору № 2/12 от 31.12.2012г.; по техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования поселка по договору с ООО «Истра Логистик» по договору № 3/12 от 31.12.2012г.; по вывозу мусора с территории поселка с ООО «Экорегионсервис» № 38.17 тко от 21.12.2016г.; по ведению учета и отчетности (бухгалтерское обслуживание) с ООО «Эйрена» договор № 32-2 от 01.12.2015г.; по контролю над работой очистных сооружений по договору № 03/17 с ООО«Эколайн-МО» от 01.01.2017г.; по обеспечению правовой поддержки с ИП Кузьминым Д.Н. по договору № 1 - 18/РД от 12.01.2018г.; по обеспечению электроснабжения поселка по договору с МУП «Объединение Истринские электросети» по договору № 815 от 28.04.2010г. Также ТСЖ расходует денежные средства на заработную плату управляющему ТСЖ, на связь, пользование автотранспортом, в том числе эксплуатацию трактора, хозяйственные и непредвиденные расходы, оплату налогов.

Указанные обстоятельства были установлены судом при разрешении рассмотренного ранее спора между теми же сторонами, и в силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, доказыванию не подлежат.

29 мая 2019 года решением членов ТСЖ «Русская деревня» утверждены сметы доходов и расходов за 2019-2020 г.г. 25 ноября 2020 г. решением членов ТСЖ «Русская деревня» утверждена смета доходов и расходов за 2020 г. Были приняты решения по размерам целевых взносов в Фонд обеспечения безопасности – 50 000 руб., а также целевой взнос в Фонд обеспечения работоспособности водозаборного узла – 18 920 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 №2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Новосадского Юрия Сергеевича и Новосадской Аллы Анатольевны на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-­строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либоорганами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами правления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению.

Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года №10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Поскольку со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение, то в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1)имело место приобретение или сбережение имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); 3) отсутствие правовых оснований, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни насделке.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За период с мая 2018 г. по сентябрь 2022 г. у ответчика образовалась задолженность по членским взносам в размере 825 796 руб., а также по целевым взносам в Фонд обеспечения безопасности в сумме 50 000 руб. и в Фонд обеспечения работоспособности водозаборного узла в размере 18 920 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом, который ответчиком не оспорен.

В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате членских взносов в размере 825 796 руб., а также целевого взноса в размере 50 000 руб., и целевого взноса в размере 18 920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 114 036 руб. 32 коп. Размер процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 13 244 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-498 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Гармаша *** в пользу ТСЖ «Русская деревня» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате членских взносов в размере 825 796 руб., а также целевого взноса в размере 50 000 руб., и целевого взноса в размере 18 920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 114 036 руб. 32 коп., расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 13 244 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░