Судья Круглова Н.А. Дело <№...>(<№...>)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 сентября 2021 года город Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сибятулловой Л.В.,
судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,
по докладу судьи Таран А.О.,
при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Фидченко В. Н. к Шаповалу С. Г., нотариусу Сочинского нотариального округа Пинчук Е. П. о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону в части,
встречному исковому заявлению Шаповала С. Г. к Фидченко В. Н. о признании недействительными договора купли-продажи, передаточного акта и расписки,
по апелляционной жалобе Фидченко В. Д. и апелляционной жалобе Фидченко В. Н. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Фидченко В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Саньковой Л.М., Фидченко В.Д. о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований Фидченко В.Н. указала, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2018г. она купила у Саньковой Л.М. квартиру, площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, о чем также составлен передаточный акт объекта недвижимости от 04.07.2018г. и расписка от 04.07.2018г. Регистрация перехода права собственности на покупателя сторонами осуществлена не была, при этом Санькова Л.М. 13.10.2018г. умерла. Просила признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости от 04.07.2018г., заключенный между истцом и ответчиком Саньковой Л.М.; прекратить право собственности Саньковой Л.М. на вышеуказанную квартиру, исключив запись о регистрации права за Саньковой Л.М. и признать за Фидченко В.Н. право собственности.
Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований Фидченко В.Н. отказано.
С указанным решением не согласилась Фидченко В.Н., обратившись с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 апреля 2019 года по мотиву нарушения судом норм процессуального закона, неправильного определения судом юридически значимых для дела обстоятельств, просила принять по делу новое решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе Фидченко В.Д. также просил отменить решение, полагая судебное постановление незаконным и необоснованным, указывал на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование жалобы ссылался на признание им искового заявления в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 ноября 2019 года коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Шаповал С.Г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 января 2020 года решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 апреля 2019 года отменено. Исковое заявление Фидченко В.Н. к Саньковой Л.М., Фидченко В.Д., с учетом уточненных требований, о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворено. Признан действительным договор купли-продажи объекта недвижимости от 04.07.2018г., заключенный между Фидченко В.Н. и Саньковой Л.М. Право собственности Саньковой Л.М. на недвижимое имущество – квартиру площадью 47,2 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, прекращено. Из ЕГРН исключена запись о регистрации права Саньковой Л.М. на указанное недвижимое имущество. За Фидченко В.Н. признано право собственности на квартиру площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09 июня 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 января 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 декабря 2020 года из числа ответчиков исключена Санькова Л.М., к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шаповал С.Г., а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, нотариус Сочинского нотариального округа Кустова Е.В. и нотариус Сочинского нотариального округа Пинчук Е.П.
В ходе судебного разбирательства по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, представителем Шаповала С.Г. предъявлены встречные исковые требования к Фидченко В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости от 04 июля 2018 года – квартиры по адресу: Краснодарский край <Адрес...>, заключенного между Саньковой Л.М. и Фидченко В.Н., передаточного акта объекта недвижимости от 04 июля 2018 года, а также расписки от 04 июля 2018 года.
Фидченко В.Н. представлено заявление об изменении исковых требований к Шаповал С.Г., нотариусу Пинчук Е.П., согласно которым просит признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: Краснодарский край <Адрес...> от <Дата ...>, заключенный между Фидченко В.Н. и Саньковой Л.М.; признать за Фидченко В.Н. право собственности на квартиру; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата ...> зарегистрированного в реестре: <№...> выданного нотариусом Сочинского нотариального округа, Пинчук Е.П. в части имущества в виде квартиры <№...>, расположенной по вышеуказанному адресу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 марта 2021 года приняты к производству суда встречные исковые требования Шаповала С.Г. к Фидченко В.Н. о признании недействительными договора купли-продажи, передаточного акта и расписки. Также к производству приняты измененные исковые требования Фидченко В.Н. к Шаповалу С.Г., нотариусу Пинчук Е.П. о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимости, признании права собственности и признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону в части. К участию в деле по первоначальному иску Фидченко В.Н. привлечена в качестве соответчика нотариус Пинчук Е.П., из числа ответчиков исключен Фидченко В.Д., который переведен в статус третьего лица.
В ходе апелляционного рассмотрения материалов настоящего дела определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> была назначена судебная комплексная психолого-почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ФГБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.
В ходе апелляционного рассмотрения материалов настоящего дела стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым Фидченко В. Н. отказывается от заявленных исковых требований к ответчикам Шаповалу С. Г., нотариусу Сочинского нотариального округа Пинчук Е.П., а именно отказывается от требований:
о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> от <Дата ...>, заключенный между Фидченко В. Н. и Саньковой Л. М.;
о признании за Фидченко В. Н. <Дата ...> года рождения, уроженкой <Адрес...> Краснодарского края, право собственности на жилую квартиру <№...>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата ...> зарегистрированного в реестре: <№...>, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук Е. П. в части имущества в виде квартиры 22, расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за Шаповалом С. Г. на недвижимое имущество - квартиру площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
указать, что данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру 22, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>.
Согласно представленному мировому соглашению Шаповал С. Г. отказывается от встречных исковых требований к Фидченко В. Н. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от <Дата ...> - квартиры с кадастровым номером <№...> площадью 42,7 кв.м. расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, заключенный между Саньковой Л.М. и Фидченко В.Н., передаточного акта объекта недвижимости от <Дата ...>, расписки от <Дата ...> - недействительными.
Стороны пришли к следующему:
погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись оправе собственности Шаповала С. Г. на недвижимое имущество - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>
признать и зарегистрировать за Фидченко В. Н. право собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
признать и зарегистрировать за Шаповалом С. Г. право собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>.
Заключение настоящего мирового соглашения и утверждения его судом является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
для прекращения права собственности и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <№...> от <Дата ...> о праве собственности Шаповала С. Г. на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>, по заявлению Шаповал С. Г., без предоставления дополнительных документов;
для регистрации за Фидченко В. Н. права собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта – <№...>, по заявлению Фидченко В. Н., без предоставления дополнительных документов;
для регистрации за Шаповалом С. Г. право собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>, по заявлению Шаповал С. Г., без предоставления дополнительных документов.
Для реализации п. 4 настоящего мирового соглашения, стороны согласовали, что в обязательном порядке, в срок не позднее <Дата ...>:
Шаловал С.Г. обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении права собственности и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи <№...> от <Дата ...> (собственность) на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>, а также с заявлением о регистрации за Шаповалом С. Г. права собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
Фидченко В.Н. обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации за Фидченко В. Н. права собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта <№...>.
Стороны мирового соглашения не имеют друг к другу каких-либо претензий по поводу понесенных им по данному делу судебных расходов, в том числе: суммы оплаченной государственной пошлины и суммы понесенных затрат на представителей. Шаповал С.Г. несет так же все суммы затрат на назначение и проведение судебной экспертизы по данному гражданскому делу.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить ходатайство об утверждении миррового соглашения и утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение.
В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1).
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).
Согласно части 2 и 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
В силу абзаца пятого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что сторонами по делу Фидченко В. Н., в лице представителя Шейкина А. А.ча, действующего по доверенности и Шаповалом С. Г., в лице представителя Морозова Н. В., действующего на основании доверенности, заключено и подписано мировое соглашение, условия которого изложены в письменной форме, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, судебная коллегия считает необходимым принять мировое соглашение, отменить решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 апреля 2019 года, утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 апреля 2019 года - отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Фидченко В. Н., в лице представителя Шейкина А. А.ча, действующего по доверенности и Шаповалом С. Г., в лице представителя Морозова Н. В., действующего на основании доверенности, следующего содержания:
1. Истец по основному иску (ответчик по встречному иску) Фидченко В. Н. отказывается от заявленных исковых требований к ответчикам Шаповалу С. Г., нотариусу Сочинского нотариального округа Пинчук Е.П., а именно отказывается от требований:
- признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> от <Дата ...>, заключенный между Фидченко В. Н. и Саньковой Л. М.;
- признать за Фидченко В. Н. <Дата ...> года рождения, уроженкой <Адрес...> Краснодарского края, право собственности на жилую квартиру К222, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата ...> зарегистрированного в реестре: <№...>, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук Е. П. в части имущества в виде квартиры 22, расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
- погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за Шаповалом С. Г. на недвижимое имущество - квартиру площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
- указать, что данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру 22, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>.
2. Ответчик по основному иску (истец по встречному иск) Шаповал С. Г. отказывается от встречных исковых требований к Фидченко В. Н. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от <Дата ...> - квартиры с кадастровым номером <№...> площадью 42,7 кв.м. расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, заключенный между Саньковой Л.М. и Фидченко В.Н., передаточного акта объекта недвижимости от <Дата ...>, расписки от <Дата ...> - недействительными.
3. В результате заключения настоящего мирового соглашения стороны пришли к следующему:
- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись оправе собственности Шаповал С. Г. на недвижимое имущество - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
- признать и зарегистрировать за Фидченко В. Н. право собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
- признать и зарегистрировать за Шаповалом С. Г. право собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>.
4. Заключение настоящего мирового соглашения и утверждения его судом является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
- для прекращения права собственности и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <№...> от <Дата ...> о праве собственности Шаповала С. Г. на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>, по заявлению Шаповал С. Г., без предоставления дополнительных документов;
- для регистрации за Фидченко В. Н. право собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта – <№...>, по заявлению Фидченко В. Н., без предоставления дополнительных документов;
- для регистрации за Шаповалом С. Г. права собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>, по заявлению Шаповала С. Г., без предоставления дополнительных документов.
5. Для реализации п. 4 настоящего мирового соглашения, стороны согласовали, что в обязательном порядке, в срок не позднее <Дата ...>:
Шаловал С.Г. обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении права собственности и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи <№...> от <Дата ...> (собственность) на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...> а также с заявлением о регистрации за Шаповал С. Г. права собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - <№...>;
- Фидченко В.Н. обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации за Фидченко В. Н. права собственности на 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта <№...>.
6. Все расходы при государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по оплате государственной пошлины ввиду исполнения настоящего мирового соглашения стороны несут самостоятельно.
7. Стороны принимают на себя обязательства, что после государственной регистрации права общей долевой собственности в равных долях за Фидченко В.Н. и Шаповалом С.Г. на объект недвижимости - квартиру, площадью 47, 2 кв., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый номер объекта - 23:49:0205014:4564, совместно предпримут все возможные меры, в срок не позднее 01 сентября 2022 года, для ее дальнейшей продажи в пользу третьего лица, по цене не ниже рыночной для этого временного периода, с целью последующего раздела вырученных с продажи денежных средств, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
8. Стороны мирового соглашения не имеют друг к другу каких-либо претензий по поводу понесенных им по данному делу судебных расходов, в том числе: суммы оплаченной государственной пошлины и суммы понесенных затрат на представителей. Шаповал С.Г. несет так же все суммы затрат на назначение и проведение судебной экспертизы по данному гражданскому делу.
Прекратить производство по данному гражданскому делу, разъяснив сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Возвратить Шаповалу С. Г. из соответствующего бюджета 50% оплаченной им государственной пошлины, а именно 9 100 (девять тысяч сто) рублей.
Взыскать с Шаповала С. Г. в пользу ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России за производство судебной экспертизы <№...>.1 от 11.08.2021г. 15 200 (пятнадцать тысяч двести) рублей.
Оплату произвести по реквизитам УФК по Краснодарскому краю ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <№...>
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий Л.В. Сибятуллова
Судьи: А.О. Таран
С.Г. Волошина