Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33991/2018 от 21.08.2018

Судья – Кравченко Т.Н. № 33-33991/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >12,

< Ф.И.О. >13

по докладу судьи < Ф.И.О. >12,

при секретаре < Ф.И.О. >4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ИП Агаджанян С.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

по апелляционной жалобе представителя Агаджанян С.И. по доверенности Агаджанян С.М. на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2018 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация Гулькевичского городского поселения <...> обратилась в суд с иском к ИП < Ф.И.О. >11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <...> <...> за пользование земельным участком с кадастровым номером <...> кв.м, расположенным по адресу : <...>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от <...> <...> ИП < Ф.И.О. >11 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>. Договором определено, что арендная плата уплачивается ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала. Ответчик пользуется земельным участком с нарушением условий договора, не вносит арендную плату своевременно и в полном объеме. Согласно текущим учетным данным управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...> за ответчиком за период с <...> по <...> сформировалась задолженность по арендной плате в размере <...> рубля. В соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договорами, арендатору начисляется пени в размере <...> ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Согласно текущим учетным данным управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...> за ответчиком числится задолженность по пени по состоянию на <...> в размере <...> рублей. <...> ответчику направлена претензия за исходящим номером <...>, но до настоящего времени обязательства не исполнены.

< Ф.И.О. >11 обратилась в суд со встречным иском к администрации Гулькевичского городского поселения <...>, о признании договора аренды земельного участка от <...> в части площади земельного участка и арендной платы недействительным, обязании администрацию Гулькевичского городского поселения <...> произвести изменения в договоре аренды земельного участка в части п.п. 1 договора аренды о передаваемой в аренду площади земельного участка и п.п. 2.1. договора аренды о размере арендной платы, в соответствии с фактически предоставленной в аренду и возможной для использования по назначению согласно условиям договора площадью земельного участка и свободного от права пользования третьих лиц, а именно <...> % от первоначально указанной в договоре аренды площади, составляющей <...> м.кв., с соответствующим размером годовой арендной платы <...> рублей, произвести перерасчет арендной платы за период с <...> по <...> в соответствии с фактически предоставленной в аренду и возможной для использования по назначению согласно условиям договора площадью земельного участка и свободного от права пользования третьих лиц, а именно <...> % от первоначально указанной в договоре аренды площади, составляющей <...> м.кв., с соответствующим размером годовой арендной платы <...> рублей.

В обоснование встречных исковых требований указано, что арендодатель не выполнил обязательства по передаче земельного участка общей площадью <...> м.кв. в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель не уведомил арендатора о недостатках земельного участка, а именно о невозможности использования части площади в соответствии условиям договора. При заключении договора аренды арендодатель не уведомил арендатора о правах третьих лиц на этот участок. После заключения договора аренды земельного участка по заявлению < Ф.И.О. >11 <...> отделом архитектуры и градостроительства управления по строительству <...> был подготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден постановлением администрации МО <...> от <...>. Согласно разработанному градостроительному плану земельного участка по адресу: <...>, установлено, что на земельном участке располагается: охранная зона ЛЭП мощностью 6 кВ, 2 железобетонные опоры воздушной линии электроснабжения, по которым проложен электрокабель, заканчивающийся на территории АЗС Роснефть, а также газопроводная труба высокого давления и охранная зона газопровода, принадлежащая АО «Газпром Газораспределение Краснодар» на праве аренды согласно письму <...> от <...>. Данные охранные зоны являются препятствием, которое не позволяет осуществлять эксплуатацию земельного участка в части площади охранных зон. Процент застройки и размещения строений определен п.п.п. 2.2.3. градостроительного плана как «не более <...>%» - охранная зона для ЛЭП уменьшает возможную к использованию площадь участка на 946 кв. м, и охранная зона газопровода высокого давления уменьшает возможную к использованию площадь участка на <...> кв.м. Таким образом арендодателем не исполнены обязанности: по предоставлению земельного участка площадью <...> м.кв, в соответствии с его целевым назначением согласно п.п. 1 договора аренды; согласно п.п.п. 3.1.1. договора аренды передачи земельного участка свободным от прав третьих лиц. Кроме того, администрация Гулькевичского городского поселения <...> в нарушение п.п.п. 3.1.1. договора аренды не произвела передачу арендуемого участка по акту приема-передачи. Претензия о неисполнении обязательств по договору аренды была направлена арендатором в адрес администрации Гулькевичского городского поселения <...>. В границы предоставленного в аренду участка, входит площадь, предоставленная в аренду и бессрочное (постоянное) пользование иным лицам.

В судебном заседании представитель администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района по доверенности Еремянц Р.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования Агаджанян С.И. не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель Агаджанян С.И. по доверенности Агаджанян Ю.А. исковые требования администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района не признала, пояснила суду, что арендодатель не передал по акту арендованный земельный участок. Встречный иск Агаджанян С.И. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2018 года удовлетворены исковые требования администрации Гулькевичского городского поселения. С Агаджанян С.И. в пользу администрации Гулькевичского городского поселения <...> за пользование земельным участком с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, по договору аренды земельного участка от <...> <...> в консолидированный бюджет Краснодарского края взыскана арендная плата за период с <...> по <...> в размере <...> рубля, задолженность по пени по состоянию на <...> в размере <...> рублей, всего <...> рубля. В удовлетворении встречных требований < Ф.И.О. >11 отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель < Ф.И.О. >11 по доверенности < Ф.И.О. >5, просит отменить решение районного суда, так как считает его незаконным и необоснованным, отказать в удовлетворении требований администрации и удовлетворить встречные исковые требования.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации Гулькевичского городского поселения <...>, действующий на основании доверенности < Ф.И.О. >8 просит решение суда оставить без изменения, а жалобу, без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя < Ф.И.О. >11 по доверенности < Ф.И.О. >5, представителя < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >10, поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...> от <...> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации устанавливает, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. (ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <...> между Администрацией Гулькевичского городского поселения <...> и < Ф.И.О. >11, заключен договор аренды <...> земельного участка общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу : Краснодарский край, <...>.

Целевое назначение земельного участка является строительство объектов придорожного сервиса (мойки автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей, автозаправочные станции, гостиницы, автосалоны, объекты общественного питания).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю <...> произведена государственная регистрация договора аренды.

Судом первой инстанции установлено, что < Ф.И.О. >11 ненадлежащим образом исполняет своих обязательств по договору аренды по внесению установленной арендной платы за пользование земельным участком, кадастровый <...>.

<...> администрация Гулькевичского городского поселения <...> направила в адрес ответчика претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст.309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 5.2 договора аренды <...> от <...> предусмотрено за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, начисление арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период.

Согласно предоставленному расчёту, сумма задолженности ответчика по договору за период с <...> по <...> составляет <...> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Доводы < Ф.И.О. >11 о том, что при заключении договора аренды земельного участка она была введена в заблуждение относительно площади указанного земельного участка и имеющихся ограничениях в виде прав третьи лиц, не состоятельны и не могут служить основанием для отмены договора, поскольку опровергаются материалами дела, текстом договора.

Согласно ч.1 ст.612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со ст.613 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что сделка совершена в надлежащей форме, по условиям аукциона заключен договор аренды, участником аукциона была < Ф.И.О. >9, которая стала его победителем, в протоколе оговорены площадь земельного участка, его характеристика и особые зоны, арендная плата, в п. 9.1 договора указаны особые условия договора, а именно: на участке установлены ограничения в использовании: охранная зона газопровода высокого давления - <...>

Договор подписан сторонами, согласившимися с его условиями, а соответственно подлежит исполнению.

Сведений о том, что арендатор в силу объективных причин была лишена возможности осмотреть земельный участок и визуально определить место нахождения ЛЭП и газопровода, на основании чего отказаться от заключения договора аренды, суду не представлено.

Согласно требованиям ч.ч.1,3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требования Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района поскольку ответчиком нарушены условиями договора аренды от 08 февраля 2016 года, а также о наличии оснований для отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, размер которых определен верно.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности, решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327–330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Агаджанян С.И. по доверенности Агаджанян С.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>