Решение по делу № 2-3046/2019 ~ М-1953/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-3046/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                     27 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Кузембаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭТАЖИ ГОРОД» к Васильковскому <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ ГОРОД» (далее по тексту ООО «ЭТАЖИ ГОРОД») обратился с иском к Васильковскому <данные изъяты>. о взыскании неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № /номер предлистинга № от <данные изъяты>. в размере 72.000 руб., неустойки в размере 15.000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2.810 руб.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между Васильковским <данные изъяты>. и ООО «ЭТАЖИ ГОРОД» заключен агентский договор № /номер предлистинга №, по условиям которого ООО «ЭТАЖИ ГОРОД» обязался оказать Васильковскому <данные изъяты> услугу по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором (п. 1.1, 1.2). Сроки оплаты вознаграждения определяются дополнительным соглашением к настоящему договору (п.2.1). В обязанности агента входит следующее: осуществить поиск объект недвижимости/поиск лица, готового пробрести объект недвижимости для принципала или указанного им лица; организовать показы объекта недвижимости; осуществить переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке и/или основной договор по предстоящей сделке. (3.1, 3.2, 3.3, 3,4, 3.5). Дополнительным соглашением к агентскому договору от <данные изъяты>. принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от <данные изъяты>. в размере 72.000 руб. Агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день подачи необходимых документов в Управление Росреестра по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО. Агентское вознаграждение выплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 агентского договора № /номер предлистинга № все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в правилах агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи- Западная Сибирь» ФИО11 от <данные изъяты>., являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте www.etagi.com.Согласно п. 3.1.8 правил агентирования принципал принимает на себя обязательство не отчуждать лицу, найденному агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам, а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или потенциального покупателя, найденного агентом, в случае отчуждения объекта обязуется выплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права собственности. Посредствам услуг исполнителя найден покупатель ФИО5, которая по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ также является клиентом компании. Фактом подтверждающим исполнение агентом своих обязательств перед Васильковским <данные изъяты> по Договору являются акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, выписка из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении агентского договора №. После показа объекта недвижимости, продавец и покупатель с целью уклонения от оплаты агентского вознаграждения совершили сделку по купле-продаже недвижимости без участия истца. Право собственности на квартиру перешло к покупателю, найденному исполнителем ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что договор купли – продажи был заключен без участия агента, агент (истец) исполнил свои обязательства по договору, а именно нашел лицо, готовое приобрести объект недвижимости, осуществил показ объекта недвижимости, подготовил соглашение о задатке по предстоящей сделке, то есть фактически оказал услугу Василевскому <данные изъяты>., который добровольно выплату не произвел. В связи с чем истец просит взыскать денежные средства в сумме 72.000 рублей и в соответствии с п.6.1 правил агентирования взыскать в ее пользу штрафную неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки. При обращении с иском в суд истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2.810 руб.

В судебном заседании представитель истца Сухушина <данные изъяты>. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Васильковский <данные изъяты> его представитель Сутягина <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях.    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требований подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Васильковским <данные изъяты>. и ООО «ЭТАЖИ ГОРОД» заключен агентский договор № /номер предлистинга №, по условиям которого ООО «ЭТАЖИ ГОРОД» обязался оказать Васильковскому <данные изъяты>. услугу по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором (п. 1.1, 1.2). Сроки оплаты вознаграждения определяются дополнительным соглашением к настоящему договору (п.2.1). В обязанности агента входит следующее: осуществить поиск объект недвижимости/поиск лица, готового пробрести объект недвижимости для принципала или указанного им лица; организовать показы объекта недвижимости; осуществить переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке и/или основной договор по предстоящей сделке. (3.1, 3.2, 3.3, 3,4, 3.5).

Согласно п. 4.1 агентского договора № /номер предлистинга № все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в правилах агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи- Западная Сибирь» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ., являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте www.etagi.com.

Согласно п. 3.1.8 Правил агентирования принципал принимает на себя обязательство не отчуждать лицу, найденному агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам, а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или потенциального покупателя, найденного агентом, в случае отчуждения объекта обязуется выплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ приложения № к Агентскому договору ФИО5 подтвердила, что <адрес> найдена Агентом. В случае, если Принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия Агента, Агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от Принципала оплаты агентского вознаграждения.

После чего ДД.ММ.ГГГГ между Васильковским <данные изъяты>. и ФИО9 подписано соглашение о задатке.

Согласно условиям указанного соглашения стороны договорились в срок по ДД.ММ.ГГГГ заключить договор по оформлению права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, цена объекта составила 3.400.000 рублей, из них покупатель передает продавцу 50 000 рублей в качестве задатка, 4.350.000 рублей за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности.

Передача задатка в размере 50.000 рублей подтверждена распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72.000 руб. Агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день подачи необходимых документов в Управление Росреестра по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО. Агентское вознаграждение выплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ответчик заключили соглашение о расторжении соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о расторжении агентского договора №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит ФИО9 на праве собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Васильковского <данные изъяты>. направлена претензия.

В ответ на претензию Васильковский <данные изъяты>. направил письменный отказ оплатить задолженности.

Согласно ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом согласно требованиям ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 781 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), независимо от того, предусмотрен ли договором специальный порядок отказа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением его контрагентом своих обязательств, но не после того, как услуга (работа) исполнена полностью.

Бесспорных доказательств того, что покупатель найден ответчиком иным способом, не через истца, суду не представлено.

Суд полагает установленным, что обязательства по агентскому договору со стороны истца исполнены, поскольку найден покупатель на объект недвижимости ответчика - ФИО5, осуществлен выезд, осмотр объекта продажи, посредством услуг агента между продавцом и покупателем изначально заключено соглашение о задатке. Несмотря на расторжение предварительного договора купли-продажи, квартира ответчика приобретен именно данным покупателем, оформлено право собственности. Факт того, что истцом не осуществлено сопровождение сделки, а именно: сдача документов на регистрацию права собственности и/или регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, не может быть поставлено в вину истцу. Ссылка стороны ответчика на то, что обязанности сторон прекращены с момента расторжения договора судом отклоняются, поскольку согласно условиям дополнительного соглашения к агентскому договору агентское вознаграждение в сумме 72.000 рублей выплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, что и было сделано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Васильковского <данные изъяты>. вознаграждения по агентскому договору в сумме 72.000 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку Васильковский <данные изъяты> своевременно вознаграждение по агентскому договору не внес, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15.000 руб., расчет представленный стороной истца является правильным, неустойка в указанной сумме является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд ООО «ЭТАЖИ ГОРОД» понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2810 руб, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании ст. 199 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭТАЖИ ГОРОД» удовлетворить.

Взыскать с Васильковского <данные изъяты> в пользу ООО «ЭТАЖИ ГОРОД» денежные средства в сумме 72.000 рублей, неустойку в сумме 15.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.810 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено 29.05.2019г.

Судья                                                                                                 С.М. Котова