Мотивированное решение от 13.07.2020 по делу № 02-0649/2020 от 02.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года                                                                  г. Москва                                                                                                         

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре                 Полунадеждиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-649/20 по иску Департамента городского имущества                   г. Москвы к Розановой Т.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Розановой Т.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, указав в обоснование иска, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***. Решением Преображенского районного суда города Москвы от 20.06.2016 года по гражданскому делу № *** отказано в удовлетворении исковых требований *** к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение по адресу: ***; встречный иск Департамента удовлетворен, за городом Москвой признано право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти ***, умершей ***года. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.01.2017 года решение Преображенского районного суда города Москвы от 20.06.2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца *** по доверенности *** - без удовлетворения После получения копий судебных постановлений Департамент обратился за регистрацией права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.03.2017 года                      № *** регистрация права собственности на спорную квартиру была приостановлена в связи с наличием сведений о праве собственности иного лица на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2016 года, о чем сделана запись в ЕГРН 30.12.2016 года № ***. На момент рассмотрения спорных отношений по наследованию указанной квартиры в Московском городском суде *** не привлекалась к участию в данном деле, сведения о ней и иных собственниках отсутствовали. Исходя из исследованных в суде материалов и сведений о зарегистрированных правах, спорное жилое помещение могло перейти в собственность иных лиц только в порядке наследования. Таким образом, права города Москвы нарушены.                      С учетом изложенного, договор купли-продажи указанной квартиры от 30.11.2016 года, как совершенный с нарушением действующего законодательства, ничтожен. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец Департамент городского имущества г. Москвы просит суд признать недействительным договор купли - продажи от 30.11.2016 года, на основании которого оформлено право собственности Розановой Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в силу ничтожности; прекратить право собственности Розановой Т.А., *** г.р., уроженки *** на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности – М.Г.С.  в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Розанова Т.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы по следующим основаниям.

 В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка                    не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение по адресу ***, является отдельной двухкомнатной квартирой, общей площадью *** кв.м., собственником которого являлась ***, *** года рождения, на основании свидетельства о регистрации права собственности от 16 марта 2009 года, выданного Управлением Росреестра по Москве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***года №реестра ***, удостоверенного нотариусом г. Москвы ***, и дубликата от 21 августа 2008 года № ***, выданного взамен утраченного договора передачи от 01.04.1993 года №***  (л.д. 10-12). Зарегистрированное право собственности на спорное жилое помещение на имя *** также подтверждается выпиской из ЕГРП от       28 августа 2015 года о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры.

*** умерла ***года, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного *** отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от ***года.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 20 июня 2016 года по гражданскому делу №***по иску *** к Департаменту городского имущества г. Москвы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску Департамента городского имущества г. Москвы к *** о признании права собственности г. Москвы на жилое помещение, постановлено:

В удовлетворении исковых требований *** к Департаменту городского имущества г. Москвы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение по адресу *** - отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу г***, в порядке наследования по закону после смерти ***, умершей ***.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ***года решение Преображенского районного суда г. Москвы от ***года оставлено без изменения.

Согласно п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными и подлежат неукоснительному исполнению.

После получения копий судебных постановлений Департамент обратился за регистрацией права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** № *** регистрация права собственности на спорную квартиру была приостановлена в связи с наличием сведений о праве собственности иного лица на основании договора купли- продажи квартиры от ***, о чем сделана запись в ЕГРН *** года № ***.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спорных отношений по наследованию указанной квартиры в Московском городском суде Розанова Т.А. не привлекалась к участию в данном деле, сведения о ней и иных собственниках отсутствовали.

Исходя из исследованных в суде материалов и сведений о зарегистрированных правах, спорное жилое помещение могло перейти в собственность иных лиц только в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права города Москвы нарушены.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделка каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство  осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного 30 ноября 2016 года между ***и Розановой Т.А., ***умерла, то есть утратила правоспособность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы и полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный 30 ноября 2016 года между *** и Розановой Т.А.; прекратить право собственности Розановой Т.А. на квартиру, расположенную по адресу: ***; признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: ***.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, в соответствии  со ст. ст. 17, 131, 166-167, ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░                              ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░