Мотивированное решение по делу № 02-1386/2019 от 22.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года Тимирязевским районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Агаевой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/19 по иску Рябовой Марины Петровны, Топорова Аркадия Викторовича к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства,  штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рябова М.П., Топоров А.В. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и просят с учетом уточненных исковых требований  взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 08.11.2018г. по 30.04.2019г.  в размере 452 871 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в пользу каждого из истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.04.2017 г. между Закрытым акционерным обществом «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» и Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» заключен Договор № АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, сложенного по строительному адресу: .... 15.09.2017 г. между Рябовой М.П., Топоровым А.В. и АО «ДСК-1» I заключен Договор № АНД-628/АН уступки прав требования по Договору. В соответствии с указанным договором АО «ДСК-1» передало, а истцы приняли на себя права и обязанности по договору в части трехкомнатной квартиры с условным номером 628, номер на площадке 1, площадью (с учетом балконов и лоджий) 79,2 кв.м., расположенной на 11 этаже секции 4 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... В соответствии с п. 1.2 договора стоимость квартиры составляет 4 732 200 руб. Обязанность оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме. По условиям договора застройщик обязан передать квартиру истца в срок не позднее 15.12.2017 г. 23.08.2018 г., а также 22.02.2019г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требования истцов исполнены не были. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Истец Топоров А.В. Рябова М.П. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Куранаков А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Юсеев М.Р. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал согласно доводам, изложенным в письменном отзыве, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки до 160 000 руб., взыскать моральный вред в размере 1 000 руб., расходы на представителя в размере 1 000 руб., указав, что просрочка исполнения ответчиком своих обязательств связана с неисполнением ПАО «МОЭСК» своих обязательств по подключению объекта «Жилой квартал № 2, корп. 1,2,3» к электрическим сетям. Ответчик заключил с ПАО «МОЭСК» договор № ИА-13-302- 2195(937971) от 27 декабря 2013 года (копия договора прилагается) на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. В соответствии с п.2.1.1. ПАО «МОЭСК» обязалось исполнить свои обязательства по подводу электричества к территории застройщика в течении 24-х месяцев с момента заключения. Однако эти обязательства не были исполнены, при том, что ответчик исполнил свои обязательства по оплате технических условий в полной мере. В связи с тем, что застройщик не получил электричество он может сдать объект и передать его дольщикам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 21.04.2017 г. между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и АО «Домостроительный комбинат № 1» заключен договор « АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство объекта капитального строительства «Жилой квартал №2, корп.1,2,3» возводимые по строительному адресу: ..., общей площадью квартир, ориентировочно 55 197,7 квадратных метров, общей площадью нежилых (офисных) помещений первого этажа ориентировочно 2 115,9 квадратных метров, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 27000 (двадцать семь тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилого и общественно-делового строительства (далее по тексту - «Земельный участок»), принадлежащем Застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2007 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.01.2011 года, бланк 50-АБ № .... В составе:

…

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 15 декабря 2017 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении Договора.

Пунктом 4.1. договора установлено, что доля участника долевого строительства составляет 305 302 720 руб.

15.09.2017 между АО «ДСК №1» и Рябовой М.П., Топоровым А.В. заключен договор № АНД-628/АН уступки прав требования по договору № АН-2/ДСК-3 от 21.04.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого АО «ДСК №1» к истцам перешло право требования к застройщику ЗАО «Инвестиционно-финансования компания «Межрегиональный финансовый союз» передачи объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, общей площадью 79,2 кв.м., условный номер 628, № 1 на площадке, на 11 этаже в 4 секции по строительному адресу: ....

Согласно п. 4.1 договора, оплата по договору составляет 4 778 311 руб.

Истцами выполнены в полном объеме возложенные на них обязательства, выплачена стоимость квартиры.

23.08.2018 г., а также 22.02.2019г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку в размере 273 284 руб. 55 коп., однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленного истцами расчета, просрочка исполнения обязательств по договору за период с 08.11.2018г. по 30.04.2019г. составляет 452 871 руб. 54 коп.: (4 732 200 руб. (цена договора) * 174 (количество дней просрочки) * 2 / 300 * 8,25% (ставка рефинансирования).

Суд доверяет представленному расчету, поскольку он является полным, верным, не оспорен ответчиком.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что обязательства не были исполнены, учитывая, что ответчик исполнил свои обязательства по оплате технических условий в полной мере. В связи с тем, что застройщик не получил электричество от ПАО «МОЭСК» он может сдать объект и передать его дольщикам. Данный довод ответчика суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств в обоснование возражений. Суд принимает во внимание, что неполучение электричества от ресурсоснабжающей организации не может являться основанием для отказа в иске.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов нашли свое подтверждение.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, срок передачи объекта долевого строительства истцу был ответчиком нарушен. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения требования о направлении застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора в порядке, предусмотренном ст.452 Гражданского кодекса РФ. Требование истца об уплате неустойки обоснованное, направленное в адрес ответчика в порядке досудебного разрешения спора, было оставлено ответчиком без удовлетворения. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Так как участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 85 000 руб., снизив размер неустойки, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, на основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам нарушением их прав, как потребителя, принимая во внимание степень вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу каждого истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, а именно: 45 000рублей ((5 000 + 85 0 000)*50%.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 30 000 рублей, который подлежит взысканию в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца Рябовой М.П.  расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб. Определяя данную сумму ко взысканию, суд исходит из длительности и сложности, категории дела.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход города Москвы в размере 4 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябовой Марины Петровны, Топорова Аркадия Викторовича к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Рябовой Марины Петровны неустойку в размере 85000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 125000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Топорова Аркадия Викторовича неустойку в размере 85000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей 00 копеек, а всего 120000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

      Судья:                                                                                    Л.В. Мельникова