Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-113/2019 ~ М-86/2019 от 20.02.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

п. Магдагачи                                                                                    26 марта 2019 года

         Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Белорукова В.Е.,

      при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

с участием:

истца-Третьяковой Т.А., ее представителя адвоката Плахотиной Т.В., представившей удостоверение № 509 от 14 марта 2011 года и ордер № 43 от 26 марта 2019 года,

представителя ООО «Амурская управляющая компания» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ без номера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» о признании действий ответчика в части предоставления некачественной услуги по содержанию и ремонту жилья незаконными, о возложении обязанности произвести работы по очистке подвального помещения от канализационных вод и бытового мусора, взыскании убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

         20 февраля 2019 года истица Третьякова Т.А. обратилась в Магдагачинский районный суд с указанным исковым заявлением. Заявленные исковые требования обоснованы следующим.

Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом в части содержания и ремонта жилья взяло на себя ООО «Амурская управляющая компания». При этом управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту подвального помещения многоквартирного дома. Подвальное помещение длительное время затоплено канализационными водами, засорено бытовым мусором, канализационные выпуска не отрабатывают, вследствие чего в подъезде и в квартире стоит запах канализации.

Квартира находится на первом этаже, поэтому из-за канализационных и сточных вод, постоянно находящихся в подвале, в нашей квартире стоит сырость, напольное покрытие вздувается, обои сгнивают и их приходится ежегодно менять, по квартире распространяется плесень. Проживание в такой квартире невозможно.

По указанным причинам она обращалась в управляющую компанию. Согласно акту обследования от 15 мая 2018 года установлено, что подвальное помещение находится в подтопленном состоянии. Придомовые канализационные колодцы находятся в нерабочем состоянии. В связи с этим происходит подтопление подвального помещения. Также в акте указано, что информация о неисправности канализационных колодцев была передана в ООО «ДСК Приамурье».

Несмотря на это, ситуация никак не изменилась. В квартире также осталась и сырость, и неприятный запах.

В июне 2018 года она повторно обратилась в ООО «Амурская управляющая компания» с заявлением об обследовании подвального помещения и принятии мер по приведению подвального помещения в техническое состояние, соответствующее санитарным нормам и требованиям.

06 июня 2018 года подвальное помещение было вновь обследовано комиссией. По результатам обследования был составлен акт, по своему содержанию аналогичный акту от 15.05.2018 года.

После этого она неоднократно обращалась к диспетчеру ООО «Амурская управляющая компания» по телефону с заявками по поводу затопления подвального помещения, ходила лично на прием к директору предприятия. Последний пояснил, что сразу весь объем работ организация выполнить не может, однако они готовы пойти на мировое соглашение и выполнить ремонт постепенно.

В октябре 2018 года истица обратилась с заявлением в администрацию пгт. Магдагачи с просьбой обследовать ее квартиру. Согласно акту обследования от 15.10.2018 г. установлено, что по всему периметру кухни на полах наблюдается вздутие, на стенах наблюдается частичное отставание обоев от основания стены, в углу на сопряжении стены и потолка наблюдаются темные пятна, вентиляция не отрабатывает (дефект вентиляционной шахты при строительстве). Также установлено, что подвальное помещение находится в подтопленном состоянии.

Из-за того, что в подвале длительное время стоит вода и сырость, а квартира находится на первом этаже, то в квартире стали гнить полы и требуют замены балки, доски, линолеум, на стенах наблюдается конденсат, сгнившие обои, на окнах и стенах плесень и слизь, линолеум и оргалит вздулись, из-под плинтуса прорастают грибы, о чем имеются соответствующие фотографии. В настоящее время квартира находится в ужасном санитарном и косметическом состоянии. Проживание в такой квартире является невозможным.

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и третьими лицами в вопросах управления общим имуществом, в том числе отвечает за ущерб, причиненный в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества.

В настоящее время в квартире требуется проведение ремонта, размер ущерба в результате повреждения квартиры из-за подтопления подвального помещения составляет согласно отчета об оценке – 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением исполнителем, уполномоченной организацией его прав, подлежат возмещению в полном объеме.

Истица, как добросовестный потребитель своевременно и в полном объеме оплачивает все счета, предъявляемые ответчиком, долгов по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья не имеет.

08 февраля 2018 года она обратилась с претензией в ООО «Амурская управляющая компания», в которой просила возместить ей затраты на ремонт, произвести работы по очистке подвала. 08 февраля 2019 года претензия была получена представителем управляющей компании. Ответ на претензию до настоящего времени не получен.

Для восстановления своего нарушенного права она была вынуждена обратиться в суд, так как ответчик в досудебном порядке решить вопрос о компенсации причиненного вреда отказывается.

Истица просит суд:

1.    Признать действия ООО «Амурская управляющая компания» в части предоставления некачественной услуги по содержанию и ремонту жилья <адрес> в период с февраля 2017 года по июнь 2018 года - незаконными.

2.    Обязать ООО «Амурская управляющая компания» произвести работы по очистке подвального помещения многоквартирного <адрес> от канализационных вод и бытового мусора.

3.    Взыскать с ООО «Амурская управляющая компания» в пользу Третьяковой Т.А. убытки в сумме 126 000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

4.    Взыскать с ООО «Амурская управляющая компания» в пользу Третьяковой Т.А. штраф в размере 50% от взысканной суммы за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

5.    Взыскать в пользу Третьяковой Т.А. судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей».

         В судебном заседании стороны заявили о желании окончить дело мировым соглашением на следующих условиях:

        1)    Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме.

                           2)    Ответчик обязуется в период с 1 мая 2019 года по 31 июля 2019 года произвести в квартире Истца, расположенной по адресу: <адрес> ремонтные работы по гидроизоляции полов по площади всей квартиры с использованием строительных материалов ответчика, работы по укладке лаг под покрытие и деревянного покрытия пола по всей площади квартиры, в соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87. «Изоляционные работы и отделочные покрытия».

    Ответчик обязуется в весенне-летний период 2019 года произвести в квартире Истца, расположенной по адресу: <адрес> работы по оборудованию системы вытяжной вентиляции с выходом вентиляционной трубы через подъезд многоквартирного дома.

    Ответчик обязуется перед проведением ремонтных работ произвести очистку подвала от бытового мусора и откачать из него воду.

    Ответчик обязуется выполнить работы, указанные в пунктах 2-4 настоящего мирового соглашения, также в случае переименования организации и (или) смены учредителя.

    В случае невыполнения Ответчиком условий, установленных пунктами 2-4 настоящего мирового соглашения, Истцу будет выдан исполнительный лист в соответствии с условиями мирового соглашения.

    Стороны предусмотрели следующий порядок распределения судебных расходов: ответчик возмещает истцу судебные расходы в размере 5000 рублей, понесенные истцом на оплату услуг оценщика. Расходы на оплату услуг представителя ответчик истцу не возмещает.

      Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и 2 ст.39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд, считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, предложенных сторонами, т.к. указанное соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, предусмотрено гражданско-процессуальным законодательством и является добровольным волеизъявлением сторон.

В соответствии с абзацем 4 ст.220 ГПК Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 224-225, 220 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

                   Мировое соглашение, достигнутое между истцом Третьяковой Т.А. и ответчиком ООО «Амурская управляющая компания» утвердить на следующих условиях:

             1)    Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме.

                           2)    Ответчик обязуется в период с 1 мая по 31 июля 2019 года произвести в квартире Истца, расположенной по адресу: <адрес> ремонтные работы по гидроизоляции полов по площади всей квартиры с использованием строительных материалов ответчика, работы по укладке лаг под покрытие и деревянного покрытия пола по всей площади квартиры, в соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87. «Изоляционные работы и отделочные покрытия».

            3)    Ответчик обязуется в весенне-летний период 2019 года произвести в квартире Истца, расположенной по адресу: <адрес> работы по оборудованию системы вытяжной вентиляции с выходом вентиляционной трубы через подъезд многоквартирного дома.

            4)    Ответчик обязуется перед проведением ремонтных работ произвести очистку подвала от бытового мусора и откачать из него воду.

            5)    Ответчик обязуется выполнить работы, указанные в пунктах 2-4 настоящего мирового соглашения, также в случае переименования организации и (или) смены учредителя.

            6)    В случае невыполнения Ответчиком условий, установленных пунктами 2-4 настоящего мирового соглашения, Истцу будет выдан исполнительный лист в соответствии с условиями мирового соглашения.

        7)    Стороны предусмотрели следующий порядок распределения судебных расходов: ответчик возмещает истцу судебные расходы в размере 5000 рублей, понесенные истцом на оплату услуг оценщика. Расходы на оплату услуг представителя ответчик истцу не возмещает.

Производство по гражданскому делу 2-113/2019 - прекратить.

Разъяснить сторонам, что окончание дела мировым соглашением является препятствием для обращения в суд с иском между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в пятнадцатидневный срок со дня вынесения.

    Судья Магдагачинского районного суда Амурской области

                                                       В.Е. Белоруков