Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2015 ~ М-806/2015 от 07.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2015 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием истца Терехова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Тереховой Т.В., Терехова В.Н., Турковой Е.А. и Тереховой О.В. к администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и Погореловой В.К. о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Терехова Т.В., Терехов В.Н., Туркова Е.А. и Терехова О.В. обратились в суд с иском к администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и Погореловой В.К. о прекращении за ними права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; и о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли на часть жилого дома (квартира №), общей площадью . кв.м., расположенного по указанному адресу. Свои требования истцы обосновали тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Жилой дом состоит из двух частей, а именно 2-х квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход. Квартира № принадлежит ответчику Погореловой В.К. Жилой дом имеет приусадебный участок, который также состоит из двух частей, одной из которой пользуются истцы, а другой ответчик Погорелова В.К. В настоящее время они (истцы) намерены оформить в собственность земельный участок, прилегающий к их части дома, однако этому препятствует статус квартиры занимаемого им жилого помещения.Указывают, что квартира является частью жилого дома, поскольку является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Признание за ними права собственности на часть жилого дома не ущемляет прав собственника второй части жилого дома.

В судебном заседании истец Терехов В.Н. поддержал исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам и просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы Терехова Т.В., Туркова Е.А. и Терехова О.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались. Представили заявления, в которых поддерживают свои исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Погорелова В.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, о чем имеется почтовое уведомление. Предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений, отзыва на иск не представлено.

Представитель ответчика администрации МО Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Представил заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования Тереховой Т.В., Терехова В.Н., Турковой Е.А. и Тереховой О.В. в полном объеме и рассмотреть дело без их участия.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.

Выслушав объяснения истца Терехова В.Н., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Тереховой Т.В., Терехова В.Н., Турковой Е.А. и Тереховой О.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира под №, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., в жилом доме №, расположенном по <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности истцам Тереховой Т.В., Терехову В.Н., Тереховой О.В., Турковой Е.А., что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением с записью в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Плавским БТИ и администрацией Плавского района; выпиской (справкой) их технического паспорта, выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В представленных выше договоре передачи, регистрационном удостоверении, свидетельстве о регистрации права собственности указано, что спорная квартира передана и принадлежит на праве совместной собственности Орешкиной Т.В., Терехову В.Н., Орешкиной Е.А. и Тереховой О.В..

Из свидетельств о заключении брака серии . №, выданного ДД.ММ.ГГГГ . ЗАГС ., серии . №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГСа <данные изъяты>, следует, что Орешкина Т.В. и Орешкина Е.А. сменили фамилии на Терехову и Туркову, соответственно, в связи с заключением брака.

Вместе с этим согласно решению . от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа . от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением к нему, справке администрации МО Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен № вместо ранее существовавшего №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Молочно-Дворское Плавского района, в указанной выше квартире зарегистрированы истцы: Терехова Т.В., Туркова Е.А., Терехова О.В. и Терехов В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ, а Терехов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, в частности из выписки из технического паспорта, технического паспорта, что указанный дом является одноэтажным жилоым строением, состоящим из двух квартир под № и №.

Квартира № принадлежит на праве совместной собственности истцам.

Вместе с этим из данной технической документации, а также кадастрового паспорта, установлено, что жилой дом непосредственно разделен на две самостоятельные части – квартиры № и №. Каждая часть дома имеет обособленный вход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истцы фактически занимают часть спорного жилого дома, представленную как квартира под №, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №); двух коридоров площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), кухни площадью . кв.м. (на плане №); ванной площадью . кв.м. (на плане №); туалета площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; и имеет веранду площадью . кв.м. (на плане под литером а1). Фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке, со сложившемся порядком пользования между истцами и ответчиком Погореловой В.К. Мест общего пользования обе квартиры не имеют. Тем самым истцы являются собственниками своей обособленной части жилого дома, представленной как квартира под №.

Согласно письму администрации МО Молочно-Дворское Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом является зданием двухквартирного жилого дома. Дом соответствует ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», относится к типу сблокированной застройки, каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, выгребные ямы, отопления и электроснабжения и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, из представленных суду материалов, изложенных выше, установлено, что фактически квартира истцов и ответчика Погореловой В.К. находятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо, газо, электроснабжение.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Ответчики администрация муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, Погорелова В.К. в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили. Ответчик администрация муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района просила удовлетворить исковые требования истцов.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истцы желают получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено их жилое помещение (квартира №), однако не могут реализовать своего права, лишь в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что квартира № является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по <адрес>); по конструктивным особенностям квартира в доме имеет отдельный вход и самостоятельными инженерные коммуникации; фактически является обособленным жилым помещением; сам дом не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством; в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части), тем самым указанная квартира отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, суд признает установленным, что истцы являются фактически собственниками части жилого дома (квартира №) и их требования о признании квартиры частью жилого дома, с учетом положений ст.12 ГК РФ, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истцы приобрели право собственности на указанную выше часть дома (квартиру №) с помещениями на законных основаниях, право собственности истцов на эту часть дома никем не оспаривается, они (истцы) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения с последующим признанием права собственности и определением их долей в вправе совместной собственности.

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы просят признать за ними право собственности в долях, закрепив за каждым по 1/4 доли, то есть в равных долях.

С учетом установленных выше обстоятельств и приведенных норм суд находит это требование истцов законным.

Указанные нормы являются важной гарантией прав субъектов имущественных отношений, поскольку предусматривают возможность изменить режим совместной собственности на режим долевой собственности как по соглашению участников, так и при отсутствии их согласия - по решению суда. В этом выражаются главные принципы имущественных и связанных с ними личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности (ч.1 ст.2 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области выдано уведомление за № об отсутствии в государственном кадастре недвижимости объекта капитального строительства на квартиру № в спорном жилом доме.

Между тем, индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

В указанной выше технической документации отмечено, что площадь объекта (спорной квартиры) изменилась за счет перерасчета и перемера площадей. При этом общая площадь изменилась в меньшую сторону измерения, а жилая лишь на 1 десятую в большую сторону, чем указано в первоначальных документах (договоре передачи, свидетельстве о регистрации права собственности).

То есть изменение площади произошло не за счет переоборудования или перепланировки. В связи с чем, при установленных данных изменение площади не требует от суда принятия по данному делу соответствующего решения, исходя из жилищных норм.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности Тереховой Т.В., Терехова В.Н., Турковой Е.А. и Тереховой О.В. на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Тереховой Т.В., Терехова В.Н., Турковой Е.А. и Тереховой О.В. к администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и Погореловой В.К. о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Признать за Тереховой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тереховым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Турковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тереховой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на часть жилого одноэтажного дома № (квартира №), расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №); двух коридоров площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), кухни площадью . кв.м. (на плане №); ванной площадью . кв.м. (на плане №); туалета площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; с верандой площадью . кв.м. (на плане под литером а1), закрепив право собственности за каждым по 1/4 доли.

Прекратить право совместной собственности Тереховой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Терехова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Турковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тереховой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на . квартиру № в жилом доме № по улице <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Малинин