Определение суда апелляционной инстанции от 09.02.2021 по делу № 33-5171/2021 от 01.02.2021

Судья суда первой инстанции: Попов Б.Е.

Гр. дело в суде апелляционной инстанции  № 33-5171/21

Гр. дело в суде первой  инстанции  № 2-4063/20

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 февраля 2021 года                                                                                        г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Анашкина А.А.,

судей Харитонова Д.М., Колосовой С.И.,

при помощнике судьи Сорокиной С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционным жалобам представителя Носова Р.Г. по доверенности Киперь Н.П., представителя Смирнова О.В. по доверенности Липина Н.Н.  на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от  27 октября 2020 года, которым постановлено: 

Исковые требования Смирнова О.В. к Носову Р.Г. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Носова Р.Г. в пользу Смирнова О.В. задолженность по договору займа в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 299 391 рубль 86 копеек, неустойку в размере 24 672 рубля 13 копеек; возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 17 620 рублей 32 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 70 000 рублей.

Взыскать с Носова Р. Г. в пользу Смирнова О.В. проценты за пользование займом по договору от 20 марта 2019 года начиная с 08 июля 2020 года по дату фактического исполнения денежного обязательства начисленного на остаток суммы займа в размере 7,8% в месяц и до полного его погашения.

Взыскать с Носова Р. Г. в пользу Смирнова О. В. неустойку, рассчитанную по ст. 395 ГК РФ, на остаток основной суммы займа начиная с 08 августа 2020 года и до полного ее погашения.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: …, адрес: …., с расположенными на нем строениями – жилым домом и баней, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 778 579 рублей.

В удовлетворении заявления Носова Р. Г. об отсрочке исполнения решения суда -  отказать.

У СТ А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 20 марта 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, удостоверенный нотариусом г. Москвы Нечаевой М. И. Согласно договору займа, истец передал сумму займа ответчику в размере 1 500 000 рублей со сроком возврата займа до 20 марта 2020 года с возможностью пролонгации. Получение ответчиком от истца денежных средств подтверждается распиской заемщика и заявлением о получении денег. По условиям договора на сумму займа начисляются проценты из расчета 4% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 60 000 рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 2 200 000 рублей. Возврат суммы займа и процентов осуществляется в следующем порядке: начисленные проценты заемщик обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 20 числа каждого календарного месяца начиная с 20 апреля 2019 года; возврат основной суммы займа в размере 1 500 000 рублей должен быть произведен до 20 марта 2020 года. Условиями договора предусмотрено, что в случае однократной просрочки уплаты процентов более чем на 15 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке. Предметом договора об ипотеке является земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: …., адрес: ….. Стороны оценили предмет залога в 1 500 000 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 1 500 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 299 391 рубль 86 копеек; проценты за пользование займом начиная с 08 июля 2020 года по дату фактического исполнения денежного обязательства начисленного на остаток суммы займа в размере 7,8% в месяц и до полного его погашения; неустойку за период с 21 марта 2020 года по 07 июля 2020 года в размере 24 672 рубля 13 копеек; неустойку, рассчитанную по ст. 395 ГК РФ, на остаток основной суммы займа начиная с 08 августа 2020 года и до полного ее погашения; взыскать возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 17 620 рублей 32 копейки; расходы по оплате услуг представителя в сумме 70 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: …., адрес: …., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого просят представитель Носова Р.Г. по доверенности Киперь Н.П., представитель Смирнова О.В. по доверенности Липин Н.Н. по доводам апелляционных жалоб.

Смирнов О.В., и его представитель по доверенности Липин Н.Н. в судебное заседание явились, доводы своей жалобы поддержали, против доводов жалобы Носова Р.Г. возражали.

Представитель Носова Р.Г. по доверенности Киперь Н.П. в судебное заседание явился, доводы своей жалобы поддержал, против доводов жалобы Смирнова  О.В. возражал.

Судебная коллегия, изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, находит решение в части установления  суммы начальной продажной стоимости заложенного имущества изменить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии  с  условиями  обязательства  и  требованиями закона,  иных  правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела следует, что  20 марта 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, удостоверенный нотариусом г. Москвы Нечаевой М. И. Согласно договору займа, истец передал сумму займа ответчику в размере 1 500 000 рублей со сроком возврата займа до 20 марта 2020 года с возможностью пролонгации.

Получение ответчиком от истца денежных средств подтверждается распиской заемщика и заявлением о получении денег.

По условиям договора на сумму займа начисляются проценты из расчета 4% в месяц до дня погашения суммы займа. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 2 200 000 рублей.

Возврат суммы займа и процентов осуществляется в следующем порядке: начисленные проценты заемщик обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 20 числа каждого календарного месяца начиная с 20 апреля 2019 года; возврат основной суммы займа в размере 1 500 000 рублей должен быть произведен до 20 марта 2020 года.

Условиями договора предусмотрено, что в случае однократной просрочки уплаты процентов более чем на 15 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке. Предметом договора об ипотеке является земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: …., адрес: …. Стороны оценили предмет залога в 1 500 000 рублей.

Согласно отчету об оценке № 19.10/05-20, представленному ответчиком, рыночная стоимость предмета залога – земельного участка, а также расположенных на нем жилого дома и бани, составляет 6 778 579 рублей.

Разрешая  исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям указанные выше нормы и пришел к обоснованным выводам, что  ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, суд обоснованно взыскал с Носова Р.Г. в пользу Смирнова О.В. задолженность по договору займа в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 299 391 рубль 86 копеек, неустойку в размере 24 672 рубля 13 копеек; проценты за пользование займом по договору от 20 марта 2019 года начиная с 08 июля 2020 года по дату фактического исполнения денежного обязательства начисленного на остаток суммы займа в размере 7,8% в месяц и до полного его погашения; неустойку, рассчитанную по ст. 395 ГК РФ, на остаток основной суммы займа начиная с 08 августа 2020 года и до полного ее погашения; обратив взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: …., адрес: …., с расположенными на нем строениями – жилым домом и баней.

Кроме того, суд законно на основании  ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал Носова Р.Г. в пользу Смирнова О.В. возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 17 620 рублей 32 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 70 000 рублей.

Данные выводы законны и правильны, суд к ним пришел в результате обоснованного анализа письменных материалов дела, в том числе отчета об оценке № 19.10/05-20, которым дал верную оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ

Однако, рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установления  начальной продажной стоимости в размере 6 778 579 рублей, суд  пришел к выводу о том, что в соответствии с отчетом об оценке, рыночная стоимость земельного участока, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: …., адрес: …., с расположенными на нем строениями – жилым домом и баней составляет 6 778 579 рублей, а значит  именно эта сумма должна быть установлена в качестве начальной продажной стоимости объекта.

С  выводами суда в части определения суммы начальной продажной стоимости заложенного имущества, судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами стоимость спорного имущества не оспаривалась, оснований сомневаться в правильности  представленного заключения у коллегии не имеется, поскольку эксперт ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.4 ░.2 ░░. 54 ░░ ░░ “░░ ░░░░░░░”  ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ….░░░░░: …., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░  6 778 579 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.4 ░.2 ░░.54 ░░ ░░ “░░ ░░░░░░░” ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  5 422 863 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7,8 % ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░. 401 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░  ░░░░░░░░,         

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: …., ░░░░░: …., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 422 863 ░░░.

  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░