Решение по делу № 2-1327/2014 (2-10517/2013;) ~ М-9418/2013 от 06.12.2013

Дело № 2-1327/2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                        г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО9,

представителей истца ФИО7 – ФИО10, ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ГалиуллинаФахретдинаШамсутдиновичак ХайритдиновуРахимуФазлыевичу, ХайритдиновойРамилеАхметовне, ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 с учетом последующего уточнения исковых требований обратился в суд с иском с требованиями об истребовании из чужого незаконного владения ХайритдиноваРахимаФазлыевича принадлежащее истцу на праве собственности имущество – жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1077, расположенного по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Луговой, <адрес> выселении из жилого помещения ХайритдиноваРахимаФазлыевича, ХайритдиновуРамилуАхметовну, ФИО1, ФИО3.

Заявленные требования ФИО7 мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Луговой, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом с одной стороны и ответчиком ФИО6 Р.Ф. был подписан предварительный договор купли-продажи незавершенного строительства. На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ на имущество не было зарегистрировано право в ЕГРП на имя истца, также ФИО6 Р.Ф. не оплатил в полном объеме стоимость истребуемого имущества, поэтому ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем в соответствии со ст. 302 ГК РФ.

Истец не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования, распоряжения жилым домом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, по мнению истца на сегодняшний день жилое помещение незаконно занимают ответчики, что послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Верховного суда РБ отказано в удовлетворении искового заявления ФИО6 Р.Ф. к ФИО7 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, прекращении права собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу:РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Луговой, <адрес>, о признании права собственности на жилой дом за ФИО6 Р.Ф., о взыскании с ФИО6 Р.Ф. в пользу ФИО7 <данные изъяты>. Этим же определением отказано в удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО6 Р.Ф. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование своей позиции истец ссылается на положения ст. 301, ст. 302, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

На судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия с участием его представителей по доверенности.

Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в иске доводам.

Прокурор в судебном заседании полагал иск ФИО7 подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО12, ФИО6 Р.А., ФИО6 Р.Р., ФИО6 Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду ответчиками представлено письменное ходатайство о привлечении к участию в деле супруги ФИО6 Р.Р., действующей в интересах себя и несовершеннолетних ХайритдиновуКамилуРустэмовну ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также органа опеки и попечительства Администрации Кировского района г. Уфы РБ.

Представители истца возражали против удовлетворения данного ходатайства, указывая на то, что ответчики намеренно затягивают судебное разбирательство, злоупотребляя своими правами, также указав на факт непроживания привлекаемых к участию в деле лиц.

Судопределил отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле супруги ФИО6 Р.Р., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, а также органа опеки и попечительства Администрации Кировского района г. Уфы РБ, так как судебным решением не будут затронуты права и интересы указанных лиц. Кроме того, стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств проживания указанных лиц в спорном жилом помещении.

В ходе рассмотрения гражданского дела представители ответчика ФИО6 Р.Ф. представили в суд возражение, в котором указывают на необоснованность предъявляемого иска. В возражении указывается, что требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть удовлетворено только при доказанности самого факта незаконного владения спорным имуществом. Данный факт, по мнению ответчика, не доказан, а следовательно исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 02:55:050621:1077, расположенного по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Луговой, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № от 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума ВС РФ № от 2010 г.) в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № от 2010 г. в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Как следует из Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г., пояснений сторон, истец ФИО7 не получил в полном объеме плату за истребуемое имущество в виде жилого дома.

Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ФИО7 и ФИО6 Р.Ф. подписан договор, который по своей правовой природе можно отнести как к предварительному, так и к договору купли-продажи недвижимой вещи, которая будет создана или приобретена в будущем. Апелляционным определением отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 Р.Ф. к ФИО7о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, прекращении права собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу:РБ, г. Уфа, Кировский район, пер. Луговой, <адрес>, о признании права собственности на жилой дом за ФИО6 Р.Ф., о взыскании с ФИО6 Р.Ф. в пользу ФИО7 <данные изъяты>. Этим же определением отказано в удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО6 Р.Ф. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Согласно п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № от 2010 г. приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП, имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи незавершенного строительства на имущество не было зарегистрировано право в ЕГРП на имя истца, таким образом, ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Факт проживания семьи Хайретдиновыхв спорном жилом доме не отрицается сторонами, что препятствует на сегодняшний день истцу в полной мере реализовывать свои права относительно спорного имущества, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Ссылка ответчика на недоказанность факта незаконного владения спорным имуществом, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО7, является несостоятельной, так как сторона ответчиков подтвердила факт проживания в спорном жилом помещении, что в совокупности с наличием зарегистрированного права собственности на жилой дом на имя ФИО7 само по себе свидетельствует о незаконном фактическом владении истребуемым имуществом в виде жилого дома.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимЖК РФ, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, онподлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенногои руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░1, ░░░5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:050621:1077, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:050621:1077, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░1, ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░