Решение по делу № 02-0164/2018 от 02.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/18 по исковому заявлению фио к фио, Департаменту городского имущества адрес об истребовании имущества из чужого незаконного владения, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании приватизации не законной, признании права собственности, по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио о признании договора передачи недействительным,

установил:

фио обратился в суд с исковым заявлением к фиоВ, ДГИ адрес об истребовании имущества из чужого незаконного владения и определении порядка пользования помещениями в квартире коммунального заселения, мотивируя свои требования тем, что истец вселился в 3-х комнатную коммунальную квартиру по адресу: адрес, на основании обменного ордера на жилое помещение от дата № 075442 серии 92, выданного Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы МГКА «Мосжилсервис». Согласно указанному ордеру фио был вселен в комнату площадью 14,0 кв.м.. В настоящее время истец является собственником комнаты №1 площадью 14,0 кв.м.

фио утверждает, что Кропачева Н.Д., воспользовавшись доверием истца во время вселения фио в квартиру, указала ему комнату площадью 13,6 кв.м., в которой должны были проживать Кропачева Н.Д. и фио.

фио утверждает, что фио самоуправно занимает комнату фио

На основании вышеизложенного фио просит обязать фио устранить нарушения и вернуть фио в его пользование и распоряжение комнату № 1 площадью 14,0 кв.м. в названной коммунальной квартире, определить порядок пользования коммунальной квартирой: комнатой № 1 площадью 14,0 кв.м. пользуется фио, комнатой № 2 площадью 13,6 кв.м. – фио, места общего пользования используются совместно согласно своей доле в данной квартире; обязать фио не препятствовать фио в проживании и пользовании комнатой площадью 14,0 кв.м.

фио обратилась в суд с иском к фио, ДГИ адрес, мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирована и является нанимателем жилого помещения, комнаты №1 площадью 14,0 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, которое было предоставлено матери истца фио по ордеру № 4169, выданного исполкомом Москворецкого райсовета народных депутатов адрес от дата.

В дата Кропачева Н.Д. вселилась в предоставленное жилое помещение, где проживала вместе с истцом, своей дочерью фио. На момент заселения в квартиру комната № 1 площадью 14,0 кв.м. была свободна, в ордере и распоряжении указана площадь 14,2 кв.м..

В комнате № 2 жилой площадью 13,6 кв.м. проживали фио Со своей дочерью фио, в дата фио Умер, и в комнате осталась проживать фио одна. В дата по обменному ордеру в комнату № 2 жилой площадью 13,6 кв.м. вселился фио, поменявшись жилой площадью со своей тещей фио. В обменном ордере, выданном фио указана площадь комнаты 13,6 кв.м..

В дата в соседнюю комнату № 2 жилой площадью 13,6 кв.м. в спорной квартире на основании решения жилищной комиссии вселился ответчик фио, поменявшись жилой площадью с фио, который зарегистрирован там по настоящее время.

При оформлении данного размена жилой площади в обменном ордере фио, на основании которого он вселился в спорное жилое помещение, ошибочно была указана площадь комнаты 14,0 кв.м., тогда как в ордере фио – 13,6 кв.м.. В дальнейшем данная ошибка в указании метража была распространена на все последующие жилищные документы, составленные на основании этого ордера – договор социального найма жилого помещения, договор передачи № 079901-У05639 от дата, а также регистрация права собственности на имя фио в Управлении росреестра по Москве запись регистрации № 77-77-07/006/2008-511 с присвоением кадастрового номера 77:07:телефон:3079.

Истец утверждает, что обменный ордер, выданный на имя фио на комнату площадью 14,0 кв.м. не относится к обмену комнаты 13,6 кв.м., на который было получено согласие жилищной комиссии по спорному адресу.

В дата между ДГИ адрес и фио, матерью истца, был заключен договор социального найма жилого помещения, в котором была указана площадь комнаты 13,6 кв.м, хотя фактически, по словам истца, они проживали в комнате площадью 14,2 кв.м., номер комнаты в договоре указан не был.

Мать истца Кропачева Н.Д. обращалась в ДГИ адрес с требованием устранить техническую ошибку, в чем ей было отказано.

Истец ссылается, что ей и ее матерью всегда занималась комната площадью 14,0 кв.м., на которую и был выдан ордер фио.

На основании вышеизложенного истец просит признать недействительным договор передачи в собственность от дата № 079901-У05639 комнаты № 1, изолированной жилой площадью 14,0 кв.м. в квартире коммунального заселения, состоящей из трех комнат по адресу: адрес, фио; исключить из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах: собственность на имя фио, на объект права, комнату №1 по адресу: адрес; признать за фио право собственности в порядке приватизации на комнату № 1 на поэтажном плане в квартире по адресу: адрес.

Ответчиком по первоначальному иску ДГИ адрес представлено встречное исковое заявление к фио о признании договора передачи недействительным.

Истец по встречному иску мотивирует свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 14,0 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. В настоящее время собственником комнаты площадью 14,0 кв.м. является фио на основании договора передачи.

дата по обменному ордеру в комнату жилой площадью 13,6 кв.м. вселился фио. В дата в комнату 13,6 кв.м. на основании протокола № 24 заседания комиссии по вопросам обмена (мены) жилой адрес «Мосжилсервис» вселился фио

Таким образом, при оформлении обмена между фио и фио в протоколе жилищной комиссии появилась техническая ошибка, вместо комнаты 13,6 к.м. была указана 14,0 кв.м. и в последующем был заключен договор передачи на комнату 14,0 кв.м., следовательно, данный договор считается недействительным.

На основании вышеизложенного истец по встречному иску просит признать недействительным договор от дата № 079901-У05639 передачи комнаты № 1 жилой площадью 14,0 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, в порядке приватизации в собственность фио и применить последствия недействительности сделки.

Представитель фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования по первоначальному иску.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Свидетель фио, сосед фио и фио, утверждает, что проживает в коммунальной квартире с дата, а фио проживает в комнате №2

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что дата между ДЖП и ЖФ адрес и фио, матерью фио, был заключен договор социального найма жилого помещения № 5703-01-2012-телефон, согласно которому фио в бессрочное владение и пользование была передана одна комната в коммунальной квартире по адресу: адрес, площадью 13,6 кв.м.. Согласно указанному договору совместно с нанимателем в указанное жилое помещение была вселена ее дочь Кропачева (фио) Е.В..

В соответствии с выпиской из домовой книги от дата в спорном жилом помещении зарегистрированы Кропачева Н.Д. и фио

В материалах дела находится копия Ордера № 4169 серии ЖЗ от дата, согласно которому фио (Кропачевой) Н.Д. была предоставлена комната площадью 14,2 кв.м..

Также в материалах дела находится копия Обменного ордера на жилое помещение № 108233 серии 86 от дата, выданного фио, на комнату площадью 13,6 кв.м, которая впоследствии была предоставлена фио на основании протокола № 24 заседания комиссии по вопросам обмена (мены) жилой адрес «Мосжилсервис».

дата Кропачева Н.Д. обращалась в адрес ДГИ адрес по вопросу предоставления государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес». Согласно ответу ДГИ адрес от дата в предоставленном пакете документов выявлено противоречие: согласно ордеру от дата № 4169 серии ЖЗ фио предоставлялась комната площадью 14,2 кв.м. в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, тогда как договор социального найма заключен на комнату площадью 13,6 кв.м..

Ответом ДГИ адрес от дата фио было также отказано в заключении договора социального найма в отношении спорной комнаты по причине предоставления неполного пакета документов.

Кропачева Н.Д. умерла дата, что подтверждается Свидетельством о смерти серии VII-МЮ № 525748 от дата.

фио предоставлена архивная выписка, согласно которой ее матери фио была предоставлена комната в коммунальной квартире площадью 14,2 кв.м..

фио выдан ордер на жилое помещение № 075442 серии 92 от дата на комнату № 2 площадью 16,2 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

дата между Квартирно-эксплуатационным управлением адрес и фио был заключен Договор социального найма жилого помещения Ордер № 075442 серии 92 на комнату площадью 14,0 кв.м. по адресу: адрес.

дата между фио и ДЖП и ЖФ адрес был заключен Договор передачи № 079901-У05639, согласно которому фио передается комната № 1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

фио выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную комнату площадью 14 кв.м. в квартире по адресу: адрес, № 77-77-07/006/2008-511.

В подтверждение своих требований фио предоставлены квитанции на оплату коммунальных услуг в отношении комнаты площадью 14,0 кв.м..

дата фио в адрес фио была направлена претензия – требование об освобождении комнаты площадью 14,0 кв.м..

Истец по встречному иску ДГИ адрес мотивирует свои требования тем, что фактически фио предоставлялась комната площадью 13,6 кв.м. в коммунальной квартире, но по причине технической ошибки договор социального найма, а также договор передачи был заключен в отношении комнаты площадью 14,0 кв.м.

Вместе с тем, требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании в приватизации не законной полностью соотносятся со встречными требованиями адрес Москвы.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает требования истца по встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сведения, указанные в договорах, предоставленных фио, содержащие техническую ошибку, не могут являться основанием для регистрации права собственности на комнату площадью 14,0 кв.м., находящейся в пользовании фио

Право на занятие комнаты фио подтверждается наличием соответствующего ордера, выданного раньше обменного ордера, выданного фио

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, Департаменту городского имущества адрес об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании приватизации не законной, признании права собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о признании договора передачи недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор № 079901-У05639 от дата передачи комнаты № 1 жилой площадью 14,0 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделки, исключив запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на комнату № 1 жилой площадью 14,0 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на комнату № 1 площадью 14,0 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио