Решение по делу № 2-2573/2019 ~ М-2102/2019 от 17.05.2019

дело № 2-2573/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой М. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы» об исключении из платежного документа задолженности бывшего собственника перед исполнителем коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова М.И. обратилась с иском к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы», в обоснование которого указала на то, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по
адресу <адрес>. Указанная квартира была передана истцу по передаточному акту. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на указанное жилое помещение. В пункте 8 заключенного между сторонами договора дарения квартиры предусмотрено, что одаряемая не отвечает по коммунальным долгам и иным обязательным платежам и налогам дарителя. Таким образом, договором не предусмотрена обязанность одаряемой Рамазановой М.И. оплачивать долги по коммунальным платежам прежнего собственника указанной квартиры. По данному факту истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим требованием к ответчику, где просила "произвести начисление за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу <адрес> момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение", т.е. исходя из давности владения квартирой, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и выдать ему платежный документ за апрель месяц ДД.ММ.ГГГГ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (вх. №), ответ на которое на момент предъявления иска истцу не поступил. Ответчик продолжает направлять истцу квитанции об оплате коммунальных платежей с указанием задолженности прежнего собственника, за период, когда указанная квартира истцу не принадлежала. Наличие задолженности является основанием для предъявления потребителю пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг.

Истец просит обязать ответчика ООО "Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы" исключить из единых платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу <адрес> сведения о размере задолженности бывшего собственника перед исполнителем коммунальных услуг за период до апреля 2019 года; обязать выдать платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу <адрес> без указания сведений о размере задолженности бывшего собственника перед исполнителем коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Рамазанова М.И. в суд не явилась, извещена наделжаще, о причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» Глухов А.А. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что до приобретения права собственности Рамазанова М.И. являлась членом семьи прежнего собственника и в силу закона несла с ним солидарную ответственность перед исполнителем коммунальных услуг по оплате за содержание и коммунальные услуги, в связи с чем требования Рамазановой М.И. считает необоснованными.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией жилого дома является ООО "Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы". Ответчик оказывает истцу услуги за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии со справкой о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы собственник Рамазанов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, его мать Рамазанова М.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» обратилась в суд с иском к собственнику жилого помещения Рамазанову А.Г. и члену его семьи Рамазановой М.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Рамазанов А.Г. безвозмездно передал в собственность Рамазановой М.И. квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № на указанное жилое помещение.

    Обращаясь с настоящим иском, Рамазанова М.И. требования об исключении из платежных документов задолженности предыдущего собственника обосновывает тем, что ее обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги возникла со дня государственной регистрации права собственности.

    Между тем, как указано выше, в период образования задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги Рамазанова М.И. была зарегистрирована в жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения, действовавшего в указанный период, относительно обязанностей перед исполнителем коммунальных услуг суду не представлено.

    Ссылка истца на п.8 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым одаряемая не отвечает по коммунальным долгам дарителя, направлена на исключение солидарной ответственности истца, возникшей у истца в силу закона в отсутствие действовавшего на тот период соглашения с собственником жилого помещения, затрагивает права исполнителя коммунальных услуг на полное и своевременное исполнение потребителем обязанности по оплате коммунальных услуг.

    Поскольку соглашение подписано между Рамазановыми относительно возникшего долга, то порядок погашения задолженности должен быть согласован с кредитором. Однако с управляющей команией соглашение по погашению задолженности не заключено.

    Учитывая изложенное судом оснований для удовлетворения исковых требований Рамазановой М.И. не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рамазановой М. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы» об исключении из платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги сведений о задолженности бывшего собственника перед исполнителем коммунальных услуг, обязании выдать платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги без указания сведений о размере задолженности бывшего собственника перед исполнителем коммунальных услуг отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Судья Г. З. Фахрисламова