Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3054/2016 ~ М-790/2016 от 28.01.2016

             Дело № – 3054/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск – Камчатский                                                      31 марта 2016 года

         Петропавловск – Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи                                         С.Н. Васильевой,

при секретаре                                       ФИО3,

с участием представителя истца                                              ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «КамГрад-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

     ООО «УК «КамГрад-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Петропавловск – Камчатский, <адрес>, однако оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги производил несвоевременно, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 813 руб. 83 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 200 руб. 88 коп. В оспариваемый период времени услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>, предоставляло ООО УК «КамГрад-Сервис». На основании чего, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «КамГрад-Сервис» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 813 руб. 83 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 200 руб. 88 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 2 240 руб.

     В судебном заседании представитель истца ООО УК «КамГрад-Сервис» ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и на них настаивал.

      Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, в судебном заседании участия в суде не принимал. В поступившем в материалы дела письменном ходатайстве просил о приостановлении производства по делу, в связи с подачей искового заявления о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении которого судом в судебном заседании отказано за необоснованностью.

     Руководствуясь положениями ст.167, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст.210 ГК РФ и п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

     Нормой ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

     Часть 1 ст.155 ЖК РФ регламентирует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

     В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

     Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

     В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

     Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст. 155 ЖК РФ)

     В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

      Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

     Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «КамГрад-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске – Камчатском на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор), заключенного между ООО «Русский двор» (Застройщик) и ООО УК «ТСТ-Сервис» (управляющая организация) (л.д. 18-24).

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании учредителей ООО УК «ТСТ-Сервис» было принято решение об изменении наименования юридического лица с ООО УК «ТСТ-Сервис» на ООО «Управляющая компании «КамГрад-Сервис» (л.д. 25-27), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись (л.д. 29).

    Приложением N 1 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ определен размер платы за жилищно-коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения, установленный по тарифам, утвержденным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством (л.д. 21).

     Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

     Согласно п.5.2 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирное доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление;

- при необходимости дополнительную плату, на обустройство придомовой территории и помещений, относящихся к общедомовому имуществу, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потреби указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды определяется в соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от 06.05.2011г.

     Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

     Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,57).

      Ответчик в нарушение норм жилищного законодательства свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял не надлежаще, в связи с чем образовалась задолженность.

     Согласно представленных истцом расчетов, задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные платежи за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 61 813 руб. 83 коп. и пени за просрочку оплаты за жилое помещение коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 200 руб. 88 коп. (л.д. 10).

     Расчеты истца судом проверены, сочтены арифметически верными, при этом ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

     Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что до настоящего времени ответчик свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполнил, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «КамГрад-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    То обстоятельство, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подано исковое заявление о признании договора управления недействительным, не исключают обязанности ответчика являющимся потребителем коммунальных услуг, как собственником спорного жилого помещения, обязанным в силу ст.210 ГК РФ нести бремя содержания принадлежащего имущества, в том числе за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того положения договора от ДД.ММ.ГГГГ распространяются на всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе и тех, у которых право собственности возникло после заключения данного договора.

     Согласно договору возмездного оказания юридических услуг №-к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38), счета на оплату №-к от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. (л.д. 39) и платежного поручения на сумму 10 000 руб. (л.д. 40) за юридические услуги истец произвел оплату в размере 10 000 руб.

     В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      Суд, с учетом сложности дела, объема и характера правовых услуг представителя, расценок на данные виды услуг, сложившиеся в г. Петропавловске – Камчатском, возмещает данные расходы истцу за счет ответчика в заявленном размере 10 000 рублей, полагая его разумным, учитывая, в том числе, то обстоятельство, что, принимая решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, в том числе, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов и не предложила альтернативного расчет, как в данном конкретном случае.

     Кроме того согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

    На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 2 240 руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 813,83 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 200,88 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 12 240 ░░░., ░ ░░░░░ 80 254,71 ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>