Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2022 (2-9880/2021;) ~ М-5093/2021 от 31.05.2021

Дело №

24RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 января 2022 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием помощника прокурора ФИО8,

рассмотрев гражданское дело по иску Николаева ФИО11 к Холмогорову ФИО12, Холмогоровой ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 А.Г., ФИО5 С.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора ФИО5 А.Г., ФИО5 С.Л. состояли на регистрационном учете и проживали в спорной квартире, однако, освободить занимаемое жилое помещение и сняться с учета ответчики отказываются, переговоры о мирном урегулировании спора ни к чему не привели. С момента приобретения квартиры и по настоящее время ФИО4 за счет собственных средств оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчики до настоящего времени без согласия истца проживают в квартире, родственниками или членами его семьи не являются, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут. Просит признать ФИО5 А.Г., ФИО5 С.Л. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселить из указанного помещения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 А.Г., его представитель ФИО5 А.А. возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что в рассматриваемом случае действует преступная группа, в полиции на рассмотрении находится заявление о возбуждении уголовного дела в отношении займодавца Станиславского, ФИО5 А.Г. деньги не брал, договор займа является недействительным, договор залога соответственно тоже.

Помощник прокурора <адрес> полагала возможным исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО5 С.Л., представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Красноярское», в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО9, ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги и ФЛС в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ст. жилец), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ст. жилец).

Постановлением ОЭБиПК МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО5 А.Г. в отношении ФИО9 по факту совершения мошеннических действий отказано за отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи ФИО5 А.Г., ФИО5 С.Л. состояли на регистрационном учете и проживали в спорной квартире, однако, освободить занимаемое жилое помещение и сняться с учета ответчики отказываются.

Согласно данных Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ФИО5 А.Г., ФИО5 С.Л. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не несут, членами семьи собственника жилого помещения не являются, прав пользования спорной квартирой не имеют, каких-либо договоренностей о проживании ответчиков в спорной квартире не имелось.

Ответчиками доказательств обратного в суд не представлено, в материалах дела не имеется. Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО5 А.Г., его представитель ссылались на недействительность договора займа с залогом, вместе с тем, указанная сделка недействительной в установленном порядке не признана, на момент рассмотрения настоящего дела, в производстве судов исков о признании данного договора недействительным не имелось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 А.Г., ФИО5 С.Л. утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о выселении, суд принимает во внимание следующее.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что доказательств законного проживания в спорном помещении ответчиков не представлено. Проживание ответчиков в спорном помещении, являющимся жилым, без законных оснований, нарушает права собственника указанного помещения, поскольку препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, ФИО5 А.Г., ФИО5 С.Л. подлежат выселению из помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещение, решение суда является основанием для снятия ФИО5 А.Г., ФИО5 С.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш