Определение суда апелляционной инстанции от 07.11.2018 по делу № 11-0200/2018 от 17.08.2018

Мировой судья /у №299 р-на Измайлово г. Москвы

Оконенко  Р.И.  Дело № 11-200/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва                                                                                      7 ноября 2018 года                                                                                   

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Семеновй Н.А.

при секретаре Филиной В.Г.,

  с участием   истцов   Виноградовой  М.В.,  Виноградова  А.О.

  ответчика (представителя  ответчика Решетняк  О.А.) Верещака Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Решетняк О.А., Верещаки Ю.Н. на решение мирового судьи судебного участка №299 района Измайлово г.Москвы от 26 июля 2018 года по делу по иску Виноградова Александра Олеговича, Виноградовой Миланы Вячеславовны к Решетняк Оксане Анатольевне, Верещаке Юрию Николаевичу о взыскании денежных средств,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, указав, что между Решетняк О.А. (продавцом) и Виноградовым А.О. (покупателем) заключено соглашено об авансе, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи. В качестве аванса покупатель передал продавцу 50 000 руб., которые в случае отказа или уклонения продавца от заключения договора купли-продажи по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте сумма аванса возвращаются покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения (обнаружения) указанных обстоятельств. В предусмотренный соглашением об авансе срок стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения, передав его со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию перехода прав. Однако в последующем Виноградова М.В. получила уведомление Управления Росреестра по Московской области о приостановлении, а затем об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления Решетняк О.А. Считая свои права нарушенными, истцы просят взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1700 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №299 района Измайлово г.Москвы  от 26 июля 2018 года иск удовлетворен частично. С Решетняк О.А. в пользу Виноградова А.О. взыскано 50 000 руб. – в счет возврата авансового платежа, а также 1700 руб. – расходы по оплате госпошлины. В удовлетворении иска в пользу истца Виноградовой М.В. и за счет ответчика Верещаки Ю.Н. отказано.

Не согласившись с постановленным решением, ответчики обратились с  апелляционной жалобой на него, в которой просят решение мирового судьи отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска по доводам жалобы, ссылаясь на то, что мировым судьей неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции ответчик Решетняк О.А.  не явилась, извещена, направила в суд представителя Верещаку Ю.Н., который, действуя за себя и по доверенности в интересах ответчика Решетняк О.А., доводы жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Истцы в суде апелляционной инстанции просили оставить решение мирового судьи без изменения.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие ответчика Решетняк О.А. в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, проверяя законность оспариваемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, 17.09.2017 между Решетняк О.А. (продавцом) и Виноградовым А.О. (покупателем) заключено соглашено об авансе, в соответствии с п.1,14 которого стороны обязались в срок, не позднее 17.10.2017 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.Главная, д.15, кв.32, г. Железнодорожный, Московская область по цене 2 500 000 руб..

В качестве аванса Виноградов А.О. в соответствии с п.4 соглашения передал Решетняк О.А. 50 000 руб., которые входили в цену объекта.

В случае невозможности заключения договора купли-продажи по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте сумма аванса возвращаются покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения (обнаружения) указанных обстоятельств (п.8 соглашения).

В предусмотренный соглашением об авансе срок – 07.10.2017 стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, передав его со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию перехода прав.

Согласно п.5 договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен через банковскую ячейку в течение двух дней после его получения с отметкой о государственной регистрации.

Для расчета по договору купли-продажи Виноградова М.В. и Решетняк О.А. арендовали индивидуальный сейф, расположенный в хранилище индивидуальных сейфов ПАО «Московский Индустриальный банк» на период с 07.10.2017 по 06.11.2017 включительно.

Однако 16.10.2017 государственная регистрация перехода права собственности спорного объекта недвижимости была приостановлена на основании заявления Решетняк О.А., поданного 16.10.2017, а затем 17.11.2017 в регистрации перехода права Управлением Росреестра по Московской области отказано, о чем были уведомлены стороны.

Разрешая спор и удовлетворяя иск частично, а именно: в пользу истца Виноградова А.О. за счет ответчика Решетняк О.А., мировой судья исходил из установления по делу обстоятельств, предусмотренных п.8 соглашения об авансе, являющихся основанием для возврата авансового платежа, поскольку договор купли-продажи жилого помещения невозможно было заключить по обстоятельствам, связанным с продавцом Решетняк О.А. вследствие ее заявления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ с учетом применения положений        п.1 ст.6 ГК РФ (аналогия закона) в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь ст.ст.6, 429, 431, 487, 1102 ГК РФ, мировой судья пришел к правильному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

При этом мировым судьей учтено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости не был заключен по инициативе продавца - ответчика Решетняк О.А., обратившейся с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Решение суда первой инстанции соответствует требованиям ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине истцов, являлся предметом рассмотрения мирового судьи, которому в решении дана надлежащая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов мирового судьи, с которыми соглашается суд апелляционной инстанции, а направлены на переоценку исследованных мировым судьей доказательств, что не может служить основанием к отмене состоявшегося решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

  Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Таким образом, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст. 328,329  ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №299 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░  № 11-200/18

                                      ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░

░. ░░░░░░                                                                           7 ░░░░░░  2018  ░░░░                                                                                              

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░.░.

░ ░░░░░░░░   ░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░  ░.░.,  ░░░░░░░░░░░  ░.░.

░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░.░.) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░   ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №  299  ░░░░░░   ░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░    ░░  26 ░░░░ 2018  ░░░░   ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 299  ░░░░░░   ░░░░░░░░░   ░░░░░░  ░░░░░░  ░░   26 ░░░░    2018  ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░  ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░   -  ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░░░░░░░░  ░.░.